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二手房購房定金合同怎么解約

邢穎律師2022.01.05292人閱讀
導讀:

合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協商一致或者出現法定情形的,可以終止合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協商一致或者出現法定情形的,可以終止合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。關于二手房購房定金合同怎么解約的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協商一致或者出現法定情形的,可以終止合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    張嘉娛

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    張旭

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    2022.02.07546人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 只有購房合同的二手房不能辦理過戶手續。二手房過戶需要提供雙方身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、購房合同、購房發票、完稅憑證等材料,房屋存在沒有產權證明的障礙不能辦理過戶手續。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十六條  申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。 《民法典》第二百一十一條  當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 二手房購房合同簽訂注意事項

    孔孟廷律師

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    二手房購房合同簽訂注意事項

    內容:1、簽合同前查看產權和土地證二手房有無合法的產權和土地使用權證明。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。5、明確房屋是否已獲準上市如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房購房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05212人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 泰安二手房怎么買賣

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    泰安二手房怎么買賣

    內容:簽訂買賣意向合同到場人:買賣雙方主證人、中介負責人所需材料:買方:身份證、定金、戶口本、結婚證賣方:房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證以上材料均需提供原件,雙方查閱彼此證件。備注:1、合同簽訂后,買賣雙方將身份證、結婚證、戶口本復印三份。那么泰安二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房合同應該怎么寫

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房合同應該怎么寫

    內容:二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款:1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。那么二手房合同應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關約定
  • 二手房合同變更購房人怎么約定

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房合同變更購房人怎么約定

    內容:在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的,房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而,合同備案后不能經過更名來停止買賣。目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。不要隨意更改買受人合同備案前,購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號,合同備案后,房屋托付前,假如想更改買受人,需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續,需求交納更名費,并取得開發商同意。那么二手房合同變更購房人怎么約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 法院認定購房合同有效 簽了買房協議后想解約怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    法院認定購房合同有效 簽了買房協議后想解約怎么辦

    內容:很多年輕人在購房的時候都首選二手房,但是低價買房子之后老是覺得有所不妥,就想著反悔。那么,簽了購房合同不想買了怎么辦?關于低價賣房多年后反悔的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.25931人收看
  • 王熙律師

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  • 合同一旦訂立,就應該對其中的條款實行進行履行。如果對其為履行應盡的合同義務的,就可能會造成違約的情況。違約可以按照規定支付一定的違約金。沒寫違約的則按實際損失賠償,以實際損失為限,無損失則不用賠。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
  • 二手房購房定金合同有效期是多久

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房購房定金合同有效期是多久

    內容:在二手房買賣中,二手房定金有效期要看雙方的具體約定,按照雙方簽訂的定金協議或者合同確定定金的有效期。定金合同是合同當事人在訂立主合同時,為了保證主合同的履行,簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣,債務人履行債務后,定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。定金合同屬于實踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同,定金擔保合同的效力依存于主合同的效力,主合同無效時,定金合同無效。但是定金合同另有規定的,定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。那么二手房購房定金合同有效期是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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  • 終止二手房定金合同的方式是:一方可以與另一方協商一致進行終止,或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達終止通知,通知到達對方時解除二手房定金合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    內容:簽二手房合同交定金不想買怎么處理協商解決但定金不一定退。為促成交易在買賣雙方的價格拉鋸戰中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽合同”一份是在產權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續時使用的這份合同上的交易價格比真實價格要低另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格。由于可以少繳稅費所以買賣雙方樂見其成但是陰陽合同是一種違規行為在給當事人帶來利益的同時也隱藏著相應的風險。

    林艷英律師
    2022.02.22262人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房合同簽了不想買了怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房合同簽了不想買了怎么辦

    內容:但是,如果賣方本身存在欺詐行為,如雙方簽訂《房屋買賣合同》,約定賣方將房屋出售給買方,合同中明確約定房屋權屬和定金條款。雙方在房屋產權轉移登記過程中,房屋因賣方涉及其他債務糾紛被法院查封,使得無法辦理房屋產權轉移登記手續。又例如雙方簽訂《二手房買賣合同》,約定被告將房屋出售給原告,然而賣方在合同簽訂時故意隱瞞其與妻子離婚以及房屋已經歸女兒所有的事實,使得合同遲遲無法履行。此時,買方有權向人民法院或者仲裁機構請求撤銷合同,賣方應當返還相應的購房款,并支付利息。那么二手房合同簽了不想買了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購房合同不成立定金怎么辦

    內容:法律上對定金怎么界定定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務,適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方,且應以書面形式約定。對于購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。那么購房合同不成立定金怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.26266人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022年定金合同怎么寫才有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    2022年定金合同怎么寫才有效

    內容:現在市場上開發商在簽正式合同之前都會要求購房者繳納一定數額的款項,作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同,定金或訂金不退。關于2022年定金合同怎么寫才有效,下面大律網小編做了詳細闡述。

    劉曉紅律師
    2022.02.22667人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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邢穎律師

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