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買房想要退稅 先還個稅補貼

林艷英律師2022.01.06715人閱讀
導讀:

“天下沒有這樣的好事”,南京市房管部門昨天專門出臺新規,要求買房人在辦理全額退稅時必須退還已經領取的個稅補貼,從而堵住這個有可能產生的“漏洞”。”在具體操作上,新規要求地稅部門嚴格“把關”,在辦理個稅退稅時,應結合房管局提供的領取個稅補貼的信息。相關人士表示,南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日,目前還沒有醞釀新的調整方案,因此包括個稅補貼、契稅優惠等在內的各項政策均不會有變。那么買房想要退稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

“天下沒有這樣的好事”,南京市房管部門昨天專門出臺新規,要求買房人在辦理全額退稅時必須退還已經領取的個稅補貼,從而堵住這個有可能產生的“漏洞”。”在具體操作上,新規要求地稅部門嚴格“把關”,在辦理個稅退稅時,應結合房管局提供的領取個稅補貼的信息。相關人士表示,南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日,目前還沒有醞釀新的調整方案,因此包括個稅補貼、契稅優惠等在內的各項政策均不會有變。關于買房想要退稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

賣掉舊房先領取40%的個稅補貼,一年內再買新房又獲全額退稅,一進一出,白白賺了政府40%的個稅?“天下沒有這樣的好事”,南京市房管部門昨天專門出臺新規,要求買房人在辦理全額退稅時必須退還已經領取的個稅補貼,從而堵住這個有可能產生的“漏洞”。

其實,所謂的“漏洞”涉及到二手房買賣的兩項個稅政策:一是“個稅補貼”,在今年1月1日實施的南京20條樓市新政中規定,“對個人轉讓2年以上住房取得的所得,其繳納的個人所得稅可返還40%”;二是“個稅退還”,這是國家的政策,具體為“個人出售惟一住房所繳個稅,1年內再次購買住房,將可以按售價比例退還或減免個稅(新購價大于或等于售出價,可全額退稅)”。

舉個例子,某市民今年1月份以50萬元的價格賣掉了家中惟一一套住房,因為購買日期為2005年,所以依據南京的地方政策,他在繳納總價1%即5000元的個人所得稅后,可以領到2000元(5000元×40%)的個稅補貼。上個月,該市民又花60萬元新買了一套住房,按照國家的個稅政策,他將可以全額領回自己已經繳納的5000元個稅。如此算來,該市民在個人所得稅上相當于賺了政府2000元,這可能嗎?

“這只是存在理論上的可能性,實際操作中還沒有人因此獲利。”南京市房管局相關人士肯定地告訴記者,今年以來,賣房后領取個稅補貼的市民有不少,但是其中再次買房、又辦理全額退稅的一位都沒有,所以“漏洞”還沒有被“有心人”抓住。“不過,既然理論上可能發生,我們就擬定了新規嚴加防范”,該人士表示,在這份由房管、財政、地稅三個部門聯合出臺的規定中,對“賣舊買新”中的個人所得稅減免政策做出了進一步明確,新規稱“對于已領取個人所得稅補貼的,賣房人再申請辦理個稅退還手續時,應先退回政府發放的個稅補貼。”在具體操作上,新規要求地稅部門嚴格“把關”,在辦理個稅退稅時,應結合房管局提供的領取個稅補貼的信息。

相關人士表示,南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日,目前還沒有醞釀新的調整方案,因此包括個稅補貼、契稅優惠等在內的各項政策均不會有變。

“”

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  • 2022婚后買房寫誰的名字都一樣嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022婚后買房寫誰的名字都一樣嗎

    內容:買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。屬于在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。夫妻離婚時,夫妻財產的分割主要是指對夫妻之間的共同財產進行分割。那么2022婚后買房寫誰的名字都一樣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 邢穎律師

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  • 共同買房但是分手了,我又想要房屋的可以與其他共有人協商,可以協商的按照協議分割,不能協商的,應對該房產視為按份共有,即按之前的出資額進行房產的分割。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
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    陳明月律師

