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2021-09-17 16:36:00
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。那么簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：總之，購(gòu)房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對(duì)購(gòu)房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購(gòu)房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個(gè)因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購(gòu)房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：已簽認(rèn)購(gòu)書但沒簽購(gòu)房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認(rèn)購(gòu)書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購(gòu)書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，交了定金，沒有簽購(gòu)房合同，我認(rèn)為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預(yù)訂，你已經(jīng)說(shuō)定了，你反悔了，定金是不會(huì)退的，所以說(shuō)在買房的時(shí)候你一定要想好再簽購(gòu)房合同，再交定金,請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)書,但沒有簽訂購(gòu)房合同,可以退回定金嗎...因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：·簽定合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買者可以終止協(xié)議，拿回定金。那么購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先，商品房認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來(lái)訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次，商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況;價(jià)款計(jì)算;訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購(gòu)房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無(wú)權(quán)返還定金。那么商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書簽訂后還能換房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：輕易不簽認(rèn)購(gòu)書“盡管如此，購(gòu)房者還是可以選擇繞過(guò)簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同的?！甭蓭煴硎?，“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序?！睋?jù)介紹，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。因此，律師建議購(gòu)房者，不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書，如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。那么新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一方拒絕履行的對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。那么房子簽訂認(rèn)購(gòu)書可以轉(zhuǎn)讓嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。那么購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的訂金是否可以退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： 簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； 購(gòu)房者不按期付款； 開發(fā)商不按期交房； 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。那么如何簽訂正式購(gòu)房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：這種定金條款要求認(rèn)購(gòu)人必須在約定的時(shí)間前來(lái)與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同，同時(shí)也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購(gòu)的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。為了避免無(wú)謂的訟爭(zhēng)以及訴訟風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認(rèn)購(gòu)書》，如果已經(jīng)簽訂，就應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書》簽訂之日起一年內(nèi)到法院起訴撤銷該定金條款。即使將來(lái)不能達(dá)成《商品房買賣合同》，只要購(gòu)房人對(duì)合同不能達(dá)成沒有過(guò)錯(cuò)，定金仍可退還。那么購(gòu)房者購(gòu)房前需看清認(rèn)購(gòu)書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：大滄海律師事務(wù)所鄭州分所的寇浩華律師分析認(rèn)為，魏先生認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同，簽訂了認(rèn)購(gòu)書，并不等于雙方之間的購(gòu)房合同成立。此案中認(rèn)購(gòu)書關(guān)于房屋面積、價(jià)格、交房時(shí)間及違約責(zé)任都做了詳細(xì)約定，就是一份購(gòu)房合同，只是名字不是購(gòu)房合同而已，該認(rèn)購(gòu)書一旦簽訂就成立并生效?？芎迫A律師指出，其實(shí)認(rèn)購(gòu)書只是約定俗成，久而久之變成了一種交易習(xí)慣，購(gòu)房者完全可以選擇不簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同。“簽認(rèn)購(gòu)書應(yīng)該說(shuō)也是給購(gòu)房者一個(gè)緩沖期。在簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，一定要將房屋認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)內(nèi)容全部載入商品房預(yù)售合同條款中，以防止開發(fā)商“移花接木”。那么認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房必選項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：·簽定流程你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。·經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)知識(shí)：目前，建設(shè)部正加緊制定經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，并將認(rèn)真考慮公眾反應(yīng)強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象過(guò)于寬泛的問(wèn)題。據(jù)有關(guān)人士透露，經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法將對(duì)供應(yīng)對(duì)象和供應(yīng)面積做出明確規(guī)定。供應(yīng)面積將要求控制在１２０平方米以內(nèi)，豪華型、復(fù)式住宅將被嚴(yán)格禁止。“雙控”標(biāo)準(zhǔn)可逐步提高，原則是保證最需要住房的群眾優(yōu)先享用，雪中送炭。由于各地收入標(biāo)準(zhǔn)差別大，國(guó)家只規(guī)定原則，標(biāo)準(zhǔn)由各城市自定。那么購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：未按期簽訂購(gòu)房合同該怎么處理未按期簽訂購(gòu)房合同開發(fā)商違約應(yīng)擔(dān)責(zé)。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果因?yàn)殚_發(fā)商原因沒有履行商品房意向認(rèn)購(gòu)合同中的承諾沒有按照約定時(shí)間與業(yè)主簽訂正式那么開發(fā)商已經(jīng)根本性違約購(gòu)房者有權(quán)要求解除意向認(rèn)購(gòu)書要求開發(fā)商退還房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
