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購房認購書不規范售樓部定金不退

2022.08.06 13:24:52
49人收看
大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 認購書不是購房必選項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    認購書不是購房必選項

    內容：大滄海律師事務所鄭州分所的寇浩華律師分析認為，魏先生認為認購書不等于購房合同，簽訂了認購書，并不等于雙方之間的購房合同成立。此案中認購書關于房屋面積、價格、交房時間及違約責任都做了詳細約定，就是一份購房合同，只是名字不是購房合同而已，該認購書一旦簽訂就成立并生效。寇浩華律師指出，其實認購書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習慣，購房者完全可以選擇不簽認購書而直接簽購房合同。“簽認購書應該說也是給購房者一個緩沖期。在簽訂正式的商品房預售合同時，一定要將房屋認購書的相關內容全部載入商品房預售合同條款中，以防止開發商“移花接木”。那么認購書不是購房必選項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07724人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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    用戶這樣評價她：

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  • 答簽訂認購書后，在約定簽約期內先完成草簽，然后再進行網簽。

  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內容：由于《合同法》未規定訂約定金，故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定，毀約后定金能否退還，則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣，購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金，若購房人在新政出臺后，預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同，則要承擔違約責任，定金不能要回。此外，買方還應承擔違約責任，賠償賣方的預期利益損失，即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌，買方毀約，導致賣方因房價貶值損失50萬，則賣方除沒收定金外，認為仍不足以彌補損失，可以向買方追討房屋貶值損失。

    王學瑞律師
    2022.03.24811人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答認購協議與購房合同的主要區別在于：1、買賣之前一種協議。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。2、購房合同更加詳細。《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、標的；3、數量；4、質量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責任；8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  • 認購意向書的法律效力是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    認購意向書的法律效力是怎樣的

    內容：如果購房者違反意向書的約定，開發商有權沒收定金,同時，如果購房者違反意向書的約定，開發商有權沒收定金,但是，如果開發商違反意向書的約定，購房者有權要求開發商雙倍返還定金,如果開發商違反意向書的約定，購房者有權要求開發商雙倍返還定金,4. 定金的風險：在認購意向書中，通常會約定購房者支付定金作為認購的擔保,購房者在簽署認購意向書前，應當認真閱讀意向書的條款，了解意向書所約定的內容。

    黃東潔律師
    2023.10.10856人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 購房流程 第三步：簽訂認購書 >> 簽訂流程

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購房流程 第三步：簽訂認購書 >> 簽訂流程

    內容：·簽定流程你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。·經濟適用房相關知識：目前，建設部正加緊制定經濟適用房管理辦法，并將認真考慮公眾反應強烈的經濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據有關人士透露，經濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規定。供應面積將要求控制在１２０平方米以內，豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。“雙控”標準可逐步提高，原則是保證最需要住房的群眾優先享用，雪中送炭。由于各地收入標準差別大，國家只規定原則，標準由各城市自定。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07170人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答商品房的認購協議書和購房合同不同。認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，而不是真正的購房合同。認購協議書屬于一種購房預約，也是有法律效力的。法律依據：《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  • 簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些

    張旭律師

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    張旭

    簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些

    內容：購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11590人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答原則上退不了，建議委托律師維權為好

  • 購房者購房前需看清認購書

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    購房者購房前需看清認購書

    內容：這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發展商協商、簽訂正式的買賣合同，同時也約束發展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險，購房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》，如果已經簽訂，就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。即使將來不能達成《商品房買賣合同》，只要購房人對合同不能達成沒有過錯，定金仍可退還。那么購房者購房前需看清認購書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07454人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答有法律效力，一般不能退

  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容：已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預訂，你已經說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    王熙律師
    2024.01.24173人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答購房定金的比例一般不能超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保，定金的數額由當事人自行約定。法律依據：《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條　 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 婚后購房合同糾紛怎樣避免

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚后購房合同糾紛怎樣避免

    內容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛等。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應如何避免?除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

    邢穎律師
    2022.03.23382人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 未按期簽訂購房合同該怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    未按期簽訂購房合同該怎么處理

    內容：未按期簽訂購房合同該怎么處理未按期簽訂購房合同開發商違約應擔責。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。如果因為開發商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾沒有按照約定時間與業主簽訂正式那么開發商已經根本性違約購房者有權要求解除意向認購書要求開發商退還房款并承擔相應的違約責任。

    李維律師
    2022.02.221045人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 私人購房合同具有法律效力的條件有哪些

    段建國律師

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    段建國

    私人購房合同具有法律效力的條件有哪些

    內容：三、購房合同什么時候簽訂1、按照認購協議書上約定的時間簽訂協議;2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間;3、還有一種情況，可以在付清規定的首付之后簽訂合同。

    段建國律師
    2022.03.25771人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 購房流程之簽訂認購書講究多

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房流程之簽訂認購書講究多

    內容：規避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達成協議的，認購書自動解除，開發商應當返還定金。應按時與開發商協商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。那么購房流程之簽訂認購書講究多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.07140人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 購房認購書和購房合同是一樣嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購房認購書和購房合同是一樣嗎

    內容：關于購房認購書和購房合同是一樣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.11.22826人收看

  • 元甲交通律師律師

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  • 答您好，您所說的情況比較復雜，許多問題需要詳細了解，例如合同簽訂具體時間，內容是否有違約賠償的問題，房屋性質等等，建議您電話詳細咨詢。

  • 多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    張蕓律師

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    張蕓

    多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)

    內容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規定在1個月內辦理，那么超過一個月就算違約。

    張蕓律師
    2023.11.22860人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答一般情況下退房需根據合同約定承擔違約金，有時候即使購房者愿意承擔違約金，開發商也拒絕退房。本團隊專業辦理房地產案件，成功為已交首付、已經網簽、正在供樓或已全款支付等客戶辦理退房并退回房款，可以風險代理，根據案件結果，成功后才付費，歡迎咨詢。

  • 新房購房流程——認購

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    新房購房流程——認購

    內容：輕易不簽認購書“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示，“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹，根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那么則不存在預約法效。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07599人收看

  • 陳明月律師

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  • 答您好，不屬于，可以合同目的不能實現起訴退房

  • 購房認購書的訂金是否可以退

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房認購書的訂金是否可以退

    內容：債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。那么購房認購書的訂金是否可以退。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07321人收看

  • 楊一凡律師

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