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2022-06-13 16:22:37
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在簽合同之前要注意哪些問(wèn)題要注意所購(gòu)商品房的合法性。在預(yù)售許可證上面允許開(kāi)發(fā)公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個(gè)辦法開(kāi)發(fā)辦要求開(kāi)發(fā)商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時(shí)間你要認(rèn)真看一下。要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來(lái)還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對(duì)照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法看是否符合規(guī)定。為了避免定金糾紛的發(fā)生在認(rèn)購(gòu)時(shí)最好要開(kāi)發(fā)商使用認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本。要了解準(zhǔn)備購(gòu)買商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況還有其周邊環(huán)境、開(kāi)發(fā)貸款等情況。
姚平律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。那么房產(chǎn)合同更名需要哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：立遺囑地點(diǎn)：×××立遺囑時(shí)間：公歷××××年××月××日立遺囑人見(jiàn)證人代書(shū)人×××（簽名）××××年××月××日2、一次性付款的，攜帶相關(guān)材料到售樓部由置業(yè)顧問(wèn)填寫打印合同申請(qǐng)表，填寫完畢后由銷售經(jīng)理審核并簽字確認(rèn)；3、貸款付款的，攜帶相關(guān)材料到銀行，查征信，征信無(wú)誤，由銀行人員在打印合同申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)；4、到財(cái)務(wù)交齊所有房款以及代收費(fèi)用，由財(cái)務(wù)人員在打印合同申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)，方可簽訂正式的購(gòu)房合同；5、提供身份證原件及復(fù)印件和打印合同申請(qǐng)表，方可在進(jìn)行網(wǎng)上簽約合同。那么房產(chǎn)合同一般會(huì)怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主們?nèi)タ礃潜P的時(shí)候，重點(diǎn)放在樓盤的介紹和售樓小姐的游說(shuō)上，當(dāng)基本被說(shuō)動(dòng)后，交定金是卻不在意或不理解認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或定金合同的內(nèi)容就簽字了。這樣等將來(lái)前正式合同時(shí)，如果你對(duì)合同有意見(jiàn)，售樓小姐就會(huì)說(shuō)，你是對(duì)此沒(méi)有意見(jiàn)的，并且還簽過(guò)字的。再看認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或定金合同內(nèi)容，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中有一條：“我已閱讀過(guò)正式合同，對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。”。所以這時(shí)啞巴吃黃連，說(shuō)不出來(lái)了。提醒大家，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或定金合同一定要仔細(xì)理解后再簽字。那么仔細(xì)看清認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或定金合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽后才發(fā)現(xiàn)買賣合同上的平面圖顯示卻沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，與售樓處告知的信息不符，想咨詢下如何解決？雖然在買房子過(guò)程中，出現(xiàn)了售樓員提供信息和買賣合同上信息不符的情況，但是如果張女士不能出示書(shū)面證據(jù)的話，想通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益將有一定難度。那么售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：經(jīng)常有業(yè)主表示，希望售樓人員把這一條寫進(jìn)合同，但得到的回復(fù)非常含糊。把配套學(xué)校寫進(jìn)合同是不是合同強(qiáng)制要求呢?在房地產(chǎn)案件的審判中，司法機(jī)關(guān)往往只承認(rèn)房地產(chǎn)商寫進(jìn)合同中的承諾為要約。如果開(kāi)發(fā)商不愿把您孩子可以優(yōu)先就讀購(gòu)房附近名校的條款寫進(jìn)合同，連書(shū)面承諾也不敢做，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商不能保證您的孩子可以就讀該名校，建議您三思而后行。那么配套學(xué)校可以寫進(jìn)購(gòu)房合同嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：李女士是又生氣又著急…… 簽了新房合同拿不到新房鑰匙 現(xiàn)在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區(qū)的一間小閣樓里，屋子狹小，物品凌亂，他們一度以為此處不會(huì)呆太久，到2009年12月31日，他們就會(huì)搬進(jìn)位于同德路的新僑花園小區(qū)。售樓處說(shuō)拿不到錢就不給鑰匙 直到2010年1月4日，李女士撥打本報(bào)熱線80889088時(shí)，仍然搞不明白自己憑什么拿不到新房的鑰匙。那么拆遷戶簽定新房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：違反售樓廣告承諾怎么處理開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓盤廣告可以認(rèn)定為要約購(gòu)買者因?yàn)橄嘈艔V告中的內(nèi)容購(gòu)買房屋的廣告與實(shí)際情況不符合的開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約的責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，我要提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。那么怎么保證售樓書(shū)的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議的地位補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證辦好的具體時(shí)間，需要在補(bǔ)充條款里約定。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。