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購房合同不成立定金怎么辦

許瑞林律師2021.12.26292人閱讀
導讀:

法律上對定金怎么界定定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務,適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方,且應以書面形式約定。對于購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。那么購房合同不成立定金怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

法律上對定金怎么界定定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務,適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方,且應以書面形式約定。對于購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。關于購房合同不成立定金怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

法律上對定金怎么界定

定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務,適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方,且應以書面形式約定。

對于購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。

購房合同不成立定金怎么辦

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”

購房中介是否有理由收取中介費?

購房中介與購房者之間的服務關系,依據合同法理論來說,屬于居間合同。我國合同法第424條規定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

其中,向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同媒介服務的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

由此來看,中介提供服務收取中介費是有法律依據的,房產中介作為居間服務的提供方自然有法律依據收取費用,但收取費用的前提是居間成功,即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

(責任編輯:六六)

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  • 正規購房合同定金收據樣本格式是怎樣

    吳夢云律師

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    吳夢云

    正規購房合同定金收據樣本格式是怎樣

    內容:簽訂正式合同時首付款萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內付清。第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣 _________整,作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為_________ 天,甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售合同》。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。那么正規購房合同定金收據樣本格式是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 簽了購房合同定金能不能退

    李楠楠律師

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    李楠楠

    簽了購房合同定金能不能退

    內容:合同上是“定金”的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,當收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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    崔玉君

    二手房購房定金合同怎么解約

    內容:合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協商一致或者出現法定情形的,可以終止合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何區分購房合同中的定金、訂金

    段建國律師

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    段建國

    如何區分購房合同中的定金、訂金

    內容:訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題,對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金,最終確定不想購買時,開發商應當退還。因此,購房人在購房的過程中,應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。那么如何區分購房合同中的定金、訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 定金成立須有書面合同

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    楊一凡

    定金成立須有書面合同

    內容:李某訴至法院,要求張某雙倍返還購房定金40000元。法院審理查明事實后,依法駁回李某要求被告張某雙倍返還定金的訴訟請求,判決被告張某返還原告李某的預付金20000元,并賠償原告的相應損失。定金的成立必須要有書面定金合同,合同中必須寫明“定金”字樣。被告張某在收取了原告李某的預付金后,不和原告簽定書面合同,并不將房屋交付原告使用,違背了誠實信用原則,存在一定的過錯,應承擔違約責任,所以被告應對原告所提出的因簽定合同而支付的交通費、資料費等損失進行賠償。那么定金成立須有書面合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 定金合同屬于實踐合同,自交付之日起成立。法律關于定金合同的規定是,定金的數額由當事人約定,但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。法律依據:《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 購房合同定金可以不返還嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房合同定金可以不返還嗎

    內容:當事人之間雖有交付定金的約定,但并未實際交付的,在當事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立。如主合同無效或被撤銷時,即使當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。雙方應當按無效合同的法律后果處理。合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。那么購房合同定金可以不返還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 正規購房合同定金收據樣本是怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    正規購房合同定金收據樣本是怎樣

    內容:給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。購房定金是指在訂立房屋買賣合同時,為保證合同的履行,規定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣。合同履行后,定金應當收回,或抵作價款。這樣,當事人為避免受定金制裁,從經濟利益上考慮,也能促使自己認真履行,體現了定金的擔保作用。定金在經濟合同履行時,可抵作價款,這樣,定金作為應予給付的款數中所付之款,也是一種預先給付,起了預付款的作用。那么正規購房合同定金收據樣本是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 付定金卻沒簽合同怎么處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    付定金卻沒簽合同怎么處理

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定但是不得超過主合同標的額的百分之二十超過部分不產生定金的效力。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定而當事人對此經過協商仍不能達成共識不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認購書后導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當雙倍返還定金3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當返還定金。

    趙金保律師
    2022.02.221008人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關約定
  • 購房合同不成立定金怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購房合同不成立定金怎么辦

    內容:法律上對定金怎么界定定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務,適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方,且應以書面形式約定。對于購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。那么購房合同不成立定金怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 簽了購房合同定金可以退嗎

    周春花律師

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    周春花

    簽了購房合同定金可以退嗎

    內容:繳納定金后,如果是因房地產開發商的原因不能繼續簽訂購房,達成買賣房屋的目的的,可以要求退還定金,約定了定金原則的,還可以主張雙倍退還定金。《民法通則》第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。建議購房人選擇在合同里已經規定的第2種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發商應退還房款以及利息,你也可以接受。那么簽了購房合同定金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎?

    內容:《合同法》第五十四條:下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。另外,如果中介公司與賣房人合謀,欺騙你們簽訂合同的,你們可以向人民法院或者仲裁機構確認該合同無效,如果該合同被確認為無效后,你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。那么能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立

    內容:在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。那么二手房買賣下定金四步驟 確保合同有效成立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房者應注意購房合同中定金性質

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房者應注意購房合同中定金性質

    內容:值得注意的是,成立立約定金的擔保合同中應當對與主合同相關的重要內容,例如合同標的、價格、質量、履行期限等內容進行明確約定。在上述兩種情況下,購房者可以依據《認購書》中的立約定金條款要求開發商向其支付雙倍定金。在條件允許的情況下,購房者可以直接與開發商簽訂正式的商品房買賣合同,以避免在與開發商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同,從而損失掉先前向開發商交付的定金。該條內容是對立約定金的解釋與適用。其效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系。那么購房者應注意購房合同中定金性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01358人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據《合同法》第一百一十五條的規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現賣方拒絕繼續履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 主合同未成立定金合同生效嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    主合同未成立定金合同生效嗎

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。

    王熙律師
    2022.03.251079人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,根據您的描述,在不違反法律規定的情況下,按照合同約定處理。具體情況具體分析
  • 購房人未交足定金 賣房人不配合辦理過戶手續 二手房買賣合同違約爭議

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    購房人未交足定金 賣房人不配合辦理過戶手續 二手房買賣合同違約爭議

    內容:合約簽訂當日,申請人向第二被申請人支付購房定金2萬元,第二被申請人于當天將該定金款項轉交給了第一被申請人。同日,申請人帶了5萬元定金余款來到第二被申請人,但沒有交付給第二被申請人,第一被申請人當天也沒有將房屋權屬證明原件交付給第二被申請人。申請人稱其向第一被申請人交付了定金,第一被申請人卻不辦理房產證交易遞件手續,構成違約行為。第一被申請人則稱是申請人沒有交付定金,申請人才是合同的違約方。該款項已由申請人預繳,第一被申請人應承擔的部分逕付給申請人。上述裁決確定被申請人應支付給申請人的款項,自本裁決書送達之日起十日內一次性支付。那么購房人未交足定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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許瑞林律師

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