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買手房沒有購房合同怎么辦

李維律師2022.02.10189人閱讀
導(dǎo)讀：

買手房沒有購房合同怎么辦1、買賣手房沒有購房合同雙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)簽購房合同。第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。那么買手房沒有購房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

買手房沒有購房合同怎么辦1、買賣手房沒有購房合同雙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)簽購房合同。第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。關(guān)于買手房沒有購房合同怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

買手房沒有購房合同怎么辦

1、買賣手房沒有購房合同雙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)簽購房合同。

2、沒有購房合同無法辦理過戶等手續(xù)對買賣雙方而言也缺少保障。

3、法律依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房購房定金合同怎么解約

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房購房定金合同怎么解約

    內(nèi)容：合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式，如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的，可以終止合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;（五）法律規(guī)定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05292人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 二手房合同變更購房人怎么約定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房合同變更購房人怎么約定

    內(nèi)容：在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在詳細(xì)辦理過程中存在費(fèi)用變化狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人稱號，合同備案后，房屋托付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發(fā)商一同到疆土房管局辦理更名手續(xù)，需求交納更名費(fèi)，并取得開發(fā)商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05212人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房三方合同丟了怎么辦

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房三方合同丟了怎么辦

    內(nèi)容：1、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實(shí)丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；2、如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復(fù)印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。那么二手房三方合同丟了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05155人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 購房者如何規(guī)避二手房買賣合同糾紛

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    購房者如何規(guī)避二手房買賣合同糾紛

    內(nèi)容：但此后徐女士得知其購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案，故無法遷入戶口，無奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同，不僅錯過了購房時機(jī)，還多支出一筆中介費(fèi)。阮先生經(jīng)中介公司居間介紹，與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院，以房屋買賣合同未經(jīng)其書面同意為由，要求確認(rèn)合同無效。審理中，中介公司職員出庭作證，證實(shí)宋先生對房屋買賣過程是知情的，在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法官根據(jù)簽訂合同時的真實(shí)狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請求。那么購房者如何規(guī)避二手房買賣合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29461人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

    內(nèi)容：通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05250人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 二手房購房合同沒公證嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房購房合同沒公證嗎

    內(nèi)容：房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同書格式

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房買賣合同書格式

    內(nèi)容：對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 買手房沒有購房合同怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    買手房沒有購房合同怎么辦

    內(nèi)容：買手房沒有購房合同怎么辦1、買賣手房沒有購房合同雙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)簽購房合同。第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。那么買手房沒有購房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 答沒有產(chǎn)權(quán)證書，只有購買合同的房子，最好不要買，產(chǎn)權(quán)證書不能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證書是買方通過交易獲得房屋的合法所有權(quán)，并可以依法行使所購房屋的占有、使用、收入和處罰權(quán)的證書。

  • 二手房購房合同簽訂后多久生效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房購房合同簽訂后多久生效

    內(nèi)容：法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同解除之后也會終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。那么二手房購房合同簽訂后多久生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 二手房購房合同當(dāng)面簽 留下空格隱患多

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房購房合同當(dāng)面簽 留下空格隱患多

    內(nèi)容：在沒有見到房主的情況下,曹先生與中介簽署了一份購房意向協(xié)議。中介口頭承諾,稅費(fèi)和中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。但是等曹先生拿回三方協(xié)議時卻發(fā)現(xiàn):意向協(xié)議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時還是空白,等賣方簽完了上面居然添加了“交易中所發(fā)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)”。曹先生不認(rèn)可,但是百口難辯。中介公司在購房者有意購買房屋時,會不失時機(jī)的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議,并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。約定買方簽字后,意向金則轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)然合同的簽訂最好能在三方都在場的情況下進(jìn)行,并當(dāng)場留一份原件在手上,以免帶來不必要的麻煩。那么二手房購房合同當(dāng)面簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

    內(nèi)容：實(shí)例：王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同，但合同由賣方父母代簽，但當(dāng)時賣方父母也沒有出具委托書，簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答：1、如果當(dāng)初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認(rèn)為他們有權(quán)處置房屋的材料，他們的行為就構(gòu)成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成，依照刑法規(guī)定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 濟(jì)寧二手房簽購房合同需要注意什么手續(xù)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    濟(jì)寧二手房簽購房合同需要注意什么手續(xù)

    內(nèi)容：值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。那么濟(jì)寧二手房簽購房合同需要注意什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05304人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同未公證生效嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房買賣合同未公證生效嗎

    內(nèi)容：二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》明確有部分情況是需要對房屋交易進(jìn)行公證的，但隨著《不動產(chǎn)登記條例》的出臺，司法已經(jīng)宣告這個通知失效，因此現(xiàn)在房產(chǎn)交易沒有法律法規(guī)要求必須公證。那么二手房買賣合同未公證生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05180人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答您好，何以查看合同中是否對附屬物相關(guān)約定

  • 二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)

    內(nèi)容：１、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明。合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。５、明確房屋是否已獲準(zhǔn)上市如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05212人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房購房合同范本（三）

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房購房合同范本（三）

    內(nèi)容：房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準(zhǔn)。若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。那么二手房購房合同范本（三）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05183人收看

  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174 人
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶這樣評價她：

    • 非常細(xì)心
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評： 132
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1174人 好評： 121
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1289人 好評： 648
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 1462人 好評： 556
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 2人 好評： 544
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
李維律師

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