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購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策

崔玉君律師2022.01.06582人閱讀
導讀:

據記者近日獲悉,上海市購買商品房住宅的購房者可享受的個人所得稅稅基抵扣政策,將在2003年5月31日按期結束。在5月31日前,購房行為已經發生,但仍未取得產權證的本市購房個人,可以適用“預登記”制度。當心:“自動放棄享受退稅政策”記者同時致電上海市16805005“購房稅基抵扣政策咨詢”電話,得知:若11月30日前符合規定的購房者仍不前往指定地點進行“預登記”,則視同為自動放棄享受退稅政策的權利,不予退稅。對已辦理登記尚未前來辦理抵扣結算的購房者,在收到抵扣結算處發函通知后,在通知規定時限內仍未前往指定地點辦理結算手續,視同其自行放棄享受該項政策權利。那么購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

據記者近日獲悉,上海市購買商品房住宅的購房者可享受的個人所得稅稅基抵扣政策,將在2003年5月31日按期結束。在5月31日前,購房行為已經發生,但仍未取得產權證的本市購房個人,可以適用“預登記”制度。當心:“自動放棄享受退稅政策”記者同時致電上海市16805005“購房稅基抵扣政策咨詢”電話,得知:若11月30日前符合規定的購房者仍不前往指定地點進行“預登記”,則視同為自動放棄享受退稅政策的權利,不予退稅。對已辦理登記尚未前來辦理抵扣結算的購房者,在收到抵扣結算處發函通知后,在通知規定時限內仍未前往指定地點辦理結算手續,視同其自行放棄享受該項政策權利。關于購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

據記者近日獲悉,上海市購買商品房住宅的購房者可享受的個人所得稅稅基抵扣(即俗稱的“買房退稅”)政策,將在2003年5月31日按期結束。在5月31日前,購房行為已經發生,但仍未取得產權證的本市購房個人,可以適用“預登記”制度。

在2003年11月30日以前能夠取得產權證的購房者,適用于現行登記制度。具體規定為:購房者須在2003年11月30日前到外馬路928號底樓上海市購房者個人所得稅稅基抵扣結算處辦理正式登記(有產證)。

而預計到2003年11月30日仍然無法取得產權證的購房者,則適用于“預登記”制度。按規定,憑符合政策規定的購房合同、購房發票、貸款合同、身份證件在2003年6月1日至2003年11月30日期間,購房者須前往指定地點辦理預登記手續,待取得產權證后在2004年1月1日以后到外馬路928號底樓上海市購房者個人所得稅稅基抵扣結算處辦理正式登記。

當心:“自動放棄享受退稅政策”

記者同時致電上海市16805005“購房稅基抵扣政策咨詢”電話,得知:若11月30日前符合規定的購房者仍不前往指定地點進行“預登記”,則視同為自動放棄享受退稅政策的權利,不予退稅。

對已辦理登記尚未前來辦理抵扣結算的購房者,在收到抵扣結算處發函通知后,在通知規定時限內仍未前往指定地點辦理結算手續,視同其自行放棄享受該項政策權利。

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  • 大學生可享受的一般的優惠就是按揭首套貸款買房可享受基準利率下浮30%的利率。如果是公積金貸款,貸款利率都是3.87%首套住房首付是總房款的2成,首付需要自己出不能貸款。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售,應當符合以下條件:1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4、已通過竣工驗收;5、拆遷安置已經落實;6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7、物業管理方案已經落實。
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    王學瑞

    首次購房證明減免稅收

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  • 提高基本醫療保障水平,農村貧困人口住院費用城鄉居民醫保報銷比例提高10%;提高大病保險保障水平,降低農村貧困人口大病保險起付線50%,大病住院政策范圍內報銷比例提高到90%以上《中華人民共和國社會保險法》第二十八條 符合基本醫療保險藥品目錄、診療項目、醫療服務設施標準以及急診、搶救的醫療費用,按照國家規定從基本醫療保險基金中支付。第二十九條 參保人員醫療費用中應當由基本醫療保險基金支付的部分,由社會保險經辦機構與醫療機構、藥品經營單位直接結算。 社會保險行政部門和衛生行政部門應當建立異地就醫醫療費用結算制度,方便參保人員享受基本醫療保險待遇。
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    擅長:交通事故

