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購房預約合同違約責任怎么判定

龍珊律師2022.04.28463人閱讀
導讀:

當事人既可以在合同中約定違約的責任形式,也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、購房合同的違約責任如何確定

1、違約責任可在法律允許的范圍內由當事人約定。當事人既可以在合同中約定違約的責任形式,也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。具體表現在當事人可事先約定違約金的數額、幅度,可以預先約定損害賠償額的計算方法甚至確定具體數額,同時也可以通過設定免責條款限制和免除當事人可能在未來發生的責任。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條,違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條,違約金當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

二、解除購房合同時怎樣有效避免糾紛

1、買賣雙方一旦簽訂了購房合同,盡量不要悔約,避免不必要的損失。

2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,并取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是,一定要及時簽訂書面解除合同協議。

3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定,合同相對方簽字后生效。

如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當,并有了口頭約定,那么為了更好保護自己的權益,應采取適當的手段,比如留下錄音、傳真件等證據,以防日后產生糾紛,起到保護自己利益不受損害的作用。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買賣合同糾紛一般怎么判,買賣合同糾紛一般怎么判定賠償

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    買賣合同糾紛一般怎么判,買賣合同糾紛一般怎么判定賠償

    內容:買賣合同糾紛的一般裁判規則如下:買賣合同一方當事人認為對方提交法庭的合同存在單方涂改,但又不提交己方理應持有的合同原件或者相關證據的,其主張難獲法院支持,買賣合同糾紛一般怎么判定賠償買賣合同糾紛的賠償判定通常涉及到許多因素,包括合同條款、違約行為的性質和影響、證據等,買賣合同一方當事人認為對方提交的合同存在單方涂改,應提交相關證據,二、買賣合同糾紛的類型買賣合同糾紛的類型很多,常見的有以下幾種:1. 貨物質量糾紛:買方認為貨物質量不符合約定,要求退貨或賠償損失。

    馮清琴律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 物業合同違約責任的法律特征以及物業官司訴訟費怎么算?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    物業合同違約責任的法律特征以及物業官司訴訟費怎么算?

    內容:下面為大家詳細介紹:違約責任是一種民事責任,與其他民事責任相比,具有以下特征:1、違約責任是合同當事人違反合同而發生的責任。2、違約責任是財產責任。3、違約責任只能發生在特定當事人之間。不為合同義務人的,不承擔違約責任。在下面兩種情況下違約方不承擔違約責任:(1)物業管理服務合同的特定當事人就是業主、業主大會和物業管理公司。當然,當事人一方違約可能是因第三人的行為或者上級機關的行為造成的,但于此情形下也應由違約方向對方承擔違約責任,違約方可以在承擔責任后以債務的形式向第三人或上級機關追償。4、違約責任可由當事人約定。那么物業合同違約責任的法律特征以及物業官司訴訟費怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 發生連環追尾責任怎么判定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    發生連環追尾責任怎么判定

    內容:如果是發生了追尾這樣的交通事故,那么就應該進行第三百三十六條 合作開發各方的違約責任及時的處理,然后才是責任的確定,首先事故發生了車輛的駕駛人就應該立即的停車,并且保護事故的現場,以待責任的確定;根據相關的道路交通法則,發生了追尾事故,若是沒有造成人員的購房合同糾紛傷亡,事故的當事人是可以自行的進行協商第十九章保管合同處理的,但是如果發生了人員的傷亡,那么就應該立即的搶救傷員,并且通知相關的部門和組織。那么發生連環追尾責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預約合同的成立和效力怎么看

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    預約合同的成立和效力怎么看

    內容:如無異議,一周后正式訂合同,6月份分批交貨”。被告稱已與他處訂立合同,故不必發貨。雙方發生爭議,原告認為被告已構成違約,遂向法院提起訴訟,請求被告實際履行合同,接受貨物并支付價款,并賠償損失。本案涉及到要約與承諾的認定及預約合同的成立和效力問題。”《合同法》第15條第1款規定:“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。”《合同法》第44條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。”《合同法》第107條規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么預約合同的成立和效力怎么看。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房合同中的補充條款該怎么簽

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    購房合同中的補充條款該怎么簽

    內容:標準的購房合同由于是國家有關部門制定的,條款相對比較公平合理。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當發展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準,就會面臨無法自行支付全部剩余款項,從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任,如果由于開發商原因導致貸款得不到批準,則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任;如果由于自身原因,則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。那么購房合同中的補充條款該怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26987人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦

