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答您好，為了防止以后有糾紛的產(chǎn)生，最好是掌握相應(yīng)的證據(jù)來證明售樓人員和姓李的樓販子當(dāng)時的作為，例如錄音證據(jù)、證人證言等。
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內(nèi)容：在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預(yù)售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認(rèn)真看一下。要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法看是否符合規(guī)定。為了避免定金糾紛的發(fā)生在認(rèn)購時最好要開發(fā)商使用認(rèn)購書示范文本。要了解準(zhǔn)備購買商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。
邢穎律師2022.02.22463人收看
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邢穎律師
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答您好，可以先根據(jù)雙方簽訂的中介合同約定的內(nèi)容處理，沒有約定的可以協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致意見的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴。
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內(nèi)容：究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。那么一般的購房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.07276人收看
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王熙律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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仔細(xì)看清認(rèn)購協(xié)議書或定金合同
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主們?nèi)タ礃潜P的時候，重點(diǎn)放在樓盤的介紹和售樓小姐的游說上，當(dāng)基本被說動后，交定金是卻不在意或不理解認(rèn)購協(xié)議書或定金合同的內(nèi)容就簽字了。這樣等將來前正式合同時，如果你對合同有意見，售樓小姐就會說，你是對此沒有意見的，并且還簽過字的。再看認(rèn)購協(xié)議書或定金合同內(nèi)容，你就會發(fā)現(xiàn)其中有一條：“我已閱讀過正式合同，對合同內(nèi)容無異議。”。所以這時啞巴吃黃連，說不出來了。提醒大家，簽認(rèn)購協(xié)議書或定金合同一定要仔細(xì)理解后再簽字。那么仔細(xì)看清認(rèn)購協(xié)議書或定金合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.0590人收看
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孔孟廷律師
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答您好，掌握錄音證據(jù)、證人證言等證據(jù)，注意保留好。
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內(nèi)容：根據(jù)一些買房人的購房經(jīng)歷，下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。那么商品房購買流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.07650人收看
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馮清琴律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：違反售樓廣告承諾怎么處理開發(fā)商發(fā)布的樓盤廣告可以認(rèn)定為要約購買者因?yàn)橄嘈艔V告中的內(nèi)容購買房屋的廣告與實(shí)際情況不符合的開發(fā)商要承擔(dān)違約的責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
黃東潔律師2022.02.22456人收看
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于海明律師
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答草簽合同，只要符合合同生效的要件，同樣是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件：1.合同雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力。2.合同雙方當(dāng)事人意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。3.合同內(nèi)容不違法法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會公共利益。所以在簽訂的時候要注意以下事項(xiàng)：首先，要核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格。其次，要注意合同的形式。必須以書面形式簽訂合同;采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字;倒簽合同要標(biāo)明合同背景。最后，合同的必備條款要具體、明確，具體包括：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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內(nèi)容：尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：我因xxx的原因，目前無法繼續(xù)工作，經(jīng)本人再三考慮，決定在X年X月X日辭職，特向公司提交辭職報(bào)告。希望您能及時找到合適的人選接任我的工作。那么售樓處離職怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.12509人收看
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許瑞林律師
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答付款的時候最好寫上你的名字或者你母親的名字然后進(jìn)行付款。后期是可以進(jìn)行主張這筆錢。
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關(guān)于催促工程款的函（工程款催款函委婉）
內(nèi)容：【篇1：催款通知函】_________（對方公司名稱）：貴公司自___年__月__日至___年__月__日止尚欠我公司貨款共___元，根據(jù)貴我雙方所簽署的合同（或約定），貴公司應(yīng)在___年__月__日付清該款,依據(jù)合同付款方式的約定及貴公司的實(shí)際付款情況，截止至20____年____月____日，貴公司尚欠逾期貨款￥____.00元（大寫：____元正）,請貴方務(wù)必于____年____月____日前至我公司售樓處付清上述房款，否則貴方將承擔(dān)《意向單》特別約定第2條規(guī)定的違約責(zé)任。
翁玉素律師2023.04.20743人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：李女士是又生氣又著急…… 簽了新房合同拿不到新房鑰匙 現(xiàn)在的李女士和她的丈夫租住在浮山后四小區(qū)的一間小閣樓里，屋子狹小，物品凌亂，他們一度以為此處不會呆太久，到2009年12月31日，他們就會搬進(jìn)位于同德路的新僑花園小區(qū)。售樓處說拿不到錢就不給鑰匙 直到2010年1月4日，李女士撥打本報(bào)熱線80889088時，仍然搞不明白自己憑什么拿不到新房的鑰匙。那么拆遷戶簽定新房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.28800人收看
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陳明月律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應(yīng)催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認(rèn)購書或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理，那么超過一個月就算違約。
李維律師2023.11.22849人收看
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林艷英律師
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答你好，請?jiān)敿?xì)描述你的情況
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內(nèi)容：退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調(diào)，付不出首付不是我的錯，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區(qū)買過一套房，因此當(dāng)她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來講，應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;但從法理上講，不應(yīng)簡單認(rèn)為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，所以從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.01377人收看
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吳夢云律師
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答您好，售樓處銷售人員的承諾一定要寫入合同，一切以合同約定為準(zhǔn)。
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內(nèi)容：證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。6、面積確認(rèn)和差異的確定。那么售樓處全款收據(jù)有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.07617人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：3、準(zhǔn)備貸款所需的資料4、簽訂貸款合同符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。那么沒有社保還欠了網(wǎng)貸可以按揭房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.07141人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：買房時需要提前認(rèn)購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。那么買二手房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05397人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：因?yàn)榘凑浙y行慣例，在購買商品房時，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。此時，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會有小小的周折。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按誰貸款誰簽字的原則處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。法律專家建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護(hù)。與此同時，雙方確認(rèn)各自的出資額或所占份額，進(jìn)行必要的公證。那么情侶兩邊應(yīng)明確以誰的形式購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.23126人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：簽后才發(fā)現(xiàn)買賣合同上的平面圖顯示卻沒有陽臺，與售樓處告知的信息不符，想咨詢下如何解決？雖然在買房子過程中，出現(xiàn)了售樓員提供信息和買賣合同上信息不符的情況，但是如果張女士不能出示書面證據(jù)的話，想通過法律途徑維護(hù)權(quán)益將有一定難度。那么售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.25410人收看
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崔玉君律師
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2021.12.09 08:41:57
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