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林律師,您好:想咨詢下述問題:2018年農村宅基地拆遷,其中一套50平房子,在2018年當年將房子出售給本市其他人員,當時對方出資認購份額外的50平,購房款共26萬,其中13萬直接給我。當時已簽訂買賣合同,及約定違約方需付10萬違約金;截至目前房子還在建,價值估計在100萬,我現在若提出解約,除退還房款26萬及違約金10,外加利息等,還需承擔哪些違約責任;

2022-03-12 23:37:51
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林艷英 律師
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擅長領域:婚姻家庭房產糾紛合同糾紛
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律師介紹
林艷英
2024-07-26 20:35:57
獲得法律和國際經濟與貿易雙學位,全國律師協會會員、北京律師協會會員、擁有扎實的法學理論基礎和豐富的實務操作經驗。
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  • 您好,您所說的情況比較復雜,許多問題需要詳細了解,例如合同簽訂具體時間,內容是否有違約賠償的問題,房屋性質等等,建議您電話詳細咨詢。
  • 農村宅基地拆遷兒媳婦能分嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    農村宅基地拆遷兒媳婦能分嗎

    內容:農村宅基地拆遷兒媳婦能分嗎

    馮清琴律師
    2023.04.2324人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 你好,宅基地是屬于集體所有,個人并無宅基地所有權。拆遷補償可能只是土地上面附作物補償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  • 小產權房拆遷怎么賠償

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    小產權房拆遷怎么賠償

    內容:對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。那么小產權房拆遷怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06107人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 農村房屋拆遷賠償標準是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    農村房屋拆遷賠償標準是什么

    內容:具體的房屋拆遷補償標準是以房子的價值來決定的,比如草房、磚瓦房、樓房的補償標準是不一樣的,依次增加。農村的草房子價值較低,一平方補償1900元;農村普通的磚瓦房價值較高,一平方補償2400元;農村磚砼結構的房屋價值更高,一平方補償2800元;農村建設的樓房價值很高,二層及以上一平米補償3300元。當然如果是需要百姓異地安置的每戶額外給予2萬元的補償。那么農村房屋拆遷賠償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 農村拆遷賠償戶主可以更改嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    農村拆遷賠償戶主可以更改嗎

    內容:有下列情形之一的,公民可以申請變更戶主,由派出所戶籍內勤民警直接辦理:1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。那么農村拆遷賠償戶主可以更改嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.031008人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房拆遷時,處于房產證四至中的一樓院子有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數據為基礎計算拆遷補償,正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內的土地應當得到補償,但一樓院子沒有產權的不會得到拆遷補償。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 農村房屋拆遷賠償申請書范本

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    農村房屋拆遷賠償申請書范本

    內容:目前因政府要求需要拆遷房屋。對此,懇請政府主管部門能夠充分考慮到我們家的實際困難,給予相關拆遷安置補償待遇。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。那么農村房屋拆遷賠償申請書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

    內容:同樣的,農村的宅基地確權工作也是如此,這一項工作的主要目的是為了維護農民的合法權益,所以和拆遷并沒有關系,拆遷與農村宅基地確權的關系拆遷是改變土地用途的重要手段之一,也是實施城鄉規劃、推進城市化的必要措施,所以,是否進行農村宅基地確權以及確權是否有效,直接關系到農民的合法權益是否得到保障,農村宅基地確權的意義首先,對農村宅基地進行確權,可以保障農民的合法權益,對于一些違規建房,或者是濫用其他土地面積當做宅基地的行為,國家也會采取罰款或者是其他方法,及時的進行制止,確保當地居民享受到同等的待遇,公平合理得保護了農村農民們的合法權益。

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    2023.06.25879人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 宅基地是農村住房合法所占用的土地。宅基地是集體所有,但是宅基地上面的房屋是私人所有,兩者并不相同。所有的村民對于宅基地都是只享有使用權而不具有所有權。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  • 2018農村拆遷補償政策有大變化,村民有望獲得更多賠償

    張旭律師

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    張旭

    2018農村拆遷補償政策有大變化,村民有望獲得更多賠償

    內容:農村遇到拆遷,村民們最關心的是自己可獲得多少賠償。2018年農村拆遷補償政策又調整了,下面來看看主要有哪些變化。那么2018農村拆遷補償政策有大變化,村民有望獲得更多賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03639人收看
  • 趙金保律師