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  • 水果的出口退稅率是5 %。水果出口報關程序和其他貨物是相同的。先持稅務登記證、對外貿易經營者備案登記表、海關自理進出口貨物收發貨人報關注冊登記證書、一般納稅人資格證書等辦理出口退稅資格認定;有出口業務后,每月在企業出口退稅申報系統中進行出口明細數據錄入,生成電子數據連同紙質出口報關單、出口發票等資料向主管稅務機關進行出口退稅申報。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十八條 中華人民共和國境外的單位或者個人在境內銷售勞務,在境內未設有經營機構的,以其境內代理人為扣繳義務人;在境內沒有代理人的,以購買方為扣繳義務人。第十九條 增值稅納稅義務發生時間:1、發生應稅銷售行為,為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的,為開具發票的當天。2、進口貨物,為報關進口的當天。增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。
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    2023.06.16938人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
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    楊一凡

    深圳普通住房稅收優惠政策2015

    內容:符合條件的普通住房可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。普通住房的稅收優惠政策:個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。今后如果按10月1日后執行的新標準,福田的豪宅標準升到了470萬,那么這就是普通住房啦,購房者就可享受普通住房優惠政策,只需繳納1%(4萬)的契稅。那么深圳普通住房稅收優惠政策2015。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房時中山的公積金政策是:一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%;二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定,貸款首付一般30%-70%,貸款年限一般5-30年。法律依據:《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由市公積金中心承擔。 第四十六條 市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。
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    許瑞林

    購房時間怎么確定?

    內容:其他無償受贈方式取得的住房其購房時間按房地產證或契稅完稅證填發日期確定。根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。銷售時間以房地產交易登記機構受理轉讓申請之日確定,從而界定享受優惠政策的時點。那么購房時間怎么確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07930人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 1、一般來說,滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定,個人購買住房時(“別墅”除外),單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的,并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)少有住房的,契稅減按1.5%征收。2、其中,對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人,并且該住房屬于家庭少有住房的,契稅減按1%征收。個人購買住房,與上述規定不符合的,不應當享受上述優惠政策,應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。第四條 契稅的計稅依據:1、土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;2、土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
  • 假結婚購房的風險有哪些

    邢穎律師

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    邢穎

    假結婚購房的風險有哪些

    內容:在戶籍限購措施實施前異地購房只需要提供社保或者個人納稅證明政策出臺之后“假結婚”買房開始興起。購房者當然可以通過法律手段要回自己的購房款但是卻仍然沒有購房資格達不到假結婚的主要目的。如果不能證明雙方是假結婚法院可能判決不準予離婚。這兩種風險對假結婚雙方來說都是災難性的。限購令出臺之后不少人想到利用假結婚實現購房。通過假結婚方法規避政策的確可以獲得購房資格但結婚在法律上會產生財產債務共有效力導致財產和債務的轉移。假結婚購房不僅是對婚姻的褻瀆也是違法行為。奉勸有購房需求的購房這放棄假結婚購房這種方式。那么假結婚購房的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.01724人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 天津市購房政策有哪些規定

    李維律師

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    李維

    天津市購房政策有哪些規定

    內容:天津新的購房調控政策自去年9月30日開始執行,今年3月31日繼續加碼調控,當前的房地產調控措施也被稱作“3.31”新政。那么天津市購房政策有哪些規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.07257人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策

    段建國律師

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    段建國

    購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策

    內容:據記者近日獲悉,上海市購買商品房住宅的購房者可享受的個人所得稅稅基抵扣政策,將在2003年5月31日按期結束。在5月31日前,購房行為已經發生,但仍未取得產權證的本市購房個人,可以適用“預登記”制度。當心:“自動放棄享受退稅政策”記者同時致電上海市16805005“購房稅基抵扣政策咨詢”電話,得知:若11月30日前符合規定的購房者仍不前往指定地點進行“預登記”,則視同為自動放棄享受退稅政策的權利,不予退稅。對已辦理登記尚未前來辦理抵扣結算的購房者,在收到抵扣結算處發函通知后,在通知規定時限內仍未前往指定地點辦理結算手續,視同其自行放棄享受該項政策權利。那么購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 未按期簽訂購房合同該怎么處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    未按期簽訂購房合同該怎么處理

