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內容：傅-俊因工作忙，李-姍獨自一人辦理好了所有的購房手續，并支付了10萬元的首付。傅-俊提出變賣房產的要求自然得不到李-姍的同意。但由于合同書上寫的是李-姍的名字，沒有一家中介公司能受理。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是李-姍的名字，而且傅-俊又難以拿出有力的證據，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產歸李-姍一人所有。分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。那么婚前合資購房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11436人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：那么當子女婚姻關系破裂，需要分割夫妻共同財產時，父母為子女購房出資的性質到底如何認定，如何把握審判事務中的爭議焦點與判斷標準，讓我們通過以下幾個案例進行分析總結,在當前高房價的背景下，因為部分子女經濟條件有限，其父母在其購房時出資屬于常態，但是實踐中對于父母為子女購房出資的性質屬于借貸還是贈與，各方可能存在著爭議,從父母的角度講，其出資的本意是為子女解決或改善居住條件，希望子女生活更加幸福，但在面臨子女婚姻關系破裂，要分割父母出資的房屋時，這種財產分割實際上還暗含了對父母財產的分割，可能會造成父母資產大幅度縮水甚至負債，反而違背了父母的出資本意。
吳夢云律師2023.07.06883人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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房產糾紛是以房產證為依據嗎(沒有房產證能起訴房產糾紛嗎)
內容：3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割,法律客觀：根據我國《婚姻法》及相關司法解釋，結合司法實踐經驗：離婚時如何認定房屋的權屬，關鍵是從以下幾點因素判斷：一、結婚登記前購房、辦理房產證的1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，屬于夫妻個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。
孔孟廷律師2024.01.24169人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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男方婚前向父母借款購房是否屬于夫妻共同債務,婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財產嗎
內容：杭州市拱墅區×,杭州市拱墅區×,2016年8月23日，杭州市拱墅區×,單元502室房屋的《商品房買賣合同》，以許某淵作為買受人與開發商訂立了購買杭州市拱墅區×,2010年12月27日，以許某芝夫妻作為買受人與開發商訂立了購買杭州市拱墅區×,法院裁判一審判決：法院認為，根據查明的事實可以認定，杭州市拱墅區501室房屋的購房款由許某芝出資，由許某淵作為買受人訂立購房合同購買并登記在其名下。
任冰峰律師2024.02.27232人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答違約責任是違反合同債務，是一種約定義務，其核心為給付義務，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方可請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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內容：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。該條文的突破在于對婚后由父母一方出全資購得的房產，以房產的實際登記狀況確定產權歸屬，強調了尊重贈與人意愿的立法宗旨。付法官表示，實踐中，父母出資為子女購房有多種情況，還需要具體分析判斷。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。那么父母出資購房離婚房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.29107人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：當事人既可以在合同中約定違約的責任形式，也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.04.28449人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.07198人收看
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內容：網絡搜索報紙廣告，目前成都市發行的各類報紙中會登載由中介公司及個人提供的房源信息。您也可以從房屋的情況出發對房屋進行粗略的估價附：二手房估價表 了解成都市整體及區域二手房價格水平了解成都市整體及區域的二手房價格水平，將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區域的價格梯次作出判斷。目前成都市二手房價格的官方發布渠道是173房產指數，可進入指數系統查看了解二手房屋的價格了解二手房屋價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：網絡搜索，里面會有各類房屋的銷售總價。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務欄目，其中會有房屋價格信息發布。那么二手房購房流程圖解。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.07312人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：婚前合資購房合同上用誰的名房歸誰嗎即購房合同上只有一個人的簽名，那么房產就歸個人所有。按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。那么婚前合資購房合同上用誰的名房歸誰嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11904人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：相比舊版合同，為了維護購房者權益，2014新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節點如何判斷。只有買2015年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。新版合同亮點：交房前購房者有權進行查驗今年元旦新版《商品房買賣合同》正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。新版合同針對查驗時發現的不同類型的房屋質量問題規定了不同的措施。那么惠州新版購房合同實施后亮點有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.26531人收看
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內容：輕易不簽認購書“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的。”律師表示，“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序。”據介紹，根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那么則不存在預約法效。其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事。那么新房購房流程——認購。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.07590人收看
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內容：在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的中介公司。同時在現場考察中介公司的時候，要注意以下幾點：首先看看中介機構的辦公環境以及經紀人的著裝儀容等形象；然后聽聽經紀人對房源的介紹，判斷其從業時間，以及中介對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業性；最后要咨詢經紀人，了解該機構的房源情況以及經紀人的談判技巧。通過以上這些細節，選擇值得信賴的房產中介為你提供服務。那么購房注意中介什么證件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.07438人收看
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內容：投資要點傳聞的購房抵稅我們認為不是空穴來風，刺激市場的方案總是需要相關部門提前做好，在適當的時機推出。我們需要做的是判斷政策可能出臺的具體方式并量化其影響。首先，我們認為對首次置業者購買普通住房實行此項政策的可能性較大，對第一次購房者需求的支持應該是未來政府出臺政策始終遵循的原則。如果利息部份可以抵稅，應稅收入在兩千元至五千元購房者每月可減少6.5%月供。二是各地方政府自行出臺政策，在其權力范圍內免除個人所得稅中的地稅部份。目前個人所得稅中央和地方按6：4分成，按此計算應稅收入在兩千元至五千元購房者每月可減少2.6%月供。那么房地產業：傳聞的購房抵稅可能出臺的方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06610人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。根據有關規定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。“七不要”一、申請貸款前不要動用公積金。那么購房按竭貸款的"七要"與"七不要"。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.0259人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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2021.12.22 06:10:25
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