為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務觸手可及
2022-06-13 16:22:37
68人收看
律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認真看一下。要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法看是否符合規(guī)定。為了避免定金糾紛的發(fā)生在認購時最好要開發(fā)商使用認購書示范文本。要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。
楊一凡律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，我要提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。那么怎么保證售樓書的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：李女士是又生氣又著急…… 簽了新房合同拿不到新房鑰匙 現(xiàn)在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區(qū)的一間小閣樓里，屋子狹小，物品凌亂，他們一度以為此處不會呆太久，到2009年12月31日，他們就會搬進位于同德路的新僑花園小區(qū)。售樓處說拿不到錢就不給鑰匙 直到2010年1月4日，李女士撥打本報熱線80889088時，仍然搞不明白自己憑什么拿不到新房的鑰匙。那么拆遷戶簽定新房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：違反售樓廣告承諾怎么處理開發(fā)商發(fā)布的樓盤廣告可以認定為要約購買者因為相信廣告中的內(nèi)容購買房屋的廣告與實際情況不符合的開發(fā)商要承擔違約的責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內(nèi)容當事人違反的應當承擔違約責任。
趙金保律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：楊XX告訴記者，當時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止營業(yè)。購房者王X認為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因為企業(yè)法定代表人的變更，推脫自己應承擔的責任。同時，根據(jù)《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應是有效的。那么投訴開發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：工商內(nèi)檔包括企業(yè)的基本情況、股東結構、經(jīng)營范圍、注冊資本等關鍵信息，這些信息對于分析對方的履約能力、判斷對方的誠信狀況以及制定訴訟策略具有重要意義,通過綜合考慮各種因素，選擇合適的起訴地點，并充分利用工商內(nèi)檔信息分析對方情況，可以為官司的勝訴打下堅實基礎,佛系小生綜上所述，選擇合適的起訴地點和查清楚對方工商內(nèi)檔是買賣合同糾紛解決過程中的重要環(huán)節(jié),判斷對方誠信狀況：工商內(nèi)檔中可能包含對方企業(yè)的信用記錄、行政處罰等信息，可以據(jù)此判斷對方的誠信狀況，為制定訴訟策略提供依據(jù),具體來說，查清楚對方工商內(nèi)檔的作用有以下幾點：了解對方基本情況：通過工商內(nèi)檔，可以了解對方企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等基本信息，為后續(xù)訴訟活動打下基礎,在選擇起訴地點時，應充分考慮以下幾個因素：合同約定：買賣合同中通常會約定糾紛解決地點或管轄法院，這是雙方協(xié)商一致的結果，具有法律效力。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：簽后才發(fā)現(xiàn)買賣合同上的平面圖顯示卻沒有陽臺，與售樓處告知的信息不符，想咨詢下如何解決？雖然在買房子過程中，出現(xiàn)了售樓員提供信息和買賣合同上信息不符的情況，但是如果張女士不能出示書面證據(jù)的話，想通過法律途徑維護權益將有一定難度。那么售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理，那么超過一個月就算違約。
王學瑞律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：aa公司與bb公司建設工程施工合同糾紛案文號:閩民終字第423號上訴人福建省aa建筑工程開發(fā)公司，住所地福建省福清市環(huán)球商業(yè)大廈十層。上訴人福建省aa建筑工程開發(fā)公司因與被上訴人福清市bb房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛一案，不服福州市中級人民法院榕民初字第128號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人aa公司的委托代理人林楨、郭培、被上訴人bb公司的委托代理人俞紹福到庭參加訴訟。bb公司應支付aa公司尚欠的工程余款。aa公司要求bb公司依《以房抵資協(xié)議》約定支付售樓溢價款，予以支持，該部分溢價款應為447808.6元。那么aa公司與bb公司建設工程施工合同糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
內(nèi)容：部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。”開發(fā)商為了吸引消費者購房，通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。”借以排除銷售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性，當出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以兌現(xiàn)的情況時，買房人討要說法，開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費者。那么簽購房合同潛在的法律風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：立遺囑地點：×××立遺囑時間：公歷××××年××月××日立遺囑人見證人代書人×××（簽名）××××年××月××日2、一次性付款的，攜帶相關材料到售樓部由置業(yè)顧問填寫打印合同申請表，填寫完畢后由銷售經(jīng)理審核并簽字確認；3、貸款付款的，攜帶相關材料到銀行，查征信，征信無誤，由銀行人員在打印合同申請表上簽字確認；4、到財務交齊所有房款以及代收費用，由財務人員在打印合同申請表上簽字確認，方可簽訂正式的購房合同；5、提供身份證原件及復印件和打印合同申請表，方可在進行網(wǎng)上簽約合同。那么房產(chǎn)合同一般會怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：經(jīng)常有業(yè)主表示，希望售樓人員把這一條寫進合同，但得到的回復非常含糊。把配套學校寫進合同是不是合同強制要求呢?在房地產(chǎn)案件的審判中，司法機關往往只承認房地產(chǎn)商寫進合同中的承諾為要約。如果開發(fā)商不愿把您孩子可以優(yōu)先就讀購房附近名校的條款寫進合同，連書面承諾也不敢做，這說明開發(fā)商不能保證您的孩子可以就讀該名校，建議您三思而后行。那么配套學?？梢詫戇M購房合同嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。那么房產(chǎn)合同更名需要哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：當業(yè)主們?nèi)タ礃潜P的時候，重點放在樓盤的介紹和售樓小姐的游說上，當基本被說動后，交定金是卻不在意或不理解認購協(xié)議書或定金合同的內(nèi)容就簽字了。這樣等將來前正式合同時，如果你對合同有意見，售樓小姐就會說，你是對此沒有意見的，并且還簽過字的。再看認購協(xié)議書或定金合同內(nèi)容，你就會發(fā)現(xiàn)其中有一條：“我已閱讀過正式合同，對合同內(nèi)容無異議。”。所以這時啞巴吃黃連，說不出來了。提醒大家，簽認購協(xié)議書或定金合同一定要仔細理解后再簽字。那么仔細看清認購協(xié)議書或定金合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：補充協(xié)議的地位補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。簽訂補充協(xié)議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說明產(chǎn)權證辦好的具體時間，需要在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。那么簽訂購房合同補充協(xié)議注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經(jīng)驗的專家老師強勢坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰(zhàn)！展示出專業(yè)風范，給予了當事人極大信心！
10年前的合同糾紛，現(xiàn)在被對方以債務糾紛進行起訴，我方作為被告應訴，結果很圓滿。論訴訟策略的重要性??
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
.png)