    內容:未按期簽訂購房合同該怎么處理未按期簽訂購房合同開發商違約應擔責。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。如果因為開發商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾沒有按照約定時間與業主簽訂正式那么開發商已經根本性違約購房者有權要求解除意向認購書要求開發商退還房款并承擔相應的違約責任。

    馮清琴律師
    2022.02.221046人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 1.山東全省契稅稅率:3%2.住房權屬轉移差別化稅率:無3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用: 選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償的,免征契稅;成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按照規定征收契稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率:1、綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);2、經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);3、利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
  • 繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險

    內容:“妙計"1“假離婚”破限購規定張-杰(化名)夫婦在南京已有2套房了,一套是位于奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張-杰夫婦準備賣了單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋了道。“說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要么一步到位,要么起步就是兩室套。買個單室套,既占了購房份額,以后出售說不準什么時候就開始收20%的個稅了。”張-杰直言,單室套可能要砸在手里了,“現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,只能離婚了。”律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。那么繞過政策購房的典型“妙計”是什么及具有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.19610人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商代收契稅有“貓膩”

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    開發商代收契稅有“貓膩”

    內容:“只有市級和區、縣級國土資源和房屋管理局兩個單位是市地稅局指定的契稅代征單位。”市地稅局地方稅處處長董蘭英特意強調:開發商不屬于稅務機關委托的代征單位。原來,許多買房人對自己可享受的契稅優惠政策都不太清楚,于是,趁機多收契稅就成了“不老實”的開發商撈錢的黑招兒。董處長表示,因為開發商不具備代征資格,所以無法給購房人開具契稅完稅證,“沒有憑證,即便日后找到稅務部門辦理退稅,也會非常麻煩。如果購房人自愿委托開發商代為繳納契稅,必須要對相關契稅政策心知肚明,并及時索要完稅證。那么開發商代收契稅有“貓膩”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06672人收看
  • 任冰峰律師

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  • 上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。上海提出從緊實行差別化住房信貸政策,加強管理,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》二 加大住房用地供應力度 加快住房用地出讓前期工作,增加商品住房用地供應,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城區不低于70%,郊區不低于60%(供需矛盾突出的郊區,供應比例提高到70%)。三 從嚴執行住房限購政策 提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限,將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。四 實行差別化住房信貸政策 對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。商業銀行應加強對購房人首付款的核查,購房人在申請貸款時,應承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。五 強化市場監管和開展執法檢查 進一步加強商品房預銷售管理,防止捂盤惜售。進一步加強交易管理,將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為,強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。加強對房地產開發企業和房產中介機構的監管,重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。對涉案房地產開發企業,可依法暫停其網上銷售,降低直至取消其開發資質,并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。對涉案房產中介機構,可依法取消相關門店網上簽約資格;情節嚴重的,取消區域網上簽約資格,予以公開曝光,并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為,開展專項整治。
  • 惠州購房政策具體有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    惠州購房政策具體有哪些

    內容:那么惠州購房政策具體有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07606人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 契稅新政策退稅有哪些相關內容?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    契稅新政策退稅有哪些相關內容?

    內容:因2017年契稅新政策出臺,契稅新政策退稅相關內容比以往也有了些改變,下面,就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。現在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。那么契稅新政策退稅有哪些相關內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06578人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 有關房屋買賣稅費優惠政策的問題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    有關房屋買賣稅費優惠政策的問題

    內容:有關房屋買賣稅費優惠政策的問題,新買的住房可以享受按揭優惠嗎?至于王先生提到的稅費問題,由于房子超過90平方米,契稅要按1.5%的標準繳納,沒有優惠。而王先生擬新購住房為110平方米,不符合國家的規定。王先生賣出220平方米的房子,所涉及的稅種有兩個:營業稅與個人所得稅。若王先生在一年內賣出大房子,個人所得稅可以在交稅后辦理退稅,因為地稅局規定:在廣州范圍內個人出售及新購住房的時間均發生在一年內,也就是一年內買房賣房可以退個人所得稅。那么有關房屋買賣稅費優惠政策的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 南昌購房政策有哪些規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    南昌購房政策有哪些規定

    內容:住房問題關系國計民生,既是經濟問題,更是影響社會穩定的重要民生問題。各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性,認真落實中央確定的房地產市場調控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲,促進民生改善和經濟發展。穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核,加強監督檢查,建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任。那么南昌購房政策有哪些規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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崔玉君律師

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