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交了首付還沒(méi)簽合同，首付能退嗎？
于海明律師2023.07.03698人閱讀
導(dǎo)讀：
交首付簽合同時(shí)要注意什么1、查看五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證有了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題,如果沒(méi)有約定的情況下，買(mǎi)方想退首付，具體有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款,6、注意合同中買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要看開(kāi)發(fā)商在合同中的補(bǔ)充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
買(mǎi)房的首付，通常是在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者購(gòu)房交易達(dá)成一致，并簽訂合同交的，一般是不可退還的，那么如果只交了首付，沒(méi)有簽合同的情況下可以退嗎？
沒(méi)簽合同，首付款能退嗎？
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，沒(méi)有簽合同是不具備法律效力的，不受法律約束，買(mǎi)房交的首付款，實(shí)際上是具備一定的定金性質(zhì)的，但是應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定才有效，所以是可以退款的。但是還要具體看雙方有沒(méi)有其他約定。
如果沒(méi)有約定的情況下，買(mǎi)方想退首付，具體有兩種解決方式：
1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。
2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。
交首付簽合同時(shí)要注意什么
1、查看五證
要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證有了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題。
但是要注意的是，查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易“作弊”。這也是咱們將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否規(guī)范
房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，大家可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先看一遍，待簽訂合同時(shí)再仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。
3、注意違約責(zé)任
要看清楚逾期交房的違約責(zé)任，交房日期一定要明確到年月日，注意延期交房是否有賠償，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
還要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。若合同中未約定違約金條款時(shí)，則依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款
合同中應(yīng)標(biāo)明房屋總價(jià)，每平方米多少錢(qián)，明確該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。此外，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明。
5、面積確認(rèn)以及面積差異處理
如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
如果沒(méi)有約定，則按商品房銷(xiāo)售管理方法處理，其中明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
因此，只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。
6、注意合同中買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要看開(kāi)發(fā)商在合同中的補(bǔ)充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
對(duì)于咱們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房交首付應(yīng)該謹(jǐn)慎，首付通常是在雙方簽訂合同之后交付的，一旦簽了合同，就是具有法律效力的，一般不予以退還。
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