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購房流程——實地看房

陳宗瓊律師2022.01.07414人閱讀
導讀:

購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。基礎設施按規范要求居住區功能的綜合性商業網點設施的配套現場看樓宇環境2、社區環境的考察環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。那么購房流程——實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。基礎設施按規范要求居住區功能的綜合性商業網點設施的配套現場看樓宇環境2、社區環境的考察環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。關于購房流程——實地看房的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

購房者應進行以下一系列考察:

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。

(1)基礎設施按規范要求

(2)居住區功能的綜合性

(3)商業網點設施的配套

(4)現場看樓宇環境

2、社區環境的考察

環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。

(1)住在城里方便但不安靜

(2)郊區住宅適合休閑

(3)城郊結合部升值潛力可觀

(4)謹慎選擇社區周邊小環境

(5)考察小區環境主要注意幾個數據:容積率、綠化率、樓間距,居住密度

3、小區環境綠化的考察

根據有關規定,小區環境綠化有以下標準,購房者應基于下列標準考察:

(1)小區要封閉管理,保證小區綠化環境是為小區居民服務的,增進居民的領域感,保證小區環境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用

(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地,并布置座椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業管理的考察

(1)購房者應了解未來的物業管理公司

(2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務,服務的標準是什么

(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業管理收費問題

5、采光條件的考察

6、對開發商的考察

(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后,可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

(2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察

(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。

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  • 購房流程之實地看房

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購房流程之實地看房

    內容:四、物業管理的考察1、購房者應了解未來的物業管理公司2、購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務,服務的標準是什么3、購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度4、物業管理收費問題五、采光條件的考察六、對開發商的考察1、背景調查購房者在決定選擇某個住房后,可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。那么購房流程之實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 購房流程

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    購房流程

    內容:購買房屋需要那些流程呢?本文對購房流程進行詳細地介紹。4.看房買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實地走走,看看周邊環境,考察發展商實力,貨比三家不吃虧……購房者根據所收集的購房信息,看中了某一處房屋后,一定要對欲購房屋進行實地調查,因為耳聽為虛、眼見為實。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房流程——付款方式

    張旭律師

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    張旭

    購房流程——付款方式

    內容:利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。那么購房流程——付款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續全部完成后,簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果過了一個月,購房合同已經備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發商告知備案登記號,之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。所以,已經網簽了但是還不能確定是否備案,只能直接找開發商來了解情況,如果時間過長,那么就說明開發商的手續和資料有問題,需積極了解事情的進展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 手把手教你買房——購房流程

    楊一凡律師

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    楊一凡

    手把手教你買房——購房流程

    內容:現如今,提到買房,很多人的腦子里都是“一團糟”,不知道該做什么,不該做什么,常常搞得自己身心疲憊,還是感嘆沒有滿足初衷。“價格”這個信息中包含的因素有很多,購房者須提防幾個誤區:誤區一:“起步價”買不到。即起步價只成為吸引注意的方式,待去購買時,就會被告知“低價房已經賣完了”。”即廣告中說“每平方米只有若干元”,但購買時還要支付的更多附加費用則一概不提。從以上幾點看來,懂得獲取信息,還要懂得“過濾”信息。那么手把手教你買房——購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 新房購房流程——認購

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    新房購房流程——認購

    內容:輕易不簽認購書“盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹,根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 5步購房流程助你輕松購房

    崔玉君律師

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    崔玉君

    5步購房流程助你輕松購房

    內容:第一階段:準備買房——一件需要仔細思量的事情1、確定購買房屋的目標,包括價格、地區、類型、樣式等。第二階段:看房——一個耗費精力和時間的階段1、請經紀在網上進行全面檢索,選出符合基本要求的房屋。第三階段:簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序1、了解合同基本條款,與經紀商量制定出價與談判策略。第四階段:處理交房前事務——一段緊張期待的時期1、到銀行辦理房屋抵押貸款。[page]第五階段:房屋交接——一個令人高興的時刻1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。那么5步購房流程助你輕松購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.07156人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 購房流程 第二步:實地考察 >> 查看房屋注意事項

    李楠楠律師

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    李楠楠

    購房流程 第二步:實地考察 >> 查看房屋注意事項

    內容:窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 新房購房流程——實地看房

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    新房購房流程——實地看房

    內容:買房時首先看交通買自住房,不只要看價格,還要考慮諸多因素。比如像我這樣30至50歲的買房人,多數人上有老下有小,買房時要考慮的更多,如孩子入托、上學,老人需要照顧等等。每天上下班路上少說也得三四個小時,還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數家庭肯定沒有兩輛車,有兩輛車的經濟實力也就不買那么遠的房了。我的想法是從實際出發,以實用為先,即以郊區選擇的樓盤為參照,降低一點兒檔次選擇城里的房,比如在面積上減少15—20%,即可節省一部分費用,圖的是舒服、夠用。那么新房購房流程——實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房交易流程是怎樣的

    陳明月律師

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    陳明月

    購房交易流程是怎樣的

    內容:(一)買方看房(二)買方自行去交易中心進行產權調查(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交立約定金(四)買賣雙方簽訂《南昌市房地產買賣合同》(五)買方交付首期房款或履約定金(六)賣方必須提前償還掉銀行貸款(七)賣方注銷房地產抵押登記(八)買方申請公積金、商業貸款(九)買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同批準。那么購房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房流程 實地看房 之 朝向篇

    任冰峰律師

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    任冰峰

    購房流程 實地看房 之 朝向篇

    內容:在中國,挑選住宅商品房的客廳,以朝南為最佳。因此,東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。其次,消費者應挑臥室的朝向。一套房內,臥室一般有二三間,其朝向也不會完全一致。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。由于廚房的油煙產生量大,形成時間短,靠自然通風實難將其在短時間內排出,所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。因此,廚房以不選北向為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕,有陽光的射入能避免病菌滋生。而這種建筑的朝向多為南北向,因此,有一半左右的房間均是朝北的。對于點式一梯二戶,一套房至少有三個面臨空,因此其房間的朝向應該都較滿意。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 新房的購買流程為:1、認購,交定金2、簽購房合同、支付首付款3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同主要條款與示范文本合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 購房流程第二步:實地看房

    張蕓律師

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    張蕓

    購房流程第二步:實地看房

    內容:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。購房流程第二步實地看房---2、與銷售過招多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。購房流程第二步實地看房---3、實地看房購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察[page]住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。那么購房流程第二步:實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 周春花律師

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  • 購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    內容:我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房流程——實地看房

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    購房流程——實地看房

    內容:購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。基礎設施按規范要求居住區功能的綜合性商業網點設施的配套現場看樓宇環境2、社區環境的考察環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。那么購房流程——實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 新房購房流程——前期準備

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    新房購房流程——前期準備

    內容:理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。那么新房購房流程——前期準備。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.07984人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    • 經驗豐富

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  • 辦理購房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購房合同,并持此合同以及個人身份信息向銀行提出申請;2、銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,對借款申請人的條件進行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據:《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。
  • 購房流程:裝修公司的選擇

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房流程:裝修公司的選擇

    內容:許多消費者愿意采用第二種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。確認設計討價還價在業主與裝飾公司達成初步意向之后,裝飾公司就要了解業主的具體要求,并進行實地測量。隨后,公司會將設計圖,以及一張詳盡的報價單交給業主,上面列有非常具體的用料和施工量。杜絕裝修合同的漏洞在認可了報價之后,正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。有的消費者在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。從目前情況看,在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊,絕大部分都是外地人員。那么購房流程:裝修公司的選擇。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07419人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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陳宗瓊律師

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