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零首付購房存在什么風險

2024.04.15 15:59:07
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李維高級合伙人
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擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
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  • 結婚前交的首付離婚怎么辦

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    結婚前交的首付離婚怎么辦

    內容：法院認為：該套爭議房產系陳某山父母于雙方結婚登記前出資首付款為陳某山購買，產權登記在陳某山一人名下，故該房產屬于陳某山婚前個人財產,法院查明的事實如下：陳某山的父母在陳某山婚前為其購買了房屋一處，建筑面積為140平方米，總價款為120萬元元，陳父交付了首付款75萬元，余款45萬元為公積金貸款，公積金貸款本息陳某山婚前自行償還一部分，婚后和王某茹雙方共同償還了7萬元，陳某山母親代為償還30.8萬元,故陳某山父母在其婚后為陳某山婚前購買房產的出資，應視為對陳某山個人的贈與，王某茹主張該部分為夫妻共同財產并予分割，無法律依據。

    李楠楠律師
    2023.05.0424人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 工程機械制造商及代理商應收賬款回籠措施

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    工程機械制造商及代理商應收賬款回籠措施

    內容：每年的3月份開始，工程機械行業應該進入銷售旺季，而在今年旺季不旺，工程機械市場依舊疲軟，新的基建投資已經開始，對工程機械市場抱樂觀態度的人們仍未看到市場振興，然而各企業卻仍在不斷擴張。工程制造企業為了擴張市場的份額，在融資租賃銷售模式中采取首付款一降再降，甚至零首付。對此，很多工程機械公司銷售人員指出，工程機械目前遭遇的一個困境是，企業只能繼續推行融資租賃的模式，即低首付的銷售方式，如果不采取這種方式，市場份額很快就被競爭對手搶走。為了賣出設備，個別銷售人員指使客戶造假，公司甚至也協助造假。那么工程機械制造商及代理商應收賬款回籠措施。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.06902人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 律師解讀如何處理二手房常見糾紛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    律師解讀如何處理二手房常見糾紛

    內容：合同簽訂后，王先生支付首付款3000元，并辦理了首付款資金監管。合同簽訂后不久，房主吳某以王某沒有履行購房能力，“零首付”貸款違法為由要求解除合同。律師解讀本案中吳某要求解除合同的兩個理由都不能成立。此后經過一段時間，孫某和周某達成房屋買賣合同，并于當日辦理了產權轉移手續。為此，中介公司大為光火，以周某違反看房協議為由，要求賠償損失。價格150萬元，服務報酬為實際成交總價的1.5%。同時，雙方還約定，丁某在委托期限內獨家委托中介出售房屋，丁某不再委托第三方出售，若違反該約定，丁某則按出售房屋總價的3%支付違約金。那么律師解讀如何處理二手房常見糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29143人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 婚后誰付的首付房產就歸誰

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚后誰付的首付房產就歸誰

    內容：婚后買房，如無協議約定該房產屬于一方的個人財產的，是屬于夫妻雙方的共同財產，雙方可以共同分割；如果未付首付的一方同意該房產給付首付的一方，本人只要相應的房款的價值補償的，則該房產歸付首付的那方。第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

    任冰峰律師
    2022.05.103483人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答最好是和平臺進行協商，請求最低還款幾個月，或者協商延期還款。《中華人民共和國民法典》第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

  • 婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

    內容：根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理,在離婚時，如果婚前首付婚后還貸的房產分割存在爭議，可以通過以下方式解決：1. 協商解決：夫妻雙方可以協商解決房產分割問題，達成一致意見后簽訂書面協議,根據上述法律分析，李先生婚前支付的首付款 30 萬元屬于個人財產，婚后還貸的 50 萬元屬于夫妻共同財產，增值部分為 20 萬元（100 萬元-30 萬元=70 萬元，70 萬元-50 萬元=20 萬元）。

    趙金保律師
    2023.10.16579人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前一方支付首付離婚后按揭房如何分

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前一方支付首付離婚后按揭房如何分

    內容：2、法律依據：《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

    許瑞林律師
    2022.03.22668人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

    內容：交首付簽合同時要注意什么1、查看五證要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證有了，一般原則上沒有問題,如果沒有約定的情況下，買方想退首付，具體有兩種解決方式：1、由業主直接與開發商協商解，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款,6、注意合同中買賣雙方權利與義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要看開發商在合同中的補充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

    姚平律師
    2023.07.03698人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 2022年二套房首付比例是多少

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    2022年二套房首付比例是多少

    內容：2022年二套房首付比例是多少每個地方二套房首付比例都會不一樣的，主要是根據當地的住房政策來決定，大多首付不是四成或是五成左右。第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

    孔孟廷律師
    2022.03.31226人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 交完首付后還能退房嗎？

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    交完首付后還能退房嗎？

    內容：但如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那么開發商不需要承擔賠償責任,3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房,第2步：15日內辦好退房手續：購房者發出退房通知的15天內，開發商應將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

    陳宗瓊律師
    2023.07.03727人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 零首付買車需要擔保人嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    零首付買車需要擔保人嗎

    內容：零首付買車需要擔保人嗎依據相關的法律規定，零首付購買汽車的，要不要擔保人，由債權人決定，債權人需要的，可以要求借款人提供保證人保證。按揭買車抵押流程是怎樣的1、申請汽車貸款需要提供身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫一張申請表，填一份合同。如果貸款者申請的貸款需要抵押或擔保，還需要簽訂擔保合同、抵押合同，并辦理抵押登記手續等；如果辦理的是無抵押貸款，就無需簽訂此類合同。那么零首付買車需要擔保人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.07218人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • “零首付”到底是什么東西

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    “零首付”到底是什么東西

    內容：“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續費。那么，“零首付”到底是什么東西呢?如果“零首付”購房簽約之后,后期遇到不確定因素導致無法交付首付款,還可能引發一系列的違約問題。不僅如此，“零首付”還會給銀行、開發商和購房者帶來履約風險。那么“零首付”到底是什么東西。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07258人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 消費貸湊首付有哪些法律風險

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    消費貸湊首付有哪些法律風險

    內容：理性購房應當了解首付貸、零首付的本質。因為一般來說購房人斷供不是發生在購房當年，而是在一、二年之后或市場劇烈波動之時，而小額貸款公司為購房人提供的是家庭消費信用貸款，貸款期限較短，一般是半年至三年，真正的后期還貸風險全部轉嫁給了銀行。首付全貸其實等同于零首付，如果說首付二成用的是五倍杠桿的話，零首付用的是百倍杠桿，其風險可想而知。對于小額貸款公司，法律風險在于違規發放貸款，以消費貸充當房貸，逃避監管，收取高額利息及手續費，為樓市場外配資，放大金融風險。有的小額貸款公司甚至還沒有金融牌照，貸款資質尚不具備，面臨高額處罰風險。那么消費貸湊首付有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07209人收看

  • 李維律師

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  • 婚后父母出首付買的房離婚時怎么分

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    婚后父母出首付買的房離婚時怎么分

    內容：在中國，房子一直是家庭資產的重要組成部分。對于許多年輕人來說，買房可能需要耗費他們大部分的積蓄，甚至需要借助父母的支持。然而，如果夫妻在婚姻關系中出現問題，離婚時房產的分割就成了一個復雜的問題。特別是在婚后父母出首付買的房的情況下，離婚時房產該怎么分呢？

    陳明月律師
    2023.09.11792人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 姚平律師

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