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2022-01-09 08:54:40
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1.山東全省契稅稅率:3%
2.住房權屬轉移差別化稅率:無
3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用: 選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償的,免征契稅;成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按照規定征收契稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：據記者近日獲悉，上海市購買商品房住宅的購房者可享受的個人所得稅稅基抵扣政策，將在2003年5月31日按期結束。在5月31日前，購房行為已經發生，但仍未取得產權證的本市購房個人，可以適用“預登記”制度。當心：“自動放棄享受退稅政策”記者同時致電上海市16805005“購房稅基抵扣政策咨詢”電話，得知：若11月30日前符合規定的購房者仍不前往指定地點進行“預登記”，則視同為自動放棄享受退稅政策的權利，不予退稅。對已辦理登記尚未前來辦理抵扣結算的購房者，在收到抵扣結算處發函通知后，在通知規定時限內仍未前往指定地點辦理結算手續，視同其自行放棄享受該項政策權利。那么購房退稅政策按期結束當心放棄享受退稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：父母將自己名下的財產過戶給子女的話，必須要符合相關的新政策，這樣才能既減輕了兒女的負擔，又能順利的將房子過戶給子女。當父母將自己的房產以贈與的方式給子女的時候，在房產證超過5年的情況下，子女是不需要交納營業稅和個人所得稅的，還需要交納一定的契稅和產權登記等費用。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：據報道,日前,重慶市政府初步擬定了當地房地產調控政策,將調高高檔住房交易契稅稅率,并將個人轉讓商品住房征收營業稅時限恢復為5年。重慶房產稅征收方案：存量增量別墅均征收重慶市政府27日召開新聞發布會宣布，重慶作為個人住房房產稅改革試點，從1月28日開始向個人房產征收房產稅。重慶市市長黃奇帆表示，重慶主城九區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。據了解，重慶新購住房是指房產稅改革試點暫行辦法施行之日起購買的住房。那么重慶樓市調控新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：“只有市級和區、縣級國土資源和房屋管理局兩個單位是市地稅局指定的契稅代征單位。”市地稅局地方稅處處長董蘭英特意強調：開發商不屬于稅務機關委托的代征單位。原來，許多買房人對自己可享受的契稅優惠政策都不太清楚，于是，趁機多收契稅就成了“不老實”的開發商撈錢的黑招兒。董處長表示，因為開發商不具備代征資格，所以無法給購房人開具契稅完稅證，“沒有憑證，即便日后找到稅務部門辦理退稅，也會非常麻煩。如果購房人自愿委托開發商代為繳納契稅，必須要對相關契稅政策心知肚明，并及時索要完稅證。那么開發商代收契稅有“貓膩”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：界定首套住房房產局和財政局給出了答案。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機構所登記的區域范圍。對于2017年首套房契稅新政策來說，我們是對于首套房有一定的優惠的，而且，我們在進行繳納的時候，如果是符合一定的條件，是可以進行申請免繳的。那么2017年首套房契稅新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：有關房屋買賣稅費優惠政策的問題，新買的住房可以享受按揭優惠嗎?至于王先生提到的稅費問題，由于房子超過90平方米，契稅要按1.5%的標準繳納，沒有優惠。而王先生擬新購住房為110平方米，不符合國家的規定。王先生賣出220平方米的房子，所涉及的稅種有兩個：營業稅與個人所得稅。若王先生在一年內賣出大房子，個人所得稅可以在交稅后辦理退稅，因為地稅局規定：在廣州范圍內個人出售及新購住房的時間均發生在一年內，也就是一年內買房賣房可以退個人所得稅。那么有關房屋買賣稅費優惠政策的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：“天下沒有這樣的好事”，南京市房管部門昨天專門出臺新規，要求買房人在辦理全額退稅時必須退還已經領取的個稅補貼，從而堵住這個有可能產生的“漏洞”。”在具體操作上，新規要求地稅部門嚴格“把關”，在辦理個稅退稅時，應結合房管局提供的領取個稅補貼的信息。相關人士表示，南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日，目前還沒有醞釀新的調整方案，因此包括個稅補貼、契稅優惠等在內的各項政策均不會有變。那么買房想要退稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：離婚房子契稅能退嗎離婚房子契稅不能退。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。那么離婚房子契稅能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：日前,財政部與國家稅務局聯合下發了關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的規定,許多市民紛紛到市有關部門咨詢此事,工作人員發現許多購房者對此文件理解有所偏差,許多人都將該規定執行范圍理解為購買所有商品房,而實際上該規定只是針對購買公有住房。??一是購房者所購買的公有住房應該是經市房改部門批準出售的公有住房； 二是購房者應是第一次購買公有住房；?三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規定的標準面積以內,如果超過國家規定的標準面積,則超過部分應按規定繳納契稅。購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復征收契稅。那么購房免契稅的相關政策條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：問：200年廈門契稅新政策有哪些？企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。那么2010契稅新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：對于商品房買賣來說，買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時，應由買受人繳納契稅，應納稅額為房屋成交價的一定比例。該《通知》自發布之日起即2001年9月10日執行，在此之前已納契稅的，不再退稅。按照調整后的政策，購買面積在120平方米以上的商品房的買受人，應繳納的契稅降低了。