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認(rèn)購書里訂金和定金的區(qū)別
龍珊律師2022.01.011068人閱讀
導(dǎo)讀：
在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，這里提醒購房人注意的是，認(rèn)購書里的定金和訂金是有區(qū)別的，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限。認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。那么認(rèn)購書里訂金和定金的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，這里提醒購房人注意的是，認(rèn)購書里的定金和訂金是有區(qū)別的，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限。認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。關(guān)于認(rèn)購書里訂金和定金的區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，這里提醒購房人注意的是，認(rèn)購書里的定金和訂金是有區(qū)別的，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金是一種預(yù)付款，不適用定金規(guī)則，沒有很強的擔(dān)保效力。
認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：
（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
（3）房屋價款計算；
（4）定金；
（5）簽署正式買賣合同的期限。
認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。審判實務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購書，訴請法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購書的內(nèi)容。 認(rèn)購書屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點：一是當(dāng)事人要對違反誠信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任；二是當(dāng)事人如果盡到誠信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
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