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契稅新政策退稅有哪些相關內容?

陳宗瓊律師2022.01.06615人閱讀
導讀:

因2017年契稅新政策出臺,契稅新政策退稅相關內容比以往也有了些改變,下面,就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。現在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。那么契稅新政策退稅有哪些相關內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

因2017年契稅新政策出臺,契稅新政策退稅相關內容比以往也有了些改變,下面,就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。現在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。關于契稅新政策退稅有哪些相關內容?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

退稅,在我國內有分很多種,它是國家為鼓勵納稅人從事和擴大某種經濟活動而給予的一種形式。因2017年契稅新政策出臺,契稅新政策退稅相關內容比以往也有了些改變,下面,就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。

(一)2017房地產契稅調整最新消息

(1)新政不再區分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅,而是統一規定:購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過去,一旦交易房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。

以北京為例,原來執行的契稅政策是,居民購買唯一住房且為普通住宅的,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%。現在,首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

(2)兩年以上住房出售全部免征營業稅

根據通知,營業稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

營業稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。去年3月,普通住房營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。

(3)北上廣深無緣部分優惠政策

不過,新政特別提出:二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。

2月2日,央行發文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。

中原地產首席分析師張大偉認為,政策繼續繞開了一線城市,整體看,一線城市庫存問題并不嚴重,預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。

一些業內專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。

(4)降低購房契稅有利于大戶型銷售

“這次調整是房地產‘去庫存’和穩定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同,此輪調整可謂“多策并舉”,體現了持續性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續增長和“去庫存”有積極影響。

從整體來看,北京房地產市場的庫存并不嚴重,但存在結構性的問題,一些高端住宅和商業物業的庫存壓力較大。對于本次契稅優惠調整,業內人士認為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。

以在北京東五環附近首次購買一套150平方米的大戶型為例,以每平方米4萬元來計算,該房的總價為600萬元,若在2月22日之前購買,此時該家庭應繳納的契稅為3%,總計18萬元,而在本次契稅優惠之后,應繳納的契稅標準降低為1.5%,實際繳納為9萬元,總共減少契稅為9萬元。

(5)對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策

同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房,從過去3%的契稅調整到了2%,這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。

業內人士認為,此次契稅調整,可以看出政策的兩個導向,一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房,這同時將有助于消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。

以上是2017年由財政部、稅務總局等聯合發布通知的關于契稅新政策退稅相關內容,綜合上述,能了解到了新的契稅新政策退稅相關規定比過往也復雜不少。

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陳宗瓊律師

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