那么簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：工商內(nèi)檔包括企業(yè)的基本情況、股東結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本等關(guān)鍵信息，這些信息對(duì)于分析對(duì)方的履約能力、判斷對(duì)方的誠(chéng)信狀況以及制定訴訟策略具有重要意義,通過(guò)綜合考慮各種因素，選擇合適的起訴地點(diǎn)，并充分利用工商內(nèi)檔信息分析對(duì)方情況，可以為官司的勝訴打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),佛系小生綜上所述，選擇合適的起訴地點(diǎn)和查清楚對(duì)方工商內(nèi)檔是買賣合同糾紛解決過(guò)程中的重要環(huán)節(jié),判斷對(duì)方誠(chéng)信狀況：工商內(nèi)檔中可能包含對(duì)方企業(yè)的信用記錄、行政處罰等信息，可以據(jù)此判斷對(duì)方的誠(chéng)信狀況，為制定訴訟策略提供依據(jù),具體來(lái)說(shuō)，查清楚對(duì)方工商內(nèi)檔的作用有以下幾點(diǎn)：了解對(duì)方基本情況：通過(guò)工商內(nèi)檔，可以了解對(duì)方企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等基本信息，為后續(xù)訴訟活動(dòng)打下基礎(chǔ),在選擇起訴地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)充分考慮以下幾個(gè)因素：合同約定：買賣合同中通常會(huì)約定糾紛解決地點(diǎn)或管轄法院，這是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律效力。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊XX告訴記者，當(dāng)時(shí)是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購(gòu)房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購(gòu)房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。購(gòu)房者王X認(rèn)為，消費(fèi)者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因?yàn)槠髽I(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第四十九條表見(jiàn)代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購(gòu)房者簽署了合同，如果合同簽署地點(diǎn)在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購(gòu)房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。那么投訴開(kāi)發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時(shí),購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來(lái)首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個(gè)月內(nèi)辦理，那么超過(guò)一個(gè)月就算違約。
張旭律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：部分開(kāi)發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。”開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，通常會(huì)在售樓廣告、宣傳資料中對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。”借以排除銷售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性，當(dāng)出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以兌現(xiàn)的情況時(shí)，買房人討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費(fèi)者。那么簽購(gòu)房合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：aa公司與bb公司建設(shè)工程施工合同糾紛案文號(hào):閩民終字第423號(hào)上訴人福建省aa建筑工程開(kāi)發(fā)公司，住所地福建省福清市環(huán)球商業(yè)大廈十層。上訴人福建省aa建筑工程開(kāi)發(fā)公司因與被上訴人福清市bb房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服福州市中級(jí)人民法院榕民初字第128號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，上訴人aa公司的委托代理人林楨、郭培、被上訴人bb公司的委托代理人俞紹福到庭參加訴訟。bb公司應(yīng)支付aa公司尚欠的工程余款。aa公司要求bb公司依《以房抵資協(xié)議》約定支付售樓溢價(jià)款，予以支持，該部分溢價(jià)款應(yīng)為447808.6元。那么aa公司與bb公司建設(shè)工程施工合同糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現(xiàn)場(chǎng)深度解析： 6月新施行的《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》： ? 支付期限強(qiáng)制限定，禁設(shè)第三方支付條件！ ? 爭(zhēng)議部分“應(yīng)支即付”，大型企業(yè)拖欠將被嚴(yán)管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責(zé)任一追到底！ 張律師現(xiàn)場(chǎng)支招：如何借政策東風(fēng)，高效追回工程款，客戶直呼“太及時(shí)”！ ?? 合同漏洞補(bǔ)救術(shù)、超兩年欠款破局法、調(diào)解or訴訟最優(yōu)解…20位建筑精英齊聚國(guó)貿(mào)，破解行業(yè)痛點(diǎn)，干貨多到記不完！ ?? 讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及！ 無(wú)論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時(shí)在您身邊～
?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現(xiàn)場(chǎng)深度解析： 6月新施行的《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》： ? 支付期限強(qiáng)制限定，禁設(shè)第三方支付條件！ ? 爭(zhēng)議部分“應(yīng)支即付”，大型企業(yè)拖欠將被嚴(yán)管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責(zé)任一追到底！ 張律師現(xiàn)場(chǎng)支招：如何借政策東風(fēng)，高效追回工程款，客戶直呼“太及時(shí)”！ ?? 合同漏洞補(bǔ)救術(shù)、超兩年欠款破局法、調(diào)解or訴訟最優(yōu)解…20位建筑精英齊聚國(guó)貿(mào)，破解行業(yè)痛點(diǎn)，干貨多到記不完！ ?? 讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及！ 無(wú)論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時(shí)在您身邊～
?? 歷經(jīng)多輪激辯，從合同效力到工程鑒定，我們精準(zhǔn)出擊！ 最終裁決：對(duì)方支付‘工程款1372萬(wàn)+利息82萬(wàn)’，律師費(fèi)、保全費(fèi)全支持，反訴全駁回！ ?? 專業(yè)制勝，用實(shí)力為權(quán)益護(hù)航！每一分努力，都為兌現(xiàn)客戶信任。
朋友忽悠我買保險(xiǎn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢不給退怎么辦？
合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
擅長(zhǎng)：交通事故
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