售樓廣告一般不完全等同于購房合同。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，是當事人訂立合同的預備行為。就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的售樓廣告，應當視為合同內容的一部分。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 《商品房銷售管理辦法》第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。