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繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

李楠楠律師2022.02.19610人閱讀
導讀:

“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。那么繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。關于繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

“妙計"1

“假離婚”破限購規定

張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。

“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”

律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。而想通過假離婚規避限購令的購房者,要警惕離婚財產法律風險。現實中也不乏“人財兩空”的案例。所以,夫妻雙方對待婚姻就該嚴肅認真,切勿為了一時之利忘記風險和道德底線。

“妙計”2

借他人之名買房

大光路一家中介工作人員說,他曾經接待過一位炒房客,借親戚之名買了四五處房產。據介紹,這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房,由于這些親戚短期內沒有買房打算,所以跟他們家人商量好,用他們的身份證買房。

“這樣,每次買房都是置業,首付低,而且都能貸款。等房產賣出后,再給親戚一些分紅。”這位中介人士告訴記者,很多炒房客都是這樣購房的,一些人早在調控政策出臺前就用其他人的身份證炒房了。

律師說法:周他人身份證來買房存在不少問題,因為產權證上的名字畢竟是其他人的,若是他人反悔,打起官司來比較麻煩。而對于被借名買房的人來說,等到自己真正買房時,很可能自己的“首套”已經變成“二套”,因此而享受不到首套房的優惠政策,到時也只能自食苦果了。

“妙計”3

簽陰陽合同多貸款

為了少繳契稅做低房價的大有人在。小編也發現一些購房者為了減少首付,而與賣方簽訂陰陽合同,做高房屋總價。

昨天,在房產交易大廳正在辦理過戶手續的王女士說,她買了一套金陵匯文的學區房,總價135萬。“首付40.5萬,但手上閑錢也就10萬多。”

王女士說,現在住的房子已經轉為父母財產,貸款都是她還的,也就去年才還完。現在購房算首套,但首付40多萬對她來說還不少。她與賣家協商,簽訂了兩份合同。實際交易價格135萬,但簽訂155萬的假購房合同申請銀行貸款。“這樣,我就能多申請一些貸款,實際給賣家的首付就少多了。”

律師說法:由于簽訂了兩個版本的合同,買賣雙方交易的憑據也就缺乏了性,容易產生糾紛。萬一賣家拒接按照原始價格成交,會給買方帶來不必要的麻煩。

“妙計”4

先簽合同暫不過戶

小劉的房子賣了2個月了,還沒有進展,收到的僅僅是買家2萬元的定金。原來,小劉房子的買家是個在菜場賣魚的個體戶,在南京壓根兒沒有納稅證明,也沒有繳納任何社保。

“3個月前,我們就合同了,到現在就拿了2萬定,周邊的房子都漲價了。我已經后悔賣了。”小劉說,當初看對方很有誠意就答應了,沒料到對方不具備買房資格,這3個月都在辦理手續。

“當時,中介怕生意做不成,就讓我們先簽合同,等買家補辦好相關手續后,再去過戶。沒想到,一等就是3個月!”小劉郁悶地說,簽完合同她家小區就出新了,鄰居都說她賣便宜了還拿不到錢,虧掉了。

律師說法:對于買家來說,雖然合同有效,但由于沒有過,并不能夠保證房產就是購房者擁有。對于賣家來說,房子賣了卻拿不到全款。如果房價漲了。是否能要到差額的損失還是個問題。建議房屋買賣在簽訂合同后應及時辦理過戶手續。

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    姚平

    北京離婚一年內購房按二套房政策執行嗎

    內容:北京離婚后一年內購房按二套房政策執行嗎是的。中國人民銀行營業管理部中國銀行業監督管理委員會北京監管局北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發布關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知明確從即日起離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款政策都算二套房。那么北京離婚一年內購房按二套房政策執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    孔孟廷

