定金:合同擔保方式

導讀:
定金是以確保合同的履行為目的,由當事人一方在合同訂立前后,合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。《擔保法解釋》規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的幾,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。雖然是成約定金,當事人沒有履行定金給付義務,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。并約定簽訂定金協議之日起5日內,雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》.但在定金協議里雙方并未就付款的方式及時間作出約定。那么定金:合同擔保方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
定金是以確保合同的履行為目的,由當事人一方在合同訂立前后,合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。《擔保法解釋》規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的幾,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。雖然是成約定金,當事人沒有履行定金給付義務,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。并約定簽訂定金協議之日起5日內,雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》.但在定金協議里雙方并未就付款的方式及時間作出約定。關于定金:合同擔保方式的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
根據《擔保法》及《擔保法司法解釋》的有關規定,我國關于定金的性質屬于任意性規定,當事人可以自主確定定金的性質。定金是以確保合同的履行為目的,由當事人一方在合同訂立前后,合同履行前預先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。
定金基礎常識
按照定金的目的和功能,可以把定金分為立約定金、成約定金、證約定金、違約定金、解約定金等。
1.立約定金。《擔保法解釋》規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的幾,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
2.成約定金。《擔保法解釋》規定,當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。雖然是成約定金,當事人沒有履行定金給付義務,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
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定金內容和定金擔保的特點
定金是債的一種擔保方式,當事人可以依據法律的規定,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,給付定金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求返還定金。
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案例分析:定金交付卻沒簽合同,怎么對待定金?
定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發生分歧,導致合同不能簽訂,又沒有證據證明雙方真實約定的情況下,定金應如何處理?
馬先生通過中介公司看中了李女士的一套房子,并簽訂了《定金協議》,且實際向李女士交付了 1萬元定金。并約定簽訂定金協議之日起5日內,雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》.但在定金協議里雙方并未就付款的方式及時間作出約定。
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