當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。有關(guān)人士表示，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：收受定金的一方不履行合同約定的，應當雙倍返還定金。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。《擔保法》規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金。關(guān)于訂金與定金在購房時的區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

許多消費者在買賣房屋過程中，都關(guān)注房子的位置、價格，很少關(guān)注《購房合同》中的細節(jié)，特別是對定金、訂金的概念模糊，一旦出現(xiàn)糾紛，不好解決。長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經(jīng)紀人李先生對此進行了講解。

定金――合同履約的保證

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

我國《擔保法》規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。

商女士一直想購買一套二手房。2009年8月，經(jīng)過多方踏查，看中了陳先生位于文化廣場附近的一套100多平方米的房子，談好交易價格40萬元，與陳先生簽訂了《購房合同》，當場交了2萬元購房定金。

誰知，第二天陳先生的朋友看中了這套房子，想買給父母，因為房子臨近文化廣場，父母休閑方便，又與某重點中學近，將來孩子上學也很方便，愿意出43萬元購買這套房，一次性付款，陳先生隨即將房屋賣給了朋友。

本來商女士談好的房子，陳先生卻私自轉(zhuǎn)手給了他人，而且不愿退還雙倍定金，只想還回商女士的2萬元。商女士提出了仲裁申請。有關(guān)人士表示，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：收受定金的一方不履行合同約定的，應當雙倍返還定金。后來，商女士收到了陳先生退還的4萬元。

訂金――預付性質(zhì)的支付

在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當然不能適用。

“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。

《擔保法》規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。[page]

投資人士盧先生第一次賣房時就遇到了這樣的經(jīng)歷，當時一位女士看好了他要出售的房子，交了5000元訂金，是手寫的收條，等到辦理交易手續(xù)時那位女士說他的房子價格有點兒貴，希望再便宜點兒。

盧先生不同意，那位女士就提出不買了，要求退還訂金。盧先生說你都耽誤我賣房子了，我沒向你要錢就不錯了。可咨詢了業(yè)內(nèi)人士后，盧先生才發(fā)現(xiàn)一字之差區(qū)別很大，只好自認倒霉，退還了人家5000元錢，房子沒賣出去，還耽誤了很多功夫。

購房前要弄清楚是定金還是訂金

《擔保法》規(guī)定：“定金應當以書面形式約定。”如果開發(fā)商收取了定金后，并沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。在房屋買賣合同沒有形成的情況下，客戶向開發(fā)商交的2萬元錢就可能是“定金”，也可能是“訂金”。

如果當時雙方簽訂了書面的預售商品房合同，則可以在合同中約定“定金條款”，那么買方反悔不買時，開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金。

長房置換經(jīng)紀人李先生指出，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。作為消費者，應先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的時候，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，認購時交納的是保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。