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  • 1、申請人到所在鄉(鎮)國土資源管理所(分局)領取拆舊建新用地申請表并提供戶口本或身份證等證件復印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請經村民小組代表討論同意。3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。4、鄉(鎮)國土資源管理所組織人員實地踏勘,并取得規劃部門的同意,經所在鄉(鎮)政府審核同意后,由鄉(鎮)國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的,再報縣政府審批。6、縣政府審批之后,相關部門下發許可證后方可動工建房。《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
  • 農村自建房賠償是怎樣

    周春花律師

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    周春花

    農村自建房賠償是怎樣

    內容:農村房屋屬于集體土地上的房屋,房屋歸個人所有而土地歸集體所有,按照《土地管理法》村民可以取得宅基地,所以農村房屋拆遷又叫征地拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。那么農村自建房賠償是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03653人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 可以得到補償款,但不是全部的補償款,因為沒有過戶,所以之前的戶主也能得到補償款,簡而言之,這個宅基地是可以得到補償款的,但是你們倆都同時對這塊地有使用權,所以補償款也會按照兩家商量的結果分配
  • 2022農村房屋拆遷賠償標準

    黃東潔律師

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    黃東潔

    2022農村房屋拆遷賠償標準

    內容:2022農村房屋拆遷賠償標準房屋補償費補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。附:河北省農村房屋拆遷賠償標準1、房屋補償標準樓房每平方米補償3300元。那么2022農村房屋拆遷賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 于海明律師

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  • 宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    內容:農村地區如因規劃建設需要進行征地拆遷,對于農民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償的過程中不會存在異議,從這一點來講,確權登記的不動產權證書是農民獲得合理拆遷補償的&ldquo,農村地區的宅基地自建房情況是錯綜復雜的,既有歷史遺留的問題,又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題,在農村完成宅基地確權登記之后,農民持有的不動產權證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障,如此,可避免拆遷糾紛。

    王學瑞律師
    2023.07.17948人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 你好,感謝你的信任和咨詢,針對你咨詢的問題有如下建議,1你可以詳細講述一下事情的經過和原因,以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們,我們有專業人員幫你解答。
  • 農村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理 農村房屋拆遷補償標準是什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    農村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理 農村房屋拆遷補償標準是什么

    內容:在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。那么,判令農村宅基地買賣合同無效后如何繼續履行?關于農村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理,大律網小編為大家整理房屋買賣如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 沒有直接關系。農村的宅基地確權,就是確定農民對宅基地依法使用的權限,是保障農民合法權益的一項基礎工作。但是宅基地確權后,是拆遷補償最有利的證據,是對農民權益的保護。《國家建設征用土地條例》 第一條 根據中華人民共和國憲法,為合理使用土地資源,保證國家建設必需的土地,并妥善安置被征地單位群眾的生產和生活,特制定本條例。第三條 節約土地是我國的國策。一切建設工程,都必須遵循經濟合理的原則,提高土地利用率。凡有荒地可以利用的,不得占用耕地;凡有劣地可以利用的,不得占用良田,尤其不得占用菜地、園地、精養魚塘等經濟效益高的土地。各地區特別是大城市近郊和人口密集地區,都應當按照土地利用規劃,對各項建設用地嚴格加以控制。在城市規劃區范圍內進行建設,必須符合城市規劃的要求,并同改造舊城區結合起來,以減少新占土地。
  • 農村宅基地買賣反悔怎么賠償

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農村宅基地買賣反悔怎么賠償

    內容:農村宅基地是農村經濟集體所有的土地,宅基地用于村民興建房屋。而本村的村民可以互換、轉讓宅基地的,交易宅基地時要簽訂轉讓合同或者協議,那么農村宅基地買賣反悔如何賠償?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.09.17972人收看
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 您好,農村房屋拆遷的,一般是平均分配,經濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協商確定,如果協商不成的,可以向法院起訴。
  • 上海農村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    上海農村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理

    內容:當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。那么上海農村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02469人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 農村宅基地拆遷補償標準是什么

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    姚平

    農村宅基地拆遷補償標準是什么

    內容:征收中的宅基地使用權問題農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續。《土地管理法》第62條第3款規定:“農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第44條的規定辦理審批手續”。那么農村宅基地拆遷補償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03629人收看
  • 林艷英律師

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  • 院子面積算不算宅基地

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    院子面積算不算宅基地

    內容:農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和,包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和,包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,根據《農村宅基地管理辦法》相關規定,具體宅基地計算面積方法是:建筑物和構筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界,根據《農村宅基地管理辦法》第十一條規定,具體宅基地計算面積方法是:建筑物和構筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界。

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  • 任冰峰律師

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