在商品房買賣中，不論是期房還是現房，一般都是按照上述《通知》規定的標準交納契稅，由房產管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的，房產管理部門不予辦理房屋權屬登記手續。那么商品房契稅的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：房屋買賣稅費有很多政策，現在我選擇幾個對買賣雙方都比較重要的政策，介紹一下：當購房人所購房屋是其首套房屋時，他所要繳納的契稅是有很大優惠的，二套房是按照成交價格的百分之三收取的，但首套房由于面積不同，雖然繳稅比例不同，但都要比百分之三這一比例低不少。繳稅多少和房屋是否是普通住宅也有關，如果是普通住宅，當房屋購買超過兩年時，是免征增值稅的，如果是非普通住宅，即使購買時間超過兩年，也要按照兩次交易金額的差價收取一定比例增值稅，如果未滿兩年，繳稅金額會更高。那么房屋買賣稅費政策是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：記者日前從內蒙古自治區地稅局了解到，從2011年1月1日起，內蒙古自治區調整個人購買普通住房契稅優惠政策。內蒙古自治區地稅局有關負責人解釋說，對已簽訂網簽購房合同的，2011年辦理業務仍以網簽購房合同簽訂時間為準，適用0.75%的優惠稅率；在實行網簽合同之前已簽訂紙質購房合同的，納稅人或房地產開發企業在2010年12月31日前持所簽訂的紙質購房合同到主管稅務機關登記備案，2011年辦理產權手續時仍可執行0.75%的優惠稅率繳納契稅。據了解，2004年5月，內蒙古自治區人民政府印發了《關于加快發展第三產業若干政策規定的通知》，其中規定個人購買自用普通住房的，契稅按0.75%的稅率征收。那么內蒙古調整房產交易契稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：因2017年契稅新政策出臺，契稅新政策退稅相關內容比以往也有了些改變，下面，就讓快車小篇給大家講解一下在新政策中標準內容有哪些吧。現在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業并且房屋面積大于144平方米的條件。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。對于本次契稅優惠調整，業內人士認為，降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。那么契稅新政策退稅有哪些相關內容？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：對于商品房買賣來說，買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時，應由買受人繳納契稅，應納稅額為房屋成交價的一定比例。《條例》規定，契稅的稅率為3%-5%，具體適用的稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在上述幅度內按照本地區的實際情況確定。該《通知》自發布之日起即2001年9月10日執行，在此之前已納契稅的，不再退稅。按照調整后的政策，購買面積在120平方米以上的商品房的買受人，應繳納的契稅降低了。在商品房買賣中，不論是期房還是現房，一般都是按照上述《通知》規定的標準交納契稅，由房產管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的，房產管理部門不予辦理房屋權屬登記手續。那么商品房交易契稅的繳納標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
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各位建工老板，你的難題我們懂：要賬跑斷腿，對方還在踢皮球？沒驗收報告，只能認栽？拖過3年訴訟期還能不能翻盤？追款步步是“坑”，不知如何是好...... 5月23日，北京天用律所成功開展第153期《如何快速要回工程款》講座，政策紅利+法律大招，破解要賬難題；調解中心+律師團隊+專家老師，幫助十余位建工老板策劃快速回款方案，讓每一分欠款都順利到賬！
?? 工程款被拖到心累？6月新規來了！ 國務院出手，拖欠款期限、投訴渠道全明確！ 律師支招：財產保全、信用施壓、爭議拆分… 周五下午國貿，聽40年經驗法官&主任律師拆解“回款絕招”，名額只剩20個?? ?? 不灌雞湯，只撈干貨，老板們沖！ ? 政策紅利+法律大招，這次別讓錢“躺”在別人賬戶！
千金難買早知道!這個世界很奇妙! 永遠有一批人先知先覺，有一批人后知后覺，也總有一批人不知不覺! 人生的游戲規則就是:先知先覺的人帶著后知后覺的人，去賺不知不覺人的錢。 ??不用再等，全年最大優惠政策，只剩最后3天！????
稅收籌劃是企業或個人在合法合規的前提下，通過合理安排財務活動、優化稅務結構，以達到減輕稅負、提高經濟效益的目的。 一、個人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補稅 案例：小李全年工資薪金35萬元，稿酬收入2萬元，辦理綜合所得年度匯算時發現需要補稅560元。原因是稿酬收入合并計算后適用稅率提高至25%，導致補稅。 籌劃建議：納稅人可通過合理分配收入來源（如將部分收入轉化為適用較低稅率的收入類型）或充分利用專項附加扣除（如子女教育、住房貸款利息等）來降低稅負。 2. 專項附加扣除的虛假申報風險 案例：小馮為少繳稅款，虛假填報子女教育專項附加扣除，稅務機關通過大數據核驗發現后，暫停其扣除資格并責令更正。 籌劃建議：納稅人應依法如實填報專項附加扣除，避免因虛假申報導致稅務風險。同時，可通過合法途徑（如增加捐贈扣除）優化稅務結構。 二、企業所得稅籌劃案例 1. 研發費用加計扣除的合規應用 案例：陽泉煤業集團通過市級研發費用稅前加計扣除異議項目鑒定機制，確認9個研發項目符合加計扣除條件，有效減輕了企業稅負。 籌劃建議：企業應規范研發項目管理，確保研發費用歸集的準確性和合規性，以充分享受稅收優惠政策。 2. 出口退稅的風險防范 案例：某農產品經銷企業因未對出口應征稅貨物開具發票，被要求補繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議：企業應加強對出口業務涉稅政策的理解，確保收入確認和申報的合規性，避免因操作失誤導致稅務風險。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規操作 案例：長春經開區稅務局通過《稅收風險案例匯編》指導企業規范增值稅留抵退稅操作，幫助企業規避實務風險。 籌劃建議：企業應定期梳理增值稅進項稅額，確保留抵退稅申請的準確性和及時性，同時關注政策變化，避免因操作不當引發稅務風險。 2. 設備更新稅收優惠的精準適用 案例：德牧衛浴科技公司在“智改數轉”設備更新中，通過“項目管家”團隊輔導，精準適用稅收支持政策，減輕了資金壓力。 籌劃建議：企業應充分利用稅收優惠政策，如設備更新、技術改造等領域的稅收支持，降低經營成本。
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
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