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首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎
元甲交通律師律師2022.01.01415人閱讀
導(dǎo)讀：
退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調(diào)，付不出首付不是我的錯(cuò)，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區(qū)買過一套房，因此當(dāng)她前天去售樓處簽合同時(shí)，對(duì)方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來講，應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;但從法理上講，不應(yīng)簡單認(rèn)為是情勢(shì)變更，他更傾向于買方要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，所以從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，趙小姐需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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退房后萬元定金被“拗特”
二套房首付比例提高 買家資金短缺
“二套房貸首付比例上調(diào)，付不出首付不是我的錯(cuò)，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。多名房地產(chǎn)領(lǐng)域的律師對(duì)此說法不一。有人認(rèn)為，這屬于法律中的情勢(shì)變更，應(yīng)當(dāng)退定金;也有人認(rèn)為，買房者應(yīng)當(dāng)預(yù)判并承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，從而承擔(dān)違約責(zé)任。
趙小姐上周一在昆山市昆太路一處新開盤的樓盤看中了一套43平方米的房子，總價(jià)近52萬元。她支付了1萬元定金，并約定過兩天簽合同。上周四，國務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。而趙小姐本人在上海市區(qū)買過一套房，因此當(dāng)她前天去售樓處簽合同時(shí)，對(duì)方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。開發(fā)商稱，籌不到錢可以晚一兩個(gè)月，但若要退房，則算她違約，不退定金。
周律師認(rèn)為，從公平合理的角度來說，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。
而連律師則表示，從公平角度來講，應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;但從法理上講，不應(yīng)簡單認(rèn)為是情勢(shì)變更，他更傾向于買方要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，所以從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，趙小姐需要承擔(dān)違約責(zé)任。
龍律師也認(rèn)為，政策風(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。(本報(bào)記者 徐軼汝)
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