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    陳明月

    離婚父母名義買房如何分割

    內容:如果在離婚時想要分割以父母名義買的房產,需要在以父母名義買房前進行協商并簽訂協議,最好還要進行公證。在上述3種情況下,法院會根據房產證、委托購買合同、房屋所有權公證等證據材料,以及證人證言,進行綜合判斷,以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財產,并進行財產分割。那么離婚父母名義買房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳明月律師

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  • 父妻分居,一方想買房寫孩子的名字屬于共同財產嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    父妻分居,一方想買房寫孩子的名字屬于共同財產嗎

    內容:婚后買房房產證寫子女名字住房屬于子女合法擁有的財產權益受法律保護。二夫妻財產歸屬如下屬于共同財產的1在夫妻婚姻存續期間購買的房子夫妻雙方沒有明確約定的話房產證上只寫其中一個人的名字應認定為夫妻共同財產2由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有離婚時有一方想擁有房屋所用權的評估單位進行評估然后對另一方進行分配如果雙方都想擁有房屋所有權的雙方進行競價如果雙方都不想要房子的人民法院進行拍賣然后進行分配。那么父妻分居,一方想買房寫孩子的名字屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買了房子簽了合同不想要了怎么辦?

    龍珊律師

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    龍珊

    買了房子簽了合同不想要了怎么辦?

    內容:也就是說,如果簽訂房產合同后不想買了,但是又不存在法律規定的解除合同的情形,那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權利,如所購房屋沒有約定的配套設施,法定退房的情形有合同無效的時候,購房買賣合同不發生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權時,可以向人民法院或仲裁機構申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產權證3.開發商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結果質量有問題6.開發商擅自變更設計房屋退房具體流程:第一步:買房人發出退房通知第二步:15天內辦好各種手續第三步:開發商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術問題多,權利義務關系復雜,所以對程序要求比較嚴格.,因此,如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任,那么在開發商起訴以后,法院會根據法律的規定,結合案件的具體情況,要求購房者承擔相應的違約責任,按照法律規定,房產合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任,那么開發商可以向法院起訴,法院可能會予以強制執行。

    龍珊律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買房想要退稅 先還個稅補貼

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    買房想要退稅 先還個稅補貼

    內容:“天下沒有這樣的好事”,南京市房管部門昨天專門出臺新規,要求買房人在辦理全額退稅時必須退還已經領取的個稅補貼,從而堵住這個有可能產生的“漏洞”。”在具體操作上,新規要求地稅部門嚴格“把關”,在辦理個稅退稅時,應結合房管局提供的領取個稅補貼的信息。相關人士表示,南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日,目前還沒有醞釀新的調整方案,因此包括個稅補貼、契稅優惠等在內的各項政策均不會有變。那么買房想要退稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼

    姚平律師

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    姚平

    棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼

    內容:我們都知道,貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。那么如果拆遷后買的二套房能享受購房補貼嗎?下面由大律網小編為讀者進行相關知識的解答,歡迎閱讀了解。

    姚平律師
    2021.11.04123人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 男方婚前買房寫女方名字離婚怎么分割

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    男方婚前買房寫女方名字離婚怎么分割

    內容:男方婚前買房寫女方名字離婚怎么分割雙方協商分割協商不成可以起訴解決。一若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付而且男方出于個人意愿想要在房產證上寫上女方的姓名那么房產證便可以署上女方的名字。二男方自己在婚前購買了一套房子若想將女方的姓名寫在房產證上的話還需注意以下幾個問題1買房需要符合一定的條件不同的城市對購房者的要求不同。所以就算男方想要將女方的名字寫入房產證中前提也必須是女方擁有購房資格才行。婚姻法第三十九條夫妻共同財產的離婚處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成時由人民法院根據財產的具體情況照顧子女和女方權益的原則判決。那么男方婚前買房寫女方名字離婚怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 使用公積金貸款買房的條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    使用公積金貸款買房的條件

    內容:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態。除了繳存時間,想要申請公積金貸款,還需滿足幾個條件:具有合法有效的身份,指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證;具有完全民事行為能力;信用良好,收入穩定;具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議,并能辦理抵押、保證擔保手續;已按規定支付了一定比例的首付款。那么使用公積金貸款買房的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 婚前買房需要準備哪些資料

