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二手房合同簽了不想買了怎么辦
段建國律師2021.12.31655人閱讀
導(dǎo)讀：
但是，如果賣方本身存在欺詐行為，如雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定賣方將房屋出售給買方，合同中明確約定房屋權(quán)屬和定金條款。雙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，房屋因賣方涉及其他債務(wù)糾紛被法院查封，使得無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又例如雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定被告將房屋出售給原告，然而賣方在合同簽訂時(shí)故意隱瞞其與妻子離婚以及房屋已經(jīng)歸女兒所有的事實(shí)，使得合同遲遲無法履行。此時(shí)，買方有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求撤銷合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的購房款，并支付利息。那么二手房合同簽了不想買了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
但是，如果賣方本身存在欺詐行為，如雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定賣方將房屋出售給買方，合同中明確約定房屋權(quán)屬和定金條款。雙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，房屋因賣方涉及其他債務(wù)糾紛被法院查封，使得無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又例如雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定被告將房屋出售給原告，然而賣方在合同簽訂時(shí)故意隱瞞其與妻子離婚以及房屋已經(jīng)歸女兒所有的事實(shí)，使得合同遲遲無法履行。此時(shí)，買方有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求撤銷合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的購房款，并支付利息。關(guān)于二手房合同簽了不想買了怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
但是，如果賣方本身存在欺詐行為，如雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定賣方將房屋出售給買方，合同中明確約定房屋權(quán)屬和定金條款。雙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，房屋因賣方涉及其他債務(wù)糾紛被法院查封，使得無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此時(shí)，因雙方簽訂的《房屋買賣合同》中有明確的房屋權(quán)屬約定導(dǎo)致賣方構(gòu)成違約，合同約定定金條款的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
又例如雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定被告將房屋出售給原告，然而賣方在合同簽訂時(shí)故意隱瞞其與妻子離婚以及房屋已經(jīng)歸女兒所有的事實(shí)，使得合同遲遲無法履行。此時(shí)，買方有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求撤銷合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的購房款，并支付利息。首先需要確定的是是否構(gòu)成違約。一般來說因?yàn)橹薪樘峁┓课莶粷M意，不滿足自身需求，根據(jù)合同來說是不會(huì)構(gòu)成違約的，但這時(shí)候還是需要支付給中介一定的勞務(wù)費(fèi)。因?yàn)橘彿空吆椭薪楣局g的合同實(shí)際上是一個(gè)居間合同，中介為購房者提供居間服務(wù)，可以收取服務(wù)費(fèi)用。其次，如果根據(jù)雙方之間的中介合同，購房者中途不想再買房構(gòu)成了違約，就可能出現(xiàn)兩種情況。第一，若是支付了定金，有可能購房者無法收回定金。第二，如果在雙方的合同中約定了違約金，則可能按合同規(guī)定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。一般情況下，違約金和定金是不能同時(shí)適用的，如果合同即約定了違約金又約定了定金條款，擇一適用。因此，出現(xiàn)了簽了中介合同又不想買了的情況，建議首先弄清楚是否構(gòu)成違約，以及合同中是否有關(guān)于違約的條款，以決定下一步的措施。
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