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答您好,售樓處銷售人員的承諾一定要寫入合同,一切以合同約定為準。
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內容:簽后才發現買賣合同上的平面圖顯示卻沒有陽臺,與售樓處告知的信息不符,想咨詢下如何解決?雖然在買房子過程中,出現了售樓員提供信息和買賣合同上信息不符的情況,但是如果張女士不能出示書面證據的話,想通過法律途徑維護權益將有一定難度。那么售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2021.12.25467人收看
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段建國律師
主任律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容:在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發辦要求開發商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認真看一下。要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法看是否符合規定。為了避免定金糾紛的發生在認購時最好要開發商使用認購書示范文本。要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況還有其周邊環境、開發貸款等情況。
張嘉娛律師
2022.02.22493人收看
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答付款的時候最好寫上你的名字或者你母親的名字然后進行付款。后期是可以進行主張這筆錢。
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內容:【篇1:催款通知函】_________(對方公司名稱):貴公司自___年__月__日至___年__月__日止尚欠我公司貨款共___元,根據貴我雙方所簽署的合同(或約定),貴公司應在___年__月__日付清該款,依據合同付款方式的約定及貴公司的實際付款情況,截止至20____年____月____日,貴公司尚欠逾期貨款¥____.00元(大寫:____元正),請貴方務必于____年____月____日前至我公司售樓處付清上述房款,否則貴方將承擔《意向單》特別約定第2條規定的違約責任。
張蕓律師
2023.04.20876人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答律師回復中...
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內容:究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識,現根據一些賣房人的購房經歷,講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題:一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程,其中省略了辦理貸款的部分,希望能對讀者購房有所幫助。那么一般的購房流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.07311人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答律師回復中...
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內容:交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定,假設合同里有規定在1個月內辦理,那么超過一個月就算違約。
吳夢云律師
2023.11.22891人收看
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王學瑞律師
主任律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答您好,可以先根據雙方簽訂的中介合同約定的內容處理,沒有約定的可以協商,協商不能達成一致意見的可以申請調解,或者向法院起訴。
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內容:李女士是又生氣又著急…… 簽了新房合同拿不到新房鑰匙 現在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區的一間小閣樓里,屋子狹小,物品凌亂,他們一度以為此處不會呆太久,到2009年12月31日,他們就會搬進位于同德路的新僑花園小區。售樓處說拿不到錢就不給鑰匙 直到2010年1月4日,李女士撥打本報熱線80889088時,仍然搞不明白自己憑什么拿不到新房的鑰匙。那么拆遷戶簽定新房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
2021.12.28837人收看
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楊一凡律師
主任律師
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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答律師回復中...
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內容:3、準備貸款所需的資料4、簽訂貸款合同符合貸款條件,購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交付首付款,準備好貸款所需材料申請貸款。那么沒有社保還欠了網貸可以按揭房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.02.07174人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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答律師回復中...
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內容:根據一些買房人的購房經歷,下購買商品房一般的流程及應注意的問題:一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程,其中省略了辦理貸款的部分,希望能對讀者購房有所幫助。那么商品房購買流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.01.07681人收看
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答律師回復中...
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內容:證據必須查證屬實,才能作為認定事實的根據。6、面積確認和差異的確定。那么售樓處全款收據有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
2022.02.07705人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答您好,為了防止以后有糾紛的產生,最好是掌握相應的證據來證明售樓人員和姓李的樓販子當時的作為,例如錄音證據、證人證言等。
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內容:當業主們去看樓盤的時候,重點放在樓盤的介紹和售樓小姐的游說上,當基本被說動后,交定金是卻不在意或不理解認購協議書或定金合同的內容就簽字了。這樣等將來前正式合同時,如果你對合同有意見,售樓小姐就會說,你是對此沒有意見的,并且還簽過字的。再看認購協議書或定金合同內容,你就會發現其中有一條:“我已閱讀過正式合同,對合同內容無異議。”。所以這時啞巴吃黃連,說不出來了。提醒大家,簽認購協議書或定金合同一定要仔細理解后再簽字。那么仔細看清認購協議書或定金合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
2022.01.05123人收看
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:買房時需要提前認購,需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。最后是房屋驗收,入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。那么買二手房流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
2022.01.05433人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答草簽合同,只要符合合同生效的要件,同樣是具有法律效力的,合同生效一般要求符合以下要件:1.合同雙方當事人具備相應的民事行為能力。2.合同雙方當事人意思表示,不存在欺詐、脅迫等情形。3.合同內容不違法法律法規的強制性規定,不損害社會公共利益。所以在簽訂的時候要注意以下事項:首先,要核實確認對方當事人的主體資格。其次,要注意合同的形式。必須以書面形式簽訂合同;采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的,必須簽訂確認書并蓋章簽字;倒簽合同要標明合同背景。最后,合同的必備條款要具體、明確,具體包括:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
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內容:違反售樓廣告承諾怎么處理開發商發布的樓盤廣告可以認定為要約購買者因為相信廣告中的內容購買房屋的廣告與實際情況不符合的開發商要承擔違約的責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內容當事人違反的應當承擔違約責任。
黃東潔律師
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姚平律師
主任律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答律師回復中...
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內容:尊敬的公司領導:我因xxx的原因,目前無法繼續工作,經本人再三考慮,決定在X年X月X日辭職,特向公司提交辭職報告。希望您能及時找到合適的人選接任我的工作。那么售樓處離職怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
2022.01.12544人收看
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答您好,掌握錄音證據、證人證言等證據,注意保留好。
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內容:因為按照銀行慣例,在購買商品房時,如果要辦理共同貸款,共同貸款人的關系就必須明確,如夫妻關系、子女關系,否則不予辦理。此時,如果雙方還未履行結婚登記,會有小小的周折。而在售樓處,如果是貸款買房的話,只能按誰貸款誰簽字的原則處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名的統一。因此,情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。法律專家建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產權證,也就是房產證上依然是一個人的名字,但附帶的共有產權證可以明確房產的共同歸屬,這一約定受到法律保護。與此同時,雙方確認各自的出資額或所占份額,進行必要的公證。那么情侶兩邊應明確以誰的形式購房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.01.23177人收看
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答律師回復中...
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內容:退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調,付不出首付不是我的錯,不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來,買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區買過一套房,因此當她前天去售樓處簽合同時,對方表示,政策變了,首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢,希望退房。而連律師則表示,從公平角度來講,應當解除合同,雙方互不承擔違約責任;但從法理上講,不應簡單認為是情勢變更,他更傾向于買方要承擔政策風險,所以從嚴格意義上來說,開發商不退定金也沒有錯,趙小姐需要承擔違約責任。那么首付比例提高,買家資金短缺退房算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.01.01415人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長:交通事故