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農村宅基地確權和拆遷有關系嗎

張旭律師2023.06.25962人閱讀
導讀:

同樣的,農村的宅基地確權工作也是如此,這一項工作的主要目的是為了維護農民的合法權益,所以和拆遷并沒有關系,拆遷與農村宅基地確權的關系拆遷是改變土地用途的重要手段之一,也是實施城鄉規劃、推進城市化的必要措施,所以,是否進行農村宅基地確權以及確權是否有效,直接關系到農民的合法權益是否得到保障,農村宅基地確權的意義首先,對農村宅基地進行確權,可以保障農民的合法權益,對于一些違規建房,或者是濫用其他土地面積當做宅基地的行為,國家也會采取罰款或者是其他方法,及時的進行制止,確保當地居民享受到同等的待遇,公平合理得保護了農村農民們的合法權益。

農村宅基地對農民的合法權益有著重要的保障作用。通過確權能夠維護權益、規范土地管理和推進鄉村振興。農村宅基地確權的法律依據主要來源于《宅基地法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》等;在拆遷中,律師可以提供法律咨詢和援助、協助農民維權,農民應了解相關法律法規、尋求法律援助和妥善處理法律糾紛,以保障自己的權益。

農村宅基地是指農村居民家庭依法取得的用于建造住房和附屬設施的土地,因其重要性,在國家政策中得到了越來越多的重視。然而,由于歷史原因導致的土地所有權和使用權不清晰,很多農村居民在使用宅基地的過程中遇到了問題,尤其是在拆遷時,很多人不知道自己的權益應該如何維護。所以,是否進行農村宅基地確權以及確權是否有效,直接關系到農民的合法權益是否得到保障。

農村宅基地確權的意義

首先,對農村宅基地進行確權,可以保障農民的合法權益。在查辦一些非法占地等違法案件時,因為涉及到土地所有權問題,但該土地上并沒有建造有房屋,因此難以確定權益關系。而經過確權后,能夠明確宅基地的權屬,為后續的管理和維權提供了法律基礎。其次,確權能夠規范農村土地管理制度,推進鄉村振興。農村宅基地確權后,有利于統籌城鄉土地建設,防止重復占地和浪費土地資源,促進鄉村經濟增長和可持續發展。最后,確權是國家對農民的一項宏觀安排,是衡量鄉村治理和農村經濟發展水平的一項重要指標,也是推進鄉村振興戰略的必要舉措。

農村宅基地確權的法律依據

《宅基地法》于2019年1月1日起正式實施,明確規定了農戶取得宅基地的條件和程序,以及宅基地的使用、轉讓和繼承等權利和義務。根據該法,農戶取得宅基地應簽訂農村宅基地承包合同或者其他形式的合同,確立土地使用權。同時,《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規也為宅基地確權提供了依據。

拆遷與農村宅基地確權的關系

拆遷是改變土地用途的重要手段之一,也是實施城鄉規劃、推進城市化的必要措施。但是,在實施拆遷時,涉及到很多法律問題,其中就包括農村宅基地的法律問題。很多農民認為,拆遷會侵犯他們的住房權益,于是想通過宅基地確權來維護自己的權益。但是,實際情況下,確權是否有效,與拆遷的法律程序和法定賠償等相關規定有著密切的關系。

首先,國家出臺了農村的土地確權工作,是為了維護農民的基本權益,保障農民的合法利益。土地確權就是對農民所擁有的土地,進行統一的規劃,確認農民所有土地的面積,以便農民能夠享受到自己的合法權益。同樣的,農村的宅基地確權工作也是如此,這一項工作的主要目的是為了維護農民的合法權益,所以和拆遷并沒有關系。

如果你所在的地區,需要拆遷的話,宅基地確權證書上面將會詳細的注明,你所擁有的宅基地面積,那么這個時候如果需要領取拆遷補償的話,確權證書將會是農民最有利的一項證據,可以直接保護到農民的權益,所以即使是不拆遷,這一項工作的進行,也是有很大的意義的,如果拆遷的話,那么它的好處自然就更多了。

不僅如此,農村的宅基地確權工作,主要也是為了對農村的一些不合理使用宅基地的行為進行整改。宅基地確權結束之后,“一戶一宅”的政策得到了貫徹落實,對于那些擁有多處宅基地的農民,國家會對其多出來的宅基地進行處理,保護其他農民的合法權益。

