繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

導讀:
“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。那么繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。關于繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
“妙計"1
“假離婚”破限購規定
張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。
“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”
律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。而想通過假離婚規避限購令的購房者,要警惕離婚財產法律風險。現實中也不乏“人財兩空”的案例。所以,夫妻雙方對待婚姻就該嚴肅認真,切勿為了一時之利忘記風險和道德底線。
“妙計”2
借他人之名買房
大光路一家中介工作人員說,他曾經接待過一位炒房客,借親戚之名買了四五處房產。據介紹,這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房,由于這些親戚短期內沒有買房打算,所以跟他們家人商量好,用他們的身份證買房。
“這樣,每次買房都是置業,首付低,而且都能貸款。等房產賣出后,再給親戚一些分紅。”這位中介人士告訴記者,很多炒房客都是這樣購房的,一些人早在調控政策出臺前就用其他人的身份證炒房了。
律師說法:周他人身份證來買房存在不少問題,因為產權證上的名字畢竟是其他人的,若是他人反悔,打起官司來比較麻煩。而對于被借名買房的人來說,等到自己真正買房時,很可能自己的“首套”已經變成“二套”,因此而享受不到首套房的優惠政策,到時也只能自食苦果了。
“妙計”3
簽陰陽合同多貸款
為了少繳契稅做低房價的大有人在。小編也發現一些購房者為了減少首付,而與賣方簽訂陰陽合同,做高房屋總價。
昨天,在房產交易大廳正在辦理過戶手續的王女士說,她買了一套金陵匯文的學區房,總價135萬。“首付40.5萬,但手上閑錢也就10萬多。”
王女士說,現在住的房子已經轉為父母財產,貸款都是她還的,也就去年才還完。現在購房算首套,但首付40多萬對她來說還不少。她與賣家協商,簽訂了兩份合同。實際交易價格135萬,但簽訂155萬的假購房合同申請銀行貸款。“這樣,我就能多申請一些貸款,實際給賣家的首付就少多了。”
律師說法:由于簽訂了兩個版本的合同,買賣雙方交易的憑據也就缺乏了性,容易產生糾紛。萬一賣家拒接按照原始價格成交,會給買方帶來不必要的麻煩。
“妙計”4
先簽合同暫不過戶
小劉的房子賣了2個月了,還沒有進展,收到的僅僅是買家2萬元的定金。原來,小劉房子的買家是個在菜場賣魚的個體戶,在南京壓根兒沒有納稅證明,也沒有繳納任何社保。
“3個月前,我們就合同了,到現在就拿了2萬定,周邊的房子都漲價了。我已經后悔賣了。”小劉說,當初看對方很有誠意就答應了,沒料到對方不具備買房資格,這3個月都在辦理手續。
“當時,中介怕生意做不成,就讓我們先簽合同,等買家補辦好相關手續后,再去過戶。沒想到,一等就是3個月!”小劉郁悶地說,簽完合同她家小區就出新了,鄰居都說她賣便宜了還拿不到錢,虧掉了。
律師說法:對于買家來說,雖然合同有效,但由于沒有過,并不能夠保證房產就是購房者擁有。對于賣家來說,房子賣了卻拿不到全款。如果房價漲了。是否能要到差額的損失還是個問題。建議房屋買賣在簽訂合同后應及時辦理過戶手續。




