記者在調查中發現，大多購房者普遍認為購買新房的風險較小，只有買二手房因涉及中介等機構時才會有風險。袁xx會長給出不同觀點——“二者都存在風險。購房的風險您了解多少?袁xx解釋說，“有些新房并不是一手的商品房。這種情形的房子就不屬于商品房，而是典型的二手房。購房者要查看樓盤的預售許可證。袁xx建議購房者一定要注意，農村集體建設用地建的小產權房很有可能變成國有土地，買這樣的房子風險太大。而房屋合同發票的轉讓也是違法的。但交易所現在嚴格控制商品房合同登記的變更，登記備案并不容易改。所以，購房者想要規避這類風險，唯一的辦法是將房款做資金監管。關于新房不同于商品房，購房風險你知多少的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

購買房子時的風險會有多大?不同購房者的認識也不盡相同。記者在調查中發現，大多購房者普遍認為購買新房的風險較小，只有買二手房因涉及中介等機構時才會有風險。事實真的如此嗎?袁xx會長給出不同觀點——“二者都存在風險。”

究竟購房者在購房時會存在哪些風險?袁xx會長為網友一一道來。

購房的風險您了解多少?

新房≠商品房!

商品房主要是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，按照市場價進行出售。

而在生活中，很多市民在購房時看見是樓盤是新的，并且也有售樓處，就認為是商品房，其實不然。袁xx解釋說，“有些新房并不是一手的商品房。部分開發商并非一手的使用權所有人，而是從別人手里接過的樓盤。這在開發建設中就形成了項目的二次轉讓，就不是真正意義上的商品房。”

袁xx給記者舉例說，有的單位離高校比較近，但后來由于學校搬走，將學生公寓閑置下來。于是開發商就把學生公寓進行改造，并委托機構代理銷售。這種情形的房子就不屬于商品房，而是典型的二手房。盡管該樓盤是新房，也設置了售樓處。

購房者要查看樓盤的預售許可證。

預售許可證不僅要看正面，還要看背面!

袁xx介紹說，一些比較大的樓盤在建設中，有時開發商由于某種原因，預售許可證不是一次性取得，而是分一期、二期、三期。這就導致開發商在售樓處掛的是一期開發項目的預售許可證，結果二期樓盤緊接著開盤。于是，開發商就用一期的預售許可證銷售二期的樓盤。此時，二期的許可證能否及時順利辦下來，都是未知的，所以會存在風險。

袁xx建議說，到售樓處買商品房的第一步就要看其是否有預售許可證。不僅要看正面，還要看背面詳細的預售記錄，以確定所買的樓號在預售許可證的記錄里。

買小產權房“沒保障”

根據《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)均明確禁止農村房屋向城市居民流轉，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

袁xx建議購房者一定要注意，農村集體建設用地建的小產權房很有可能變成國有土地，買這樣的房子風險太大。將來征用土地需要進行拆遷，拆遷補償也只能補給國家承認的土地所有者、土地使用權人，買小產權房的購房者無法得到補償。

購買二手房的購房者一定要去銀行做資金監管以保障權益。

買合同發票風險最大

目前市場中存在著買賣合同發票的行為，而這也是炒房者運用的主要手段。袁xx買認為，這樣房子的風險要遠遠大于買小產權房!而房屋合同發票的轉讓也是違法的。

記者了解到，按照規定開發商預售合同簽署后30內，開發商要將其拿去交易管理部門備案。如果房主將合同發票轉讓給下一個購房者，在簽合同時房主通常會許諾涉及合同發票的更名由他來負責。但實際上，他可能通過自己的渠道做到將合同發票上的名字改了。但交易所現在嚴格控制商品房合同登記的變更，登記備案并不容易改。

所以，購房者想要規避這類風險，唯一的辦法是將房款做資金監管。等合同發票及備案的記錄已做更改，一切手續都辦妥后再放款。

買二手房就像“找對象”

袁xx告訴記者，房地產經紀人協會總會接到購房者關于購房二手房出現問題的投訴。而其中有很多細節都是因為購房者在買房子之前沒有對房子做充分的調查了解而導致的。“有的購房者看房時選擇在晚上，還有一些人竟然不知道房子是哪年建的。其實買二手房就像找對象，怎么可以稀里糊涂。”袁xx無奈地說。

袁xx建議購房者在購買二手房之前，一定要了解房屋所建的年代，因為這涉及到未來貸款的問題。“年代太久的房子銀行是不予貸款的，而且還要搞清楚房子是否欠房租、水費、電費、采暖費等，這些都關鍵。”

另外，袁xx一直在強調，購買二手房的購房者在買房時一定要將資金去銀行做監管，以保證自己的權益。