對于一些違規建房,或者是濫用其他土地面積當做宅基地的行為,國家也會采取罰款或者是其他方法,及時的進行制止,確保當地居民享受到同等的待遇,公平合理得保護了農村農民們的合法權益。

律師分析

在拆遷中,很多農民認為只要確立了土地使用權,即使他們所居住的房屋沒有經過法定程序建設,也應該得到相應的拆遷補償。這是不正確的理解。因為在城市化過程中,很多城市規劃用地和拆遷用地都是在很久之前就已經規劃好了,而很多農民在這些用地上建造了房屋,使得這些用地的權益關系變得復雜。因此,農民在拆遷過程中,是需要根據實際情況進行法律維權的。同時,為了保障農民的合法權益,可以從以下幾個方面提出建議:

1.了解相關法律法規

農民在拆遷過程中,應該先了解宅基地確權的法律依據和與拆遷有關的法律法規,以確保自己的維權和爭取合法權益有法可依。

2.尋求法律援助

如果農民自己缺乏法律知識或實力不足,可以尋求律師的幫助。律師可以協助農民維權,提供法律咨詢和法律援助,幫助他們維護合法權益。

3.妥善處理法律糾紛

在拆遷過程中,如果出現法律糾紛,農民應該充分發揮法律手段,通過訴訟、調解等方式妥善處理問題。如果成為涉訴方,可以委托律師參與訴訟,保障自己的利益。

農村宅基地確權和拆遷都是復雜的法律問題。農民在收到政府拆遷通知時,要掌握自己的法律權利,了解有關規定和要求,學會通過各種方式進行維權。律師在此過程中可以為農民提供專業的法律咨詢和法律援助,同時也可以通過辯護、代理等方式全力維護農民的合法權益。通過加強農村宅基地確權,規范土地管理,促進城鄉一體化和可持續發展,實現鄉村振興和社會穩定。

 

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  • 沒有直接關系。農村的宅基地確權,就是確定農民對宅基地依法使用的權限,是保障農民合法權益的一項基礎工作。但是宅基地確權后,是拆遷補償最有利的證據,是對農民權益的保護。《國家建設征用土地條例》 第一條 根據中華人民共和國憲法,為合理使用土地資源,保證國家建設必需的土地,并妥善安置被征地單位群眾的生產和生活,特制定本條例。第三條 節約土地是我國的國策。一切建設工程,都必須遵循經濟合理的原則,提高土地利用率。凡有荒地可以利用的,不得占用耕地;凡有劣地可以利用的,不得占用良田,尤其不得占用菜地、園地、精養魚塘等經濟效益高的土地。各地區特別是大城市近郊和人口密集地區,都應當按照土地利用規劃,對各項建設用地嚴格加以控制。在城市規劃區范圍內進行建設,必須符合城市規劃的要求,并同改造舊城區結合起來,以減少新占土地。
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  • 1、申請人到所在鄉(鎮)國土資源管理所(分局)領取拆舊建新用地申請表并提供戶口本或身份證等證件復印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請經村民小組代表討論同意。3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。4、鄉(鎮)國土資源管理所組織人員實地踏勘,并取得規劃部門的同意,經所在鄉(鎮)政府審核同意后,由鄉(鎮)國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的,再報縣政府審批。6、縣政府審批之后,相關部門下發許可證后方可動工建房。《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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  • 農村的土地,包括農村的宅基地為農民集體所有,其所有權,無論城里人、鄉下人,個人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則,繼承人無論是城里人、鄉下人繼承農村房屋后,都可以繼續使用房下的宅基地。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條?宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條?宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
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  • 自然資源部2020年上半年就強調,要加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作,要在年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作,也就是2020年底,宅基地確權基本完成。完成宅基地確權登記后根據各地區政策的不同,拿證的時間也不一樣,具體農村房屋確權證的下發可以咨詢當地政府部門。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的,由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十五條 為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農民集體所有的土地的,可以依法實施征收:1、軍事和外交需要用地的;2、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;4、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;5、在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內,經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;6、法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第4、項、第5、項規定的建設活動,還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第5、項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。第四十六條 征收下列土地的,由國務院批準:1、永久基本農田;2、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;3、其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的,應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中,經國務院批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批,超過征地批準權限的,應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營,興辦企業。第五十一條 大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法,由國務院另行規定。第五十二條 建設項目可行性研究論證時,自然資源主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準,對建設用地有關事項進行審查,并提出意見。
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  • 沒有宅基地證進行農村宅基地確權的手續是:村民應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》,簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局資料審核通過后,報縣政府審批;張榜公示7日無異議的給予發證。法律依據:《宅基地管理辦法》第十七條 農村村民申請宅基地,應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請,經村民委員會或村集體經濟組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后,報鄉鎮人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準,其批準結果由村民委員會予以公布。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 2023年農村宅基地發證?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2023年農村宅基地發證?

