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新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)

孔孟廷律師2022.01.07599人閱讀
導(dǎo)讀:

輕易不簽認(rèn)購(gòu)書“盡管如此,購(gòu)房者還是可以選擇繞過簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序。”據(jù)介紹,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。其次,無論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書,如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購(gòu)書,也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。那么新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

輕易不簽認(rèn)購(gòu)書“盡管如此,購(gòu)房者還是可以選擇繞過簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序。”據(jù)介紹,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。其次,無論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書,如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購(gòu)書,也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。關(guān)于新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

輕易不簽認(rèn)購(gòu)書

“盡管如此,購(gòu)房者還是可以選擇繞過簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序。”

據(jù)介紹,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

其次,無論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書,如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購(gòu)書,也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房與新房二者購(gòu)房步驟的不同是:購(gòu)買新房貸款提供銀行流水、收入、征信情況即可,購(gòu)買二手房貸款銀行需要評(píng)估房屋的房齡;新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金,二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅;新房一般由購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易,二手房一般由購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第九百六十二條  中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 購(gòu)房流程——付款方式

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    購(gòu)房流程——付款方式

    內(nèi)容:利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。如果是期房的一次性付款,開發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。那么購(gòu)房流程——付款方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 商品房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和購(gòu)房合同不同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,而不是真正的購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書屬于一種購(gòu)房預(yù)約,也是有法律效力的。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 購(gòu)房流程——實(shí)地看房

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    購(gòu)房流程——實(shí)地看房

    內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察:1、配套設(shè)施的考察住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等,合理安排,一次建成。基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求居住區(qū)功能的綜合性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境2、社區(qū)環(huán)境的考察環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼,所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí),一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。現(xiàn)場(chǎng)考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況,還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察態(tài)度分析購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。那么購(gòu)房流程——實(shí)地看房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07414人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 認(rèn)購(gòu)、買房、交房的流程如下:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng);等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi);辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 購(gòu)房流程之簽訂認(rèn)購(gòu)書講究多

    許瑞林律師

    許瑞林

    購(gòu)房流程之簽訂認(rèn)購(gòu)書講究多

    內(nèi)容:規(guī)避受牽制條款如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話,則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書示范文本,該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款,如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的,認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商合同認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間,購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往,否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。那么購(gòu)房流程之簽訂認(rèn)購(gòu)書講究多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07140人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 交房收房的流程是:開發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接;購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收,查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證;開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,雙方簽署房屋交接書。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 新房買賣流程是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    新房買賣流程是怎樣的

    內(nèi)容:購(gòu)房者要選擇有實(shí)力的開發(fā)商,檢查開發(fā)商是具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》五證。了解開發(fā)商的口碑和已建樓盤的環(huán)境和質(zhì)量。購(gòu)房者選擇樓盤的時(shí)候首先要了解樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限,不能因?yàn)閮r(jià)格便宜而買小產(chǎn)權(quán)的房屋。樓盤的環(huán)境地段以及周邊的配套設(shè)施也很重要,還要確定樓盤的物業(yè),這直接關(guān)系到以后的生活環(huán)境。確定樓盤后就可以開始選房屋了,選戶型的時(shí)候要注意房子的樓層、朝向、采光、戶型等。那么新房買賣流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.07708人收看
  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 新房交房時(shí),購(gòu)房者需要注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),并索要管線分布竣工圖等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 新房購(gòu)房流程——前期準(zhǔn)備

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    新房購(gòu)房流程——前期準(zhǔn)備

    內(nèi)容:理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。那么新房購(gòu)房流程——前期準(zhǔn)備。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.07984人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 新房購(gòu)房流程之如何看樓書?

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    新房購(gòu)房流程之如何看樓書?

    內(nèi)容:怎樣看樓書,本文指導(dǎo)購(gòu)房流程中的看樓書注意事項(xiàng)。然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則。看文字銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清,起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同,有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長(zhǎng)的距離,其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。那么新房購(gòu)房流程之如何看樓書?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.01.07727人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 商業(yè)貸款購(gòu)房流程

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    商業(yè)貸款購(gòu)房流程

    內(nèi)容:已經(jīng)交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議,沒見著購(gòu)房合同樣本,接下來應(yīng)該先申請(qǐng)貸款批準(zhǔn),還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù),可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù),我亂了,到底怎么著?開發(fā)商都有信貸員他們負(fù)責(zé)給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因?yàn)檗k理材料中要有首付款收據(jù)復(fù)印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會(huì)讓你交經(jīng)濟(jì)收入證明,還有戶口本、身份證、結(jié)婚證的復(fù)印件。那么商業(yè)貸款購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07174人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 您好,不屬于,可以合同目的不能實(shí)現(xiàn)起訴退房
  • 5步購(gòu)房流程助你輕松購(gòu)房

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    5步購(gòu)房流程助你輕松購(gòu)房

    內(nèi)容:第一階段:準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo),包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。第二階段:看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索,選出符合基本要求的房屋。第三階段:簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序1、了解合同基本條款,與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。第四階段:處理交房前事務(wù)——一段緊張期待的時(shí)期1、到銀行辦理房屋抵押貸款。[page]第五階段:房屋交接——一個(gè)令人高興的時(shí)刻1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。那么5步購(gòu)房流程助你輕松購(gòu)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07156人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 新房購(gòu)房流程 做好準(zhǔn)備防糾紛

