.png)
首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎
邢穎律師2022.01.01388人閱讀
導讀：
退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調，付不出首付不是我的錯，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區買過一套房，因此當她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來講，應當解除合同，雙方互不承擔違約責任;但從法理上講，不應簡單認為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔政策風險，所以從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔違約責任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調，付不出首付不是我的錯，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區買過一套房，因此當她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來講，應當解除合同，雙方互不承擔違約責任;但從法理上講，不應簡單認為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔政策風險，所以從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔違約責任。關于首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
退房后萬元定金被“拗特”
二套房首付比例提高 買家資金短缺
“二套房貸首付比例上調，付不出首付不是我的錯，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。多名房地產領域的律師對此說法不一。有人認為，這屬于法律中的情勢變更，應當退定金;也有人認為，買房者應當預判并承擔政策風險，從而承擔違約責任。
趙小姐上周一在昆山市昆太路一處新開盤的樓盤看中了一套43平方米的房子，總價近52萬元。她支付了1萬元定金，并約定過兩天簽合同。上周四，國務院發布房地產調控政策，規定貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。而趙小姐本人在上海市區買過一套房，因此當她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。開發商稱，籌不到錢可以晚一兩個月，但若要退房，則算她違約，不退定金。
周律師認為，從公平合理的角度來說，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應當解除合同并退還定金。
而連律師則表示，從公平角度來講，應當解除合同，雙方互不承擔違約責任;但從法理上講，不應簡單認為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔政策風險，所以從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔違約責任。
龍律師也認為，政策風險不屬于不可抗力范圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。(本報記者 徐軼汝)
點贊
收藏