    內容:】隨著2023年中央一號文件的正式頒布,國家針對鄉村發展方面也做出了明確要求,將有序推進宅基地試點制度改革,并且會加快房地一體確權登記頒證等相關工作,在農村宅基地方面制定的相關政策中,有三類農房或將面臨拆除,房地一體確權頒證也將有序推進,在今年涉及到農村土地、宅基地方面,國家也做出了明確要求,將展開一系列的重要改革,房地一體確權登記頒證也將加速推進,在國家農房安全隱患排查整治系列行動的推進之下,相關違禁也一定會被全面清理,我們農民在鄉村的住房環境將得到進一步的提高。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 您好,農村房屋拆遷的,一般是平均分配,經濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協商確定,如果協商不成的,可以向法院起訴。
  • 農村房屋確權后子女可以直接繼承嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    農村房屋確權后子女可以直接繼承嗎

    內容:農村房屋確權后子女可以直接繼承嗎農村宅基地的繼承和房屋的繼承其實是要分開走的。父母是農村戶口,子女已經轉為城鎮戶口,在城鎮居住的,因為子女喪失了村集體成員的身份,宅基地只能是由村集體成員取得,因此,這種情況宅基地無法繼承。這時候父母留下的農村的房子,比照上面第二種情況處理。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。那么農村房屋確權后子女可以直接繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 自己的宅基地和房屋拆遷是分開補償的,土地補償的標的是土地使用權,一般分為兩種形式:一是置換補償,二是貨幣補償。 置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米補償。《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:1、登記申請書2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明5、證明房屋所有權發生轉移的材料6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  • 農村房屋確權孩子可以繼承嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    農村房屋確權孩子可以繼承嗎

    內容:由于宅基地屬于農村集體所有,不是該集體成員不得享有,所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權的;而房屋屬于父母的財產,子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承,宅基地歸還原農民集體。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內繼續承包。2013年1月31日下發的中央一號文件提出,全面開展農村土地確權登記頒證工作。又例如,我國《繼承法》、《農村土地承包法》均明確規定只有承包地的收益能繼承,而承包只是表述為“繼承人可以繼續承包”,未賦予繼承權。那么農村房屋確權孩子可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些

    姚平律師

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    姚平

    農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些

    內容:農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。關于地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。房屋權利人已死亡的,拆遷補償款可按繼承關系處理。關于宅基地使用權的補償,由于宅基地使用權具有很強的身份屬性,系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。那么農村拆遷補償款的繼承規定都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 您好,您所說的情況比較復雜,許多問題需要詳細了解,例如合同簽訂具體時間,內容是否有違約賠償的問題,房屋性質等等,建議您電話詳細咨詢。
  • 農村宅基地拆遷補償標準是什么

    趙金保律師

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    趙金保

    農村宅基地拆遷補償標準是什么

    內容:征收中的宅基地使用權問題農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續。《土地管理法》第62條第3款規定:“農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第44條的規定辦理審批手續”。那么農村宅基地拆遷補償標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    趙金保律師

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    趙金保

    宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    內容:農村地區如因規劃建設需要進行征地拆遷,對于農民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償的過程中不會存在異議,從這一點來講,確權登記的不動產權證書是農民獲得合理拆遷補償的&ldquo,農村地區的宅基地自建房情況是錯綜復雜的,既有歷史遺留的問題,又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題,在農村完成宅基地確權登記之后,農民持有的不動產權證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障,如此,可避免拆遷糾紛。

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    2023.07.171047人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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