    內容:交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦當你和開發商簽完商品房預(售)合同后,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續,準確的說,當開發商在房管局備完案后,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手里,原因是開發商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數、交房標準交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.07893人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 根據合同內容及時解約,要求賠償違約金及退還本金
  • 簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理

    內容:簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理一、首付付后銀行原因貸款辦理不下來購房合同卻簽訂好的如果是繼續購買的需要同開發商友好協商順延補齊剩余房款的期限如果要求退房的需要支付開發商一定的違約金具體按照購房合同里的約定為準。第五百七十八條預期違約責任當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

    陳宗瓊律師
    2022.02.22643人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未按期簽訂購房合同該怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未按期簽訂購房合同該怎么處理

    內容:未按期簽訂購房合同該怎么處理未按期簽訂購房合同開發商違約應擔責。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。如果因為開發商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾沒有按照約定時間與業主簽訂正式那么開發商已經根本性違約購房者有權要求解除意向認購書要求開發商退還房款并承擔相應的違約責任。

    劉曉紅律師
    2022.02.221046人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 買手房沒有購房合同怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    買手房沒有購房合同怎么辦

    內容:買手房沒有購房合同怎么辦1、買賣手房沒有購房合同雙方應當補簽購房合同。第條房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同合同中應當載明土地使用權取得的方式。第條房地產轉讓時土地使用權出讓合同載明的權利、義務也隨之轉移。那么買手房沒有購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 違約責任是違反合同債務,是一種約定義務,其核心為給付義務,一方不履行訂立買賣合同的義務,對方可請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。第十四條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:1、商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  • 離婚時只有購房合同的房子怎么分割

    吳夢云律師

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    吳夢云

    離婚時只有購房合同的房子怎么分割

    內容:如果只有購房合同也是屬于夫妻共同財產,在分割時主要看當時雙方合同如何約定,原則上應按雙方合同約定處理。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。購房合同就是財產證明。夫妻對共同財產,有平等的處理權。關于離婚時只有購房合同的房子怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11186人收看
  • 王學瑞律師

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    翁玉素律師

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    翁玉素

    購房預約合同違約責任怎么判定

    內容:當事人既可以在合同中約定違約的責任形式,也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 簽了購房合同不想買了怎么辦

    李孟陽律師

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    李孟陽

    簽了購房合同不想買了怎么辦

    內容:大致有兩種方法:1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責任的,依照合同約定的違約金等違約責任承擔。法律規定,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。那么簽了購房合同不想買了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26262人收看
  • 崔玉君律師

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  • 解除購房合同的告知函怎么寫

    黃東潔律師

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    黃東潔

    解除購房合同的告知函怎么寫

    內容:商品房買賣合同訂立后賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,商品房買賣合同訂立后賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的買房人有權解除合同,一、解除購房合同的告知函怎么寫解除購房合同告知函致XXXX開發有限公司先生/女士本人與貴公司做為雙方當事人于2013年1月5日簽訂了兩份商品房買賣合同該合同第八條“交付期限”約定貴公司作為房屋出賣人應當在2014年4月30日前向本人交付合同項下的房屋XXXX中心2樓4層XX號和XX號房但截至2014年XX月XX日貴公司不能向我交付房屋。

    黃東潔律師
    2022.02.22226人收看
  • 任冰峰律師

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  • 簽合同后悔了怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    簽合同后悔了怎么辦

    內容:合同簽字后馬上后悔,可以依據法律規定向對方當事人提出解除合同、撤銷合同或變更合同等請求,但需要符合一定的法律條件,否則可能會承擔違約責任,簽協議后悔了怎么辦法律主觀:簽完購房合同后悔了,可以與開發商協商解除合同,不過因個人因素解除合同的,屬于合同違約,購房者要承擔相應的違約責任,3、法律主觀:簽訂合同后反悔的處理辦法:雙方當事人可通過協商、起訴、調解、仲裁等方式解除合同,但當事人在解除合同后,如果當事人的行為屬于違約行為的,除當事埋大人另有約定的以外,要承擔相應的違約責任。

    郭銘芝律師
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    邢穎律師

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    邢穎

    交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦

    內容:交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常,正常的買房流程是:定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況:1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。這種情況,再恢復網簽后,就能簽訂正式合同,問題不大。那么交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07546人收看
  • 段建國律師

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龍珊律師

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