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主合同未成立定金合同生效嗎

崔玉君律師2022.03.251031人閱讀
導讀:

定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。

一、主合同未成立定金合同生效嗎

1、主合同未成立的,如果定金給付后,不影響定金合同的效力,定金合同自定金實際支付時成立。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

二、簽訂定金合同應注意什么

1、謹慎訂立定金條款

一般來說,在購房合同中有著已經規范過的定金條款,但是并不具有強制性,只具有指導性,雙方可以協商決定是否訂立定金條款,如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定,并且獲得了賣方同意,那就可以寫入協議當中。

2、注明不履行合同的情況

買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形,因為并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務,賣方遲延履行主要債務,或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況,可以用定金罰則進行懲罰,但是如果買方只是晚了幾天支付房款,那就不適宜用定金的罰則規定。

3、了解合同履行能力

雖然已訂立了定金條款,買賣雙方應該在完成定金支付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。

4、分清定金和預付款

預付款同樣是預先支付,但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為,不起擔保債務履行的作用,當一方當事人違約時,預付款可以抵沖損失賠償,并且不存在罰則問題,所以要分清定金和預付款的區別。

5、全面了解房屋狀況

購房者在看房時要全面了解房屋狀況,包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等。另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,對于拖欠的費用如何解決等問題,等看好了房再考慮是否支付定金。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 定金:合同擔保方式

    許瑞林律師

    許瑞林

    定金:合同擔保方式

    內容:定金是以確保合同的履行為目的,由當事人一方在合同訂立前后,合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。《擔保法解釋》規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的幾,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。雖然是成約定金,當事人沒有履行定金給付義務,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。并約定簽訂定金協議之日起5日內,雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》.但在定金協議里雙方并未就付款的方式及時間作出約定。那么定金:合同擔保方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.01299人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 合同成立但未生效是可以依法解除的。當事人協商一致,可以解除合同。合同解除后,權利義務關系終止,當事人不再需要按照約定履行合同。解除合同的方式還有約定解除和法定解除。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 合同約定違約定金雙倍返還 合法

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    合同約定違約定金雙倍返還 合法

    內容:合同約定違約定金雙倍返還 合法所謂“雙倍返還定金”罰則,即收受定金的一方如果不履行合同約定,必須雙倍返還定金。在這種情況下,水泥廠未按約定將2000元定金返還給王某,構成了違約,看似應該適用“雙倍返還定金”罰則。主合同不成立,或者雖成立但欠缺生效要件而未能生效,盡管定金合同因雙方當事人的要約、承諾而達成一致,但因主合同的不成立,定金合同也不能成立。那么合同約定違約定金雙倍返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01618人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 定金合同生效時間

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    定金合同生效時間

    內容:簽訂合同注意事項定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同無法起到擔保的性質。但《擔保法》第91條 對其作出了限制性規定:定金數額不得超過主合同標的額的20%,超過的部分無效。《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。定金合同自實際交付定金時成立。那么定金合同生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.27558人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 定金合同的生效時間是以實際交付定金之日為標準來算的。最新《民法典》規定合同當事人可以約定交付定金的期限,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,就是定金合同生效的時間。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 定金合同生效的條件

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    定金合同生效的條件

    內容:定金合同屬于實踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同,定金擔保合同的效力依存于主合同的效力,主合同無效時,定金合同無效。合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。那么定金合同生效的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.27862人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 裝修合同定金能退嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    裝修合同定金能退嗎

    內容:定金與訂金的區別主要有以下三點:(一)、定金合同是主合同的從合同,定金合同不成立或不生效,不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,主合同不成立。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的,不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果,訂金僅可作損害賠償金。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。那么裝修合同定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01147人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同的成立與生效是不相同的,其主要區別如下:1、合同成立的法律效力是要約人不得撤回要約,承諾人不得撤回承諾,而合同生效的法律效力是當事人的意思表示受法律保護等;2、合同成立的標志是雙方當事人意思表示一致,而合同生效需根據具體情況分析,或自成立時生效,或生效條件成就、生效期限屆至時生效等。法律依據:《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 《民法典》第一百六十條 民事法律行為可以附期限,但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。
  • 合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的

    內容:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。也就是說,合同定金在主合同標的額20%以內的,都具有法律效力。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,一方如果違約,另一方有權要求雙倍返還。同時,定金數額不超過主合同標的額的20%。訂金僅可作損害賠償金,訂金的數額在法律規定上沒有限制。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。那么合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.01435人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房交了定金,沒有簽訂主合同一般也是不能退的,但是,收受定金的一方違約是可以要求雙倍返還定金的。法律規定,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法律依據:《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 法律規定的定金合同是否為實踐合同

