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新房購房流程——認購

孔孟廷律師2022.01.07599人閱讀
導讀:

輕易不簽認購書“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

輕易不簽認購書“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。關于新房購房流程——認購的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

輕易不簽認購書

“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”

據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,那么該協議應當認定為商品房買賣合同。

其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房與新房二者購房步驟的不同是:購買新房貸款提供銀行流水、收入、征信情況即可,購買二手房貸款銀行需要評估房屋的房齡;新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金,二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅;新房一般由購房者與開發商進行交易,二手房一般由購房者、出售方、中介等三方進行交易。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第九百六十二條  中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
  • 購房流程——付款方式

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    購房流程——付款方式

    內容:利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。那么購房流程——付款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.07529人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 商品房的認購協議書和購房合同不同。認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,而不是真正的購房合同。認購協議書屬于一種購房預約,也是有法律效力的。法律依據:《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 購房流程——實地看房

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房流程——實地看房

    內容:購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。基礎設施按規范要求居住區功能的綜合性商業網點設施的配套現場看樓宇環境2、社區環境的考察環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。那么購房流程——實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07414人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 認購、買房、交房的流程如下:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請;等待審核、繳納有關稅費;辦理產權變更登記,房地產管理部門核發過戶單。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 購房流程之簽訂認購書講究多

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房流程之簽訂認購書講究多

    內容:規避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本,該文本充分保護了購房人的利益。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款,如因合同條款原因未達成協議的,認購書自動解除,開發商應當返還定金。應按時與開發商協商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。那么購房流程之簽訂認購書講究多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07140人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評價她:

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  • 交房收房的流程是:開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接;購房者進行驗收,查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證;開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,雙方簽署房屋交接書。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 新房買賣流程是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    新房買賣流程是怎樣的

    內容:購房者要選擇有實力的開發商,檢查開發商是具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》五證。了解開發商的口碑和已建樓盤的環境和質量。購房者選擇樓盤的時候首先要了解樓盤的產權性質和年限,不能因為價格便宜而買小產權的房屋。樓盤的環境地段以及周邊的配套設施也很重要,還要確定樓盤的物業,這直接關系到以后的生活環境。確定樓盤后就可以開始選房屋了,選戶型的時候要注意房子的樓層、朝向、采光、戶型等。那么新房買賣流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.07708人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 新房交房時,購房者需要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,并索要管線分布竣工圖等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 新房購房流程——前期準備

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    新房購房流程——前期準備

    內容:理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。那么新房購房流程——前期準備。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.07984人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 新房購房流程之如何看樓書?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    新房購房流程之如何看樓書?

    內容:怎樣看樓書,本文指導購房流程中的看樓書注意事項。然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產項目的樓書時首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。那么新房購房流程之如何看樓書?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07727人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 商業貸款購房流程

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    商業貸款購房流程

    內容:已經交了定金,簽了認購協議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續,可是房地產商又說去找他們辦手續,我亂了,到底怎么著?開發商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經濟收入證明,還有戶口本、身份證、結婚證的復印件。那么商業貸款購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07174人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,不屬于,可以合同目的不能實現起訴退房
  • 5步購房流程助你輕松購房

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    5步購房流程助你輕松購房

    內容:第一階段:準備買房——一件需要仔細思量的事情1、確定購買房屋的目標,包括價格、地區、類型、樣式等。第二階段:看房——一個耗費精力和時間的階段1、請經紀在網上進行全面檢索,選出符合基本要求的房屋。第三階段:簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序1、了解合同基本條款,與經紀商量制定出價與談判策略。第四階段:處理交房前事務——一段緊張期待的時期1、到銀行辦理房屋抵押貸款。[page]第五階段:房屋交接——一個令人高興的時刻1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。那么5步購房流程助你輕松購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07156人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 新房購房流程 做好準備防糾紛

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    新房購房流程 做好準備防糾紛

    內容:一般來說,購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務所律師董文波認為,買房前的準備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段,也是“彎彎繞”最多的時候。那么新房購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07175人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,您所說的情況比較復雜,許多問題需要詳細了解,例如合同簽訂具體時間,內容是否有違約賠償的問題,房屋性質等等,建議您電話詳細咨詢。
  • 新房購房流程——認購

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    新房購房流程——認購

    內容:輕易不簽認購書“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07599人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 新房購房流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    新房購房流程

    內容:下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。那么新房購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07726人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦理購房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購房合同,并持此合同以及個人身份信息向銀行提出申請;2、銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,對借款申請人的條件進行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據:《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。
  • 手把手教你買房——購房流程

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    手把手教你買房——購房流程

    內容:現如今,提到買房,很多人的腦子里都是“一團糟”,不知道該做什么,不該做什么,常常搞得自己身心疲憊,還是感嘆沒有滿足初衷。“價格”這個信息中包含的因素有很多,購房者須提防幾個誤區:誤區一:“起步價”買不到。即起步價只成為吸引注意的方式,待去購買時,就會被告知“低價房已經賣完了”。”即廣告中說“每平方米只有若干元”,但購買時還要支付的更多附加費用則一概不提。從以上幾點看來,懂得獲取信息,還要懂得“過濾”信息。那么手把手教你買房——購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07187人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    內容:我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.071029人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 新房簽購房合同的注意事項主要包括:1、當事人應當采用書面形式訂立購房合同;2、審查合同主體資格,出賣人應當依法享有房屋的所有權,具有相應的民事行為能力;3、購房合同的內容應當包括房屋的名稱、數量、質量、價款、履行期限等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。
  • 購房流程 第三步:簽訂認購書 >> 簽訂流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房流程 第三步:簽訂認購書 >> 簽訂流程

    內容:·簽定流程你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。·經濟適用房相關知識:目前,建設部正加緊制定經濟適用房管理辦法,并將認真考慮公眾反應強烈的經濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據有關人士透露,經濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規定。供應面積將要求控制在120平方米以內,豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。“雙控”標準可逐步提高,原則是保證最需要住房的群眾優先享用,雪中送炭。由于各地收入標準差別大,國家只規定原則,標準由各城市自定。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房定金的比例一般不能超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保,定金的數額由當事人自行約定。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 新房購房流程——實地看房

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    新房購房流程——實地看房

    內容:買房時首先看交通買自住房,不只要看價格,還要考慮諸多因素。比如像我這樣30至50歲的買房人,多數人上有老下有小,買房時要考慮的更多,如孩子入托、上學,老人需要照顧等等。每天上下班路上少說也得三四個小時,還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數家庭肯定沒有兩輛車,有兩輛車的經濟實力也就不買那么遠的房了。我的想法是從實際出發,以實用為先,即以郊區選擇的樓盤為參照,降低一點兒檔次選擇城里的房,比如在面積上減少15—20%,即可節省一部分費用,圖的是舒服、夠用。那么新房購房流程——實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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