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二手房購房步驟與新房有哪些不同
2022-03-25 14:59:47
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大律云律師團 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:59:47
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:58:59
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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五個買房步驟助力輕松買房
許瑞林律師
五個買房步驟助力輕松買房
內(nèi)容：買房流程買房第一步：明確購房目的1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。買房第五步：驗收與入住1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。那么五個買房步驟助力輕松買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.07542人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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婚前父母為子女買的新房是夫妻共同財產(chǎn)嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
婚前父母為子女買的新房是夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：若一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下則該房屋屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)如果沒有其他相反的約定另一方無權(quán)主張分割若是一方父母只出了一部分購房款剩余房款是以按揭貸款方式支付且由小夫妻共同還貸房子應(yīng)該歸登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。這種情況下的房屋產(chǎn)權(quán)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)并不是登記方的個人財產(chǎn)非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。這種情況下的房屋屬于雙方的共同財產(chǎn)。5婚前由雙方父母均出資產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。如無其他相反約定應(yīng)認定為雙方按份共有。那么婚前父母為子女買的新房是夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.31906人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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問前幾年親戚同意讓用他的地蓋房子，并且留出夠位置給他蓋新樓，現(xiàn)在因為政策問題不能輕易蓋房子，他想以拆舊房（我前幾年剛蓋的房子）蓋新房的名義蓋新的房子，并且一分錢都不肯補償我，這要如何解決。答律師回復(fù)中...
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出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛
內(nèi)容：2004年9月，孫先生和妻子如期完婚。賣房再買房不久前，孫先生將原來的房子賣掉，在工作單位附近買了一處新房。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產(chǎn)所得。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產(chǎn)婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產(chǎn)嗎?即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產(chǎn)。跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個人房產(chǎn)進行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個人財產(chǎn)了?只能證明那處房子的所有者是孫先生。那么出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.11200人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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新房購房流程
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
新房購房流程
內(nèi)容：下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。那么新房購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07719人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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明確目的 購房五步驟
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
明確目的 購房五步驟
內(nèi)容：買房第一步：明確購房目的1.買房的資金準備——您準備用多少錢買房?但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第五步：驗收與入住1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費[page]拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。那么明確目的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.07100人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答二手房與新房二者購房步驟的不同是：購買新房貸款提供銀行流水、收入、征信情況即可，購買二手房貸款銀行需要評估房屋的房齡；新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金，二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅；新房一般由購房者與開發(fā)商進行交易，二手房一般由購房者、出售方、中介等三方進行交易。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。
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購房流程：買房一般有五個步驟
王學瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
購房流程：買房一般有五個步驟
內(nèi)容：本文介紹購房流程，購房有五大重要步驟，商品房交易程序不同于普通商品買賣，一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個步驟：(一)簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時交房等。簽訂認購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費和維修基金等。2012年，80后買房結(jié)婚正逢時，80后買房，你應(yīng)該要懂得了。那么購房流程：買房一般有五個步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.07362人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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房產(chǎn)契稅晚交會帶來什么影響？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房產(chǎn)契稅晚交會帶來什么影響？
內(nèi)容：以上就是濟南鏈家為大家梳理的關(guān)于新房交房后多久交契稅，以及房產(chǎn)契稅晚交會帶來什么影響，希望本片文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友,新房、二手房繳納契稅需要走哪些流程新房憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù),我們都知道，購房者在買完房子后還需要繳納契稅，這也是過戶流程中比較重要的一步，那么通常新房交房后多久交契稅呢,1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證,新房交房后一個月之內(nèi)交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程,但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。
翁玉素律師2023.07.10624人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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新房購房流程——認購
陳宗瓊律師
新房購房流程——認購
內(nèi)容：輕易不簽認購書“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示，“畢竟簽訂認購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序。”據(jù)介紹，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應(yīng)當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.07590人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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新房購房流程 做好準備防糾紛