王熙律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：規(guī)避受牽制條款如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商合同認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。那么購(gòu)房流程之簽訂認(rèn)購(gòu)書講究多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，多方談判成功簽署和解協(xié)議后被告拒絕履行和解協(xié)議，后期通過(guò)支付令方式處理，客戶春節(jié)前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實(shí)踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務(wù)合同，傷情評(píng)定為九級(jí)傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當(dāng)事人拿到35萬(wàn)余元賠償款！
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬(wàn)！法院：屬于重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償妻子！原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購(gòu)買了一套房屋，后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股，結(jié)果虧損了70余萬(wàn)元。曹某得知后將范某訴至法院，請(qǐng)求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為，范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的重大過(guò)錯(cuò)，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故支持了曹某的訴訟請(qǐng)求，判令范某給付曹某88.9萬(wàn)元。 據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速?gòu)得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬(wàn)元價(jià)格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下： 房屋首付款為46萬(wàn)元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬(wàn)元，其余5萬(wàn)元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬(wàn)元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬(wàn)元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬(wàn)元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬(wàn)元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計(jì)33.29萬(wàn)元，其余用于償還銀行貸款、債務(wù)，炒股，支付女兒生活費(fèi)及日常消費(fèi)支出等，現(xiàn)房款已無(wú)剩余。其中，雙方將首付款44.7萬(wàn)元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬(wàn)元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬(wàn)元，范某則未經(jīng)曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)賬89萬(wàn)元，而后再次轉(zhuǎn)賬55萬(wàn)元。 但是，經(jīng)過(guò)他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)出73萬(wàn)元，共計(jì)虧損71.12萬(wàn)元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬(wàn)元，償還多名親屬共計(jì)30萬(wàn)元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定：女方占房產(chǎn)三分之二，男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長(zhǎng)期不顧曹某反對(duì)炒股，且炒股未經(jīng)過(guò)曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理，一審、二審法院認(rèn)為，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬(wàn)元的事實(shí)告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬(wàn)元房款用于股票投資并虧損了70余萬(wàn)元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬(wàn)元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬(wàn)元的事實(shí)告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬(wàn)元房款用于股票投資并虧損了70余萬(wàn)元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實(shí)和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經(jīng)審查認(rèn)為：夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處分權(quán)，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。 本案中，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬(wàn)元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬(wàn)元的事實(shí)告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬(wàn)元房款用于股票投資并虧損了70余萬(wàn)元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序亦無(wú)不當(dāng)。范某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號(hào)：(2023)京民申1855號(hào) 裁判時(shí)間：2023年6月13日
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過(guò)貸款方式購(gòu)房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購(gòu)房首付款78萬(wàn)元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬(wàn)元借款合同，現(xiàn)張先生拿著78萬(wàn)元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士?jī)斶€78萬(wàn)元的借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請(qǐng)求。天用律師用專業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，讓法律成為保護(hù)梁女士得最強(qiáng)武器。
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過(guò)貸款方式購(gòu)房，某公司指示張先生向梁女士轉(zhuǎn)賬78萬(wàn)元首付款，并讓梁女士與張先生簽訂了了78萬(wàn)元得借款合同，現(xiàn)某公司拒絕按月償還房屋貸款，同時(shí)張先生拿著借款合同向法院提起訴訟要求償還78萬(wàn)元借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終駁回了張先生的全部訴訟請(qǐng)求，天用律師用專業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，不負(fù)所托！
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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