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    內容:在戶籍限購措施實施前異地購房只需要提供社保或者個人納稅證明政策出臺之后“假結婚”買房開始興起。購房者當然可以通過法律手段要回自己的購房款但是卻仍然沒有購房資格達不到假結婚的主要目的。如果不能證明雙方是假結婚法院可能判決不準予離婚。這兩種風險對假結婚雙方來說都是災難性的。限購令出臺之后不少人想到利用假結婚實現購房。通過假結婚方法規避政策的確可以獲得購房資格但結婚在法律上會產生財產債務共有效力導致財產和債務的轉移。假結婚購房不僅是對婚姻的褻瀆也是違法行為。奉勸有購房需求的購房這放棄假結婚購房這種方式。那么假結婚購房的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 大學生可享受的一般的優惠就是按揭首套貸款買房可享受基準利率下浮30%的利率。如果是公積金貸款,貸款利率都是3.87%首套住房首付是總房款的2成,首付需要自己出不能貸款。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售,應當符合以下條件:1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4、已通過竣工驗收;5、拆遷安置已經落實;6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7、物業管理方案已經落實。
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    簽訂反擔保合同的相關法律風險

    內容:《擔保法》第四條規定:第三人為債務人向債權人提供擔保時,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法擔保的規定。反擔保人主體資格的法律風險《擔保法》第七條規定具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人。同時,《擔保法》及其司法解釋對保證人主體資格又作了禁止或限制性的規定,未經批準的國家機關不得為保證人;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人;未經企業法人書面授權的企業法人的分支機構不得為保證人;企業法人的職能部門不得為保證人。此類法律禁止提供擔保的主體簽訂的擔保合同屬典型的無效擔保合同。那么簽訂反擔保合同的相關法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李維律師

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  • 申請網絡貸款風險具有哪些風險?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    申請網絡貸款風險具有哪些風險?

    內容:申請網絡貸款風險1、網絡交易的虛擬性,導致無法認證借貸雙方的資信狀況,容易產生欺詐和欠款不還的違約糾紛。2、網絡平臺發布的大量放貸人信息中,有不少是以貸款公司、融資公司等名義對外發放貸款。申請個人貸款提前消費成為逐漸被人們接受的生活方式。如何用個人身份證貸款1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人;3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。那么申請網絡貸款風險具有哪些風險?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 任冰峰律師

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  • 為購房 ”假離婚” 風險巨大要謹慎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    為購房 ”假離婚” 風險巨大要謹慎

    內容:面對嚴格的調控政策,依然有不少購房者尋找應對招數“曲線購房”。而市民徐先生近日看房時,由于他已是第三套房,中介人員“暗示”他可以先與妻子假離婚,貸款買房后再復婚。有網友在網上稱,自己家已有兩套房,但都是丈夫的名字,如果購買第三套房已無法貸款,如果“假離婚”就能以自己的名義再購進一套房,還能享受70%的貸款。據悉,類似通過假離婚、公證處置換房產權益等方式,將家庭成員的房產轉到其中一個家庭成員名下,再利用沒有房產一方名義買房成為不少人熱議或選擇的“曲線購房”方式之一。事實上,這些“可操作性”的手段其實風險很大。那么為購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 周春花律師

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  • 根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
  • 債權收益權轉讓具有哪些法律風險?

    林艷英律師

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    林艷英

    債權收益權轉讓具有哪些法律風險?

    內容:雖然該債權收益權是基于原債權而形成,但原債權項下相應的權利和義務仍由轉讓方享有和履行,即該債權收益權的轉讓具有相對獨立性,不屬于原債權轉讓,也僅在轉讓方與受讓方之間發生法律效力。由于不是債權轉讓,原債權債務法律關系中主體并未發生變化,債務人不必對債權收益權受讓人承擔義務,債權收益權的受讓方只能要求轉讓方按照約定的條件給付。那么債權收益權轉讓具有哪些法律風險?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 段律師您好! 本人在國外,關于離婚案宣判后父母出資債權維權想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關系人男方父母。離婚案訴訟背景:當事人雙方于2010年初結婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補充提供女方承認償還的錄音證據,二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權以及子女撫養權歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權益人父母債權要求另行起訴。期間,2018年關于父母出資債權被告父母曾經發起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結合現有證據,申請訴狀,重新發起父母債權糾紛訴訟勝訴的把握,風險點(2)是否有其他救濟渠道中止拍賣或對拍賣設置阻礙直到父母出資權益主張有結果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 為子女購房其中風險有哪些