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    法律規定的定金合同是否為實踐合同

    內容:所謂定金合同,是指依附于主合同,為擔保債權實現而設定金錢權利義務關系的從合同。定金合同不能離開主合同而獨立存在。定金合同必須以書面形式訂立,口頭約定無效。這兩種情況均應認定定金成立。三是雖然不具備上述條件,但是有定金交付和收取的事實,只要有定金收據作為證明,此種也應當認定定金合同成立。《擔保法》第90條規定:“定金合同從實際交付定金之日起生效。”這一規定表明,定金合同是一種實踐性合同,在生效的時間上與諾成性合同明顯不同。《中國大百科全書?法學》認為:“除雙方當事人意思表示一致以外,尚需實物給付,合同始能成立,為實踐合同。那么法律規定的定金合同是否為實踐合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01320人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 定金合同屬于實踐合同,自交付之日起成立。法律關于定金合同的規定是,定金的數額由當事人約定,但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。法律依據:《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 合同法中關于定金和訂金的解釋

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    合同法中關于定金和訂金的解釋

    內容:合同法中關于定金和訂金的解釋所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或其替代物。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。根據最高法院在2000年12月8日公布的"關于適用《擔保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種:1、訂約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么合同法中關于定金和訂金的解釋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01509人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 收據訂金和合同定金不一樣可以退嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    收據訂金和合同定金不一樣可以退嗎

    內容:收據是不履行合同的一種約定,如果合同不生效,則按收據為準。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。當事人之間雖有交付定金的約定,但并未實際交付的,在當事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立。如主合同無效或被撤銷時,即使當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。雙方應當按無效合同的法律后果處理。那么收據訂金和合同定金不一樣可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01639人收看
  • 陳明月律師

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  • 定金合同成立的,主合同不一定成立,主合同是否成立與定金合同沒有實際聯系。當事人可以訂立定金合同,定金的數額由當事人約定,合同自實際交付定金時成立。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 只要一方不給付定金,主合同就不成立嗎?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    只要一方不給付定金,主合同就不成立嗎?

    內容:合同一經確認后,如一方要求變更,須在30日內書面通知對方,任何一方違約須向另一方付貨款10%的違約金。l月4日A公司派本公司法定代表人某甲辦理合同的會簽,對該合同予以確認。某乙與某甲聯系后,某甲稱貨已賣出,需要重新組織貨源,要求合同延期履行。1月14日B公司來人與某甲在天津達成延期履行合同的口頭協議,將合同履行期限推遲到3月1日,對此B公司無異議,也不支付合同定金。合同簽訂后,B公司并未支付約定的合同價款的20 %的定金,因而定金合同不生效力。那么只要一方不給付定金,主合同就不成立嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01869人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 購銷合同定金條款是什么

    王熙律師

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    王熙

    購銷合同定金條款是什么

    內容:定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。定金合同成立后,當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。但是定金合同另有規定的,定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。那么購銷合同定金條款是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01392人收看
  • 馮清琴律師

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  • 定金合同的成立條件

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    定金合同的成立條件

    內容:(二)訂立書面定金合同定金的成立須有當事人訂立書面定金合同。定金合同可以是單獨訂立的書面合同,包括當事人之間的擔保性質的信函、傳真等;也可以是主合同中的擔保條款。一般來說,定金合同應當包括以下三項內容:符合法律規定的定金數額。當事人可以協商確定定金的數額,但是這一數額不得超過主合同標的額的20%。否則,其超過部分無效,即超過部分不能發生定金罰則的效力。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間,但不能遲于主合同的履行期限。當事人在定金合同中應當明確約定定金法則的適用。那么定金合同的成立條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01120人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 部分產權人缺席定金合同能成立生效嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    部分產權人缺席定金合同能成立生效嗎

    內容:而由于產權人未全部簽字,買賣關系并未成立,主合同確實是無效的,定金合同自然就無效了!既然產權人未全部到場,確定買賣關系的主合同效力就處于待定狀態。所 以,定金合同不應該僅僅用于擔保該主合同的履行。一般情況下的約定為:本合同簽字的產權人鄭重承諾本次 交易已得到其他任何產權人的授權,本合同的定金除擔保主合同的履行外,還擔保已簽字產權人承諾的真實性,即如因其他產權人未授權或不同意出售等原因而導致 主合同無效或買賣合同未能簽訂的,則已到場簽字的產權人仍應單獨承擔定金責任。總之,在主合同效力未定的前提下,避開主合同效力問題,是正確的選擇。那么部分產權人缺席定金合同能成立生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01191人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 主合同未成立定金合同生效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    主合同未成立定金合同生效嗎

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。

    陳宗瓊律師
    2022.03.251031人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無效合同返還定金嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    無效合同返還定金嗎

    內容:一般情況下,定金合同是從合同,具有從屬性,當主合同有效時,定金合同才有效,主合同無效則定金合同也無效。因為立約定金法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系,立約定金的生效是獨立的,在主合同之前就成立。弄清楚定金合同與主合同之間的成立、生效問題,首先必須明確定金的性質。無效合同自始無效,要變為有效合同要排除合同中無效的因素。無效合同,是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。那么無效合同返還定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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