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房購房流程 做好準備防糾紛
內(nèi)容：一般來說，購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務(wù)所律師董文波認為，買房前的準備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段，也是“彎彎繞”最多的時候。那么新房購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.07169人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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新房購房流程之如何看樓書？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房購房流程之如何看樓書？
內(nèi)容：怎樣看樓書，本文指導(dǎo)購房流程中的看樓書注意事項。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產(chǎn)項目的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。那么新房購房流程之如何看樓書？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.07718人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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婚后二次購房如何分割夫妻共同財產(chǎn)
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
婚后二次購房如何分割夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：結(jié)婚5年后，曹先生夫婦賣掉了舊房，又拿出了多年積蓄錢買了套新房，并把房產(chǎn)登記在雙方名下。本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的，那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有，離婚時根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)平均分割。但是，如一方將婚前個人財產(chǎn)購買的小房屋賣掉，并支付婚后購買大房的大部分房款，且房子登記在一方名下的，根據(jù)《解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)”，婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值，仍屬于曹先生所有，但小房子所產(chǎn)生的收益歸夫妻雙方共同財產(chǎn)。那么婚后二次購房如何分割夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11275人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答新房交房時，購房者需要注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，并索要管線分布竣工圖等。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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新房購房流程——實地看房
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房購房流程——實地看房
內(nèi)容：買房時首先看交通買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。比如像我這樣30至50歲的買房人，多數(shù)人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。每天上下班路上少說也得三四個小時，還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數(shù)家庭肯定沒有兩輛車，有兩輛車的經(jīng)濟實力也就不買那么遠的房了。我的想法是從實際出發(fā)，以實用為先，即以郊區(qū)選擇的樓盤為參照，降低一點兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節(jié)省一部分費用，圖的是舒服、夠用。那么新房購房流程——實地看房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.07183人收看 -
崔玉君律師
主任律師
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答新房簽購房合同的注意事項主要包括：1、當事人應(yīng)當采用書面形式訂立購房合同；2、審查合同主體資格，出賣人應(yīng)當依法享有房屋的所有權(quán)，具有相應(yīng)的民事行為能力；3、購房合同的內(nèi)容應(yīng)當包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。
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新房購房流程——前期準備
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房購房流程——前期準備
內(nèi)容：理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。那么新房購房流程——前期準備。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.07976人收看 -
黃東潔律師
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賣婚前房產(chǎn)置換新房屬是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
賣婚前房產(chǎn)置換新房屬是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：賣婚前房產(chǎn)置換新房屬是否屬于夫妻共同財產(chǎn)該新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么賣婚前房產(chǎn)置換新房屬是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.11305人收看 -
陳宗瓊律師
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新房不同于商品房，購房風險你知多少
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房不同于商品房，購房風險你知多少
內(nèi)容：記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多購房者普遍認為購買新房的風險較小，只有買二手房因涉及中介等機構(gòu)時才會有風險。袁xx會長給出不同觀點——“二者都存在風險。購房的風險您了解多少?袁xx解釋說，“有些新房并不是一手的商品房。這種情形的房子就不屬于商品房，而是典型的二手房。購房者要查看樓盤的預(yù)售許可證。袁xx建議購房者一定要注意，農(nóng)村集體建設(shè)用地建的小產(chǎn)權(quán)房很有可能變成國有土地，買這樣的房子風險太大。而房屋合同發(fā)票的轉(zhuǎn)讓也是違法的。但交易所現(xiàn)在嚴格控制商品房合同登記的變更，登記備案并不容易改。所以，購房者想要規(guī)避這類風險，唯一的辦法是將房款做資金監(jiān)管。那么新房不同于商品房，購房風險你知多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.25157人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業(yè)負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
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每年收費2萬與張三“假結(jié)婚”，幫忙落戶北京！后突發(fā)意外去死，可獲得120萬賠償，張三帶著自己的兩個孩子出現(xiàn)要求分割賠償款及繼承遺產(chǎn)，法院未認可孩子是繼承人。 法律沒有假結(jié)婚一說，領(lǐng)了結(jié)婚證就是真夫妻，有權(quán)利按法律規(guī)定繼承遺產(chǎn)。 為了減損，我們查到對方張三名下有購房并有按揭款，銀行是郵政儲蓄，法官給開了調(diào)查令，大家猜猜能查出哪些信息？
元甲婚姻家事 513評論 -
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應(yīng)的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉(zhuǎn)不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現(xiàn)在推定是借款。
宋官騏｜元甲律所 534評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
北京法律咨詢 303評論 -
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北京法律咨詢 599評論 -
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補償， 具體補償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
大律云律師團 81評論 -
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大律云律師團 645評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折，天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！任冰峰 126評論
