購房預約合同違約責任怎么判定

導讀:
當事人既可以在合同中約定違約的責任形式,也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一、購房合同的違約責任如何確定
1、違約責任可在法律允許的范圍內由當事人約定。當事人既可以在合同中約定違約的責任形式,也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。具體表現在當事人可事先約定違約金的數額、幅度,可以預先約定損害賠償額的計算方法甚至確定具體數額,同時也可以通過設定免責條款限制和免除當事人可能在未來發生的責任。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條,違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條,違約金當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
二、解除購房合同時怎樣有效避免糾紛
1、買賣雙方一旦簽訂了購房合同,盡量不要悔約,避免不必要的損失。
2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,并取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是,一定要及時簽訂書面解除合同協議。
3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定,合同相對方簽字后生效。
如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當,并有了口頭約定,那么為了更好保護自己的權益,應采取適當的手段,比如留下錄音、傳真件等證據,以防日后產生糾紛,起到保護自己利益不受損害的作用。