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    婚前買房需要準備哪些資料

    內容:婚前買房需要準備哪些資料如果說婚前買房想要把房產成為夫妻共同財產,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。這種情況其實處理不當很容易引起糾紛,為了減少糾紛,在房產證登記時要尤為注意。這時就要看出資比例來劃分房產所有權:若是共同出資比例各半,則在房產證上同時登記兩人姓名,不需要特別說明。若是出資比例參差不等,在房產證上除了登記兩人姓名之外,還應該注明每個人的出資比例。只有一方出資的情況下,需要和出資方商談是否在房產證上登記另一人的名字,并在房產證上注明情況。婚前貸款買房需要準備的資料有身份證、購房合同、收入證明等等,在文中有詳細的介紹。那么婚前買房需要準備哪些資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 翁玉素律師

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  • 個人貸款買房有哪幾種方式

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    個人貸款買房有哪幾種方式

    內容:目前政策支持這么幾種貸款買房,住房公積金貸款、個人住房組合貸款以及個人住房商業性貸款,我們分別了解一下:第一,住房公積金貸款買房。對于已參加交納住房公積金貸款的居民來說,購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質,貸款利率很低。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款,此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。那么個人貸款買房有哪幾種方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 想要買房辦理假離婚犯法嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    想要買房辦理假離婚犯法嗎

    內容:在辦理假離婚購房的時候還需要注意幾點,如果想要將新買的房產給夫妻的一方就要到銀行查信用記錄,如果有信用不良的情況其實在購房的時候也會有影響,當然也就沒有必要去做假離婚的事件。

    周春花律師
    2022.03.29136人收看
  • 吳夢云律師

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  • 婚后買房怎樣才算個人財產

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚后買房怎樣才算個人財產

    內容:自從前些年新的婚姻法出臺,買套房子做嫁妝也成為房產開發商的宣傳口號。更多的女孩子則是在結婚后,通過自己的努力工作攢夠了一筆錢,然后籌劃著給自己買個房子,也算有個保障。女方結婚后,自己出錢買的房子,算作是婚后共同財產,老公也享有一部分。購買行為是女方父母,房產登記的是女方父母的名字,然后辦理贈與手續,受贈人就是女方。婚后獨自買房,想要房屋產權完全歸個人所有,需要夫妻雙方好好商量,互相理解,避免因為房子而傷了夫妻和氣。那么婚后買房怎樣才算個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張蕓律師

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  • 現在買房還有哪些稅收優惠?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    現在買房還有哪些稅收優惠?

    內容:新政的調控對買房增加了諸多限制條件,那么在現在的市場條件下,買房還可以享受哪些稅收優惠?唯一住房契稅仍有補貼根據國家和《南京2010年購房補貼發放細則》的相關政策,在南京市區購買144㎡以下首套房或一年內賣舊買新的購房者,在繳納國家規定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼,以一套100萬元商品房為例,實際繳納契稅為0.5萬元。這里需要特別說明的一點是,如果您首次購房是非普通住宅,去年原本可以享受南京地方政府1%補貼的政策,但是今年已取消,最后實際繳納契稅為3%。此外,土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。那么現在買房還有哪些稅收優惠?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 黃東潔律師

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  • 婚后買房只寫一方名字是否屬于夫妻共同財產

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚后買房只寫一方名字是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚后買房只寫一方名字是否屬于夫妻共同財產一、屬于共同財產的:1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有,時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚后買房只寫一方名字是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.111022人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 如何假離婚買房

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    如何假離婚買房

    內容:假離婚賣房流程1假離婚不能到法院辦理只能是夫妻雙方自己協議離婚事宜離婚首先要有離婚協議書對共有的財產做出分離說明,假離婚賣房流程1假離婚不能到法院辦理只能是夫妻雙方自己協議離婚事宜離婚首先要有離婚協議書對共有的財產做出分離說明,3假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚,3假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚,離婚手續辦理過后財產沒有按照正常的離婚財產比例分配另一方又將假的離婚做成真的離婚那么財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空,4假離婚以后半年以上才可以購買新房買房一年以后才可以復婚而且要將自己的名字加進新的房產證就需要繳納稅費所以只能是做為婚前房產處理以后感情若發生變化房產就不是共有房產而是房產產權所有人的婚前房產不在離婚房產分離。

    邢穎律師
    2022.01.14598人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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林艷英律師

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