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    新房購(gòu)房流程 做好準(zhǔn)備防糾紛

    內(nèi)容:一般來說,購(gòu)房隱患大多是由于消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的情況不甚了解就急于購(gòu)買造成的。”遼寧欣合律師事務(wù)所律師董文波認(rèn)為,買房前的準(zhǔn)備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購(gòu)房過程中最重要的階段,也是“彎彎繞”最多的時(shí)候。那么新房購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07175人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,您所說的情況比較復(fù)雜,許多問題需要詳細(xì)了解,例如合同簽訂具體時(shí)間,內(nèi)容是否有違約賠償?shù)膯栴},房屋性質(zhì)等等,建議您電話詳細(xì)咨詢。
  • 新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)

    內(nèi)容:輕易不簽認(rèn)購(gòu)書“盡管如此,購(gòu)房者還是可以選擇繞過簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽購(gòu)房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序。”據(jù)介紹,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。其次,無論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書,如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購(gòu)書,也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。那么新房購(gòu)房流程——認(rèn)購(gòu)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07599人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 新房購(gòu)房流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    新房購(gòu)房流程

    內(nèi)容:下面從以下九個(gè)步驟具體介紹新房購(gòu)房流程。切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。那么新房購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07726人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 辦理購(gòu)房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購(gòu)房合同,并持此合同以及個(gè)人身份信息向銀行提出申請(qǐng);2、銀行收到借款人貸款請(qǐng)后,一般在5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)借款申請(qǐng)人的條件進(jìn)行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據(jù):《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)成立。
  • 手把手教你買房——購(gòu)房流程

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    手把手教你買房——購(gòu)房流程

    內(nèi)容:現(xiàn)如今,提到買房,很多人的腦子里都是“一團(tuán)糟”,不知道該做什么,不該做什么,常常搞得自己身心疲憊,還是感嘆沒有滿足初衷。“價(jià)格”這個(gè)信息中包含的因素有很多,購(gòu)房者須提防幾個(gè)誤區(qū):誤區(qū)一:“起步價(jià)”買不到。即起步價(jià)只成為吸引注意的方式,待去購(gòu)買時(shí),就會(huì)被告知“低價(jià)房已經(jīng)賣完了”。”即廣告中說“每平方米只有若干元”,但購(gòu)買時(shí)還要支付的更多附加費(fèi)用則一概不提。從以上幾點(diǎn)看來,懂得獲取信息,還要懂得“過濾”信息。那么手把手教你買房——購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07187人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 購(gòu)房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    購(gòu)房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別

    內(nèi)容:我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。如一方過錯(cuò)造成主合同無效,過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款,則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購(gòu)房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.071029人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 新房簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)主要包括:1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立購(gòu)房合同;2、審查合同主體資格,出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán),具有相應(yīng)的民事行為能力;3、購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
  • 購(gòu)房流程 第三步:簽訂認(rèn)購(gòu)書 >> 簽訂流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    購(gòu)房流程 第三步:簽訂認(rèn)購(gòu)書 >> 簽訂流程

    內(nèi)容:·簽定流程你在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。·經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)知識(shí):目前,建設(shè)部正加緊制定經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法,并將認(rèn)真考慮公眾反應(yīng)強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象過于寬泛的問題。據(jù)有關(guān)人士透露,經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法將對(duì)供應(yīng)對(duì)象和供應(yīng)面積做出明確規(guī)定。供應(yīng)面積將要求控制在120平方米以內(nèi),豪華型、復(fù)式住宅將被嚴(yán)格禁止。“雙控”標(biāo)準(zhǔn)可逐步提高,原則是保證最需要住房的群眾優(yōu)先享用,雪中送炭。由于各地收入標(biāo)準(zhǔn)差別大,國(guó)家只規(guī)定原則,標(biāo)準(zhǔn)由各城市自定。那么購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.07172人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購(gòu)房定金的比例一般不能超過主合同標(biāo)的額的20%。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保,定金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  • 新房購(gòu)房流程——實(shí)地看房

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    新房購(gòu)房流程——實(shí)地看房

    內(nèi)容:買房時(shí)首先看交通買自住房,不只要看價(jià)格,還要考慮諸多因素。比如像我這樣30至50歲的買房人,多數(shù)人上有老下有小,買房時(shí)要考慮的更多,如孩子入托、上學(xué),老人需要照顧等等。每天上下班路上少說也得三四個(gè)小時(shí),還不要說夫妻互相接送的時(shí)間了。大多數(shù)家庭肯定沒有兩輛車,有兩輛車的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也就不買那么遠(yuǎn)的房了。我的想法是從實(shí)際出發(fā),以實(shí)用為先,即以郊區(qū)選擇的樓盤為參照,降低一點(diǎn)兒檔次選擇城里的房,比如在面積上減少15—20%,即可節(jié)省一部分費(fèi)用,圖的是舒服、夠用。那么新房購(gòu)房流程——實(shí)地看房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.07189人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 141
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 542
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 805
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 230
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 634
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
孔孟廷律師

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