    龍珊律師

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    內容:在普通百姓心中,買不動產是對錢的一種保值行為,所以給兒女買房,送兒女房產,在父母群里中屢見不鮮。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后,經孩子同意才能賣出。那么為子女購房其中風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。上海提出從緊實行差別化住房信貸政策,加強管理,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》二 加大住房用地供應力度 加快住房用地出讓前期工作,增加商品住房用地供應,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城區不低于70%,郊區不低于60%(供需矛盾突出的郊區,供應比例提高到70%)。三 從嚴執行住房限購政策 提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限,將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。四 實行差別化住房信貸政策 對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。商業銀行應加強對購房人首付款的核查,購房人在申請貸款時,應承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。五 強化市場監管和開展執法檢查 進一步加強商品房預銷售管理,防止捂盤惜售。進一步加強交易管理,將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為,強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。加強對房地產開發企業和房產中介機構的監管,重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。對涉案房地產開發企業,可依法暫停其網上銷售,降低直至取消其開發資質,并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。對涉案房產中介機構,可依法取消相關門店網上簽約資格;情節嚴重的,取消區域網上簽約資格,予以公開曝光,并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為,開展專項整治。
  • 新房不同于商品房,購房風險你知多少

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    新房不同于商品房,購房風險你知多少

    內容:記者在調查中發現,大多購房者普遍認為購買新房的風險較小,只有買二手房因涉及中介等機構時才會有風險。袁xx會長給出不同觀點——“二者都存在風險。購房的風險您了解多少?袁xx解釋說,“有些新房并不是一手的商品房。這種情形的房子就不屬于商品房,而是典型的二手房。購房者要查看樓盤的預售許可證。袁xx建議購房者一定要注意,農村集體建設用地建的小產權房很有可能變成國有土地,買這樣的房子風險太大。而房屋合同發票的轉讓也是違法的。但交易所現在嚴格控制商品房合同登記的變更,登記備案并不容易改。所以,購房者想要規避這類風險,唯一的辦法是將房款做資金監管。那么新房不同于商品房,購房風險你知多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.25163人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

    內容:“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。那么繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.19610人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購房合同有何需要注意的陷阱

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購房合同有何需要注意的陷阱

    內容:購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產開發公司在《商品房預售合同》規定,甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

    李維律師
    2022.03.24157人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債務擔保憑證具有的風險有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    債務擔保憑證具有的風險有哪些

    內容:債務擔保憑證具有的風險有哪些一、主權風險二、違約風險三、利率與匯率風險四、信用違約、匯率與利差交換合約風險五、法律風險六、加速成立風險七、流動性風險《民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。那么債務擔保憑證具有的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.08423人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 申請網絡貸款具有哪些風險以及注意哪些細節

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    申請網絡貸款具有哪些風險以及注意哪些細節

    內容:網絡貸款平臺被人們視作金融信息服務機構,是提供互聯網貸款的平臺。下面為大家詳細介紹:申請網絡貸款具有哪些風險以及注意哪些細節。1、網絡交易的虛擬性,導致無法認證借貸雙方的資信狀況,容易產生欺詐和欠款不還的違約糾紛。2、網絡平臺發布的大量放貸人信息中,有不少是以貸款公司、融資公司等名義對外發放貸款。申請網絡貸款時要注意哪些細節1、查看是否有營業執照找到貸款公司后,一定要查看其是否有營業執照,正規貸款公司都是可以出示營業執照的。那么申請網絡貸款具有哪些風險以及注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09733人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 購房時中山的公積金政策是:一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%;二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定,貸款首付一般30%-70%,貸款年限一般5-30年。法律依據:《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由市公積金中心承擔。 第四十六條 市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。
  • 目前政策調整比較頻繁,浮動利率和固定利率,哪種貸款類型會比較具有優勢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    目前政策調整比較頻繁,浮動利率和固定利率,哪種貸款類型會比較具有優勢

    內容:目前銀行固定利率產品的貸款年限均比較短,最長年限僅為10年期,且比同時期的浮動利率高幾個百分點。這就無形中加大了購房人的月付金額。雖然在這個房貸利率上升的時期,固定利率還款方式可以把控風險及利潤,但購房人在選擇之前要對自己的經濟實力、收入狀況進行衡量。可以說,目前為止,以補充浮動利率為目的出現的固定利率,滿足的僅是部分群體的需求。那么目前政策調整比較頻繁,浮動利率和固定利率,哪種貸款類型會比較具有優勢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04794人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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李楠楠律師

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