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昆明二套房首付比例是多少
黃東潔律師2021.12.26161人閱讀
導(dǎo)讀：
１、有關(guān)大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請(qǐng)余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。４、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。那么昆明二套房首付比例是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
１、有關(guān)大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請(qǐng)余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。４、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。關(guān)于昆明二套房首付比例是多少的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
１、有關(guān)大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請(qǐng)余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。
２、它的計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)踐成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款）。
３、貸款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80％（初次貸款額度可達(dá)880％）貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢。
４、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個(gè)人購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、印花稅（買賣雙方各0.05％）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
網(wǎng)友：我的二手房買回來怎樣看還有多少年使用權(quán)？
律師：查看土地證即可。
網(wǎng)友：我的房子超過了使用年限怎么辦？
律師：查看土地證如果超過使用年限了，年限到了還可以續(xù)的不用擔(dān)心。
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