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2022.01.11 14:02:12
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根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：據記者近日獲悉，上海市購買商品房住宅的購房者可享受的個人所得稅稅基抵扣政策，將在2003年5月31日按期結束。在5月31日前，購房行為已經發生，但仍未取得產權證的本市購房個人，可以適用“預登記”制度。當心：“自動放棄享受退稅政策”記者同時致電上海市16805005“購房稅基抵扣政策咨詢”電話，得知：若11月30日前符合規定的購房者仍不前往指定地點進行“預登記”，則視同為自動放棄享受退稅政策的權利，不予退稅。對已辦理登記尚未前來辦理抵扣結算的購房者，在收到抵扣結算處發函通知后，在通知規定時限內仍未前往指定地點辦理結算手續，視同其自行放棄享受該項政策權利。那么購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：外地戶口只能在北京買一套房產，北京戶口以家庭為單位在北京名下只能有兩套房產，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。北京戶口成年單身的可以購買一套房產。北京戶口單身只能在京買一套房子，已婚可買兩套房子，外地戶口社保或納稅滿五年，可在北京買一套房。中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。那么北京限購房政策有哪些規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：由于《合同法》未規定訂約定金，故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定，毀約后定金能否退還，則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣，購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金，若購房人在新政出臺后，預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同，則要承擔違約責任，定金不能要回。此外，買方還應承擔違約責任，賠償賣方的預期利益損失，即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌，買方毀約，導致賣方因房價貶值損失50萬，則賣方除沒收定金外，認為仍不足以彌補損失，可以向買方追討房屋貶值損失。
劉曉紅律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：傳聞的購房抵稅我們認為不是空穴來風，刺激市場的方案總是需要相關部門提前做好，在適當的時機推出。如果利息部份可以抵稅，應稅收入在兩千元至五千元購房者每月可減少6.5%月供。二是各地方政府自行出臺政策，在其權力范圍內免除個人所得稅中的地稅部份。目前個人所得稅中央和地方按6：4分成，按此計算應稅收入在兩千元至五千元購房者每月可減少2.6%月供。那么購房抵稅政策是否出臺大推測。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：日前,財政部與國家稅務局聯合下發了關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的規定,許多市民紛紛到市有關部門咨詢此事,工作人員發現許多購房者對此文件理解有所偏差,許多人都將該規定執行范圍理解為購買所有商品房,而實際上該規定只是針對購買公有住房。??一是購房者所購買的公有住房應該是經市房改部門批準出售的公有住房； 二是購房者應是第一次購買公有住房；?三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規定的標準面積以內,如果超過國家規定的標準面積,則超過部分應按規定繳納契稅。購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復征收契稅。那么購房免契稅的相關政策條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。那么南昌購房政策有哪些規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：我們都知道，貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。那么如果拆遷后買的二套房能享受購房補貼嗎？下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答，歡迎閱讀了解。
張嘉娛律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：對享受最低生活保障待遇后生活仍有特別困難的殘疾人家庭，采取其他措施保障其基本生活，逐步建立困難殘疾人生活補助制度，對生活不能自理的殘疾人給予護理補貼,按照民政發（2019）67號文件，即《關于建立困難殘疾人生活補貼和重度殘疾人護理補貼標準動態調整機制的指導意見》精神，各地要根據當地城鄉居民收入增長、物價變動和最低生活保障等社會救助和保障標準，動態調整殘疾人兩項補貼標準,按照四川省的規定，困難殘疾人生活補貼標準應參照當地殘疾人的基本生活費支出以及因殘疾額外增加的衣食住行等費用支出的一定比例予以確定。
張蕓律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：陳先生拿著合同與中介公司交涉了多次，但中介就是以各種理由拒絕返還這筆補貼。房產中介指出此筆契稅款是賣方承擔的，這在當初交易時是明確的，并且也是陳某要求的。雙方就補貼款歸屬問題爭論不休，互不相讓。“政策規定在2008年11月20日至2009年12月31日期間購買普通商品房的個人享有政策優惠，陳先生合同上約定房屋轉讓總金額為135000元，根據補充條款中的條文，135000元的房價內已包含了稅費，當然包括契稅，這說明契稅是陳某承擔的，而非賣方(甲方)承擔的，因此縣財政的1860元購房補貼款應返還給陳先生。”在工商介入此事協調后，最終房產中介當事人同意將1860元購房補貼款及陳某的存折返還給陳某。那么個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：長沙市政府和部分地方政府出臺了用財政資金購買或購買商品房按經濟適用住房標準給予現金補貼的辦法，來減少政府在保障性住房上的建設，并消化市場存量。這遠比再增加市場中的增量和風險要好得多，但卻存在許多操作與分配中的問題，也遠不如購房減免個稅的救市政策更有效。如果取消經濟適用住房和兩限房，用土地的收益變成購買住房的稅收減免收入，并不會產生總收益上的減少，還會省去納稅的管理成本與支出，并促進市場化的建設與活躍消費。那么任志強:減免購房人個稅是最有效救市法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：由于非購房人主觀因素導致了購房合同無法繼續履行，購房人有權單方解除合同，并要求開發商或房主退還全部預付款、定金，并且不承擔任何違約責任。商品房買賣合同訂立后，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房并解除合同。那么限購政策與購房合同解除問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰（化名）夫婦在南京已有2套房了，一套是位于奧體中心的純投資房，是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付，再買一套大戶型，來料被政策擋了道。“說實話，現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位，要么起步就是兩室套。買個單室套，既占了購房份額，以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言，單室套可能要砸在手里了，“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話，只能離婚了。”律師說法：夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關系就已解除。那么繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：北京離婚后一年內購房按二套房政策執行嗎是的。中國人民銀行營業管理部中國銀行業監督管理委員會北京監管局北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發布關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知明確從即日起離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款政策都算二套房。那么北京離婚一年內購房按二套房政策執行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：那么惠州購房政策具體有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：天津新的購房調控政策自去年9月30日開始執行，今年3月31日繼續加碼調控，當前的房地產調控措施也被稱作“3.31”新政。那么天津市購房政策有哪些規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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每年收費2萬與張三“假結婚”，幫忙落戶北京！后突發意外去死，可獲得120萬賠償，張三帶著自己的兩個孩子出現要求分割賠償款及繼承遺產，法院未認可孩子是繼承人。 法律沒有假結婚一說，領了結婚證就是真夫妻，有權利按法律規定繼承遺產。 為了減損，我們查到對方張三名下有購房并有按揭款，銀行是郵政儲蓄，法官給開了調查令，大家猜猜能查出哪些信息？
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
外地戶口在京辦理離婚手續，需提供在京居住一個月以上的北京居住證，可以在北京全市辦理離婚手續。利民政策[破涕為笑]
2023年的拆房賠償是多少？ 2023年，根據房屋所在區域的不同等級，一般拆遷賠償標準會在每平方米1.2萬-2.5萬元之間。 另外，拆遷賠償還需要考慮房屋建造品質、地理位置以及房齡等因素。此外，對于居住了較長時間的老居民，賠償金額還可能會有相應的增加。 總體上來看，考慮到我國目前土地房價的總體趨勢以及未來政策的逐步完善，2023年的拆房賠償大概會在幾十萬至上百萬元不等。當然，這只是一個大概的估計，具體賠償標準仍需要按照實際情況進行調整。
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
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