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昆明二套房首付比例是多少
王學瑞律師2021.12.26196人閱讀
導讀：
１、有關大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規則執行，但一般來說，可與賣家協商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。４、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。對于個人轉讓自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。那么昆明二套房首付比例是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
１、有關大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規則執行，但一般來說，可與賣家協商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。４、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。對于個人轉讓自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。關于昆明二套房首付比例是多少的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
１、有關大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規則執行，但一般來說，可與賣家協商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。
２、它的計算方法：凈首付款＝實踐成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款）。
３、貸款額＝二手房評價價×80％（初次貸款額度可達880％）貸款額預算方式，可用合同價×85％，預估出大致評價價錢。
４、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
2、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
3、印花稅（買賣雙方各0.05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
網友：我的二手房買回來怎樣看還有多少年使用權？
律師：查看土地證即可。
網友：我的房子超過了使用年限怎么辦？
律師：查看土地證如果超過使用年限了，年限到了還可以續的不用擔心。
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