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答您好，為了防止以后有糾紛的產(chǎn)生，最好是掌握相應(yīng)的證據(jù)來證明售樓人員和姓李的樓販子當時的作為，例如錄音證據(jù)、證人證言等。
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入伙協(xié)議的成立與生效規(guī)定,入伙協(xié)議等同于交房嗎
內(nèi)容：交房通知書的目的是邀請業(yè)主在某個時間段來辦理交房手續(xù)，對房屋質(zhì)量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權(quán)人到售樓處辦理進戶手續(xù),交房通知書的目的是邀請業(yè)主在某個時間段來辦理交房手續(xù)，對房屋質(zhì)量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權(quán)人到售樓處辦理進戶手續(xù),入伙通知書相當于是交房通知書，它是由開發(fā)商向業(yè)主寄出的一種交房活動的書面材料，作為交房的通知材料，它是以一個書面的形式告訴大家可以收房了。
孔孟廷律師2023.11.29221人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答付款的時候最好寫上你的名字或者你母親的名字然后進行付款。后期是可以進行主張這筆錢。
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內(nèi)容：違反售樓廣告承諾怎么處理開發(fā)商發(fā)布的樓盤廣告可以認定為要約購買者因為相信廣告中的內(nèi)容購買房屋的廣告與實際情況不符合的開發(fā)商要承擔違約的責任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容當事人違反的應(yīng)當承擔違約責任。
崔玉君律師2022.02.22456人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓處和樣板房應(yīng)當依法繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的售樓處和樣板房，或者實施自用、出租、出借的，應(yīng)當自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
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內(nèi)容：3、準備貸款所需的資料4、簽訂貸款合同符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。那么沒有社保還欠了網(wǎng)貸可以按揭房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.07141人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：購房流程第一步前期準備---1、核算家庭收入決定買房，實在是一件高興的事情。[page]購房流程第一步前期準備---2、明確房產(chǎn)所有人銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。購房流程第一步前期準備---3、確定房屋價格位置當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。那么購房第一步：前期準備。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.07686人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答草簽合同，只要符合合同生效的要件，同樣是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件：1.合同雙方當事人具備相應(yīng)的民事行為能力。2.合同雙方當事人意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。3.合同內(nèi)容不違法法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益。所以在簽訂的時候要注意以下事項：首先，要核實確認對方當事人的主體資格。其次，要注意合同的形式。必須以書面形式簽訂合同;采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字;倒簽合同要標明合同背景。最后，合同的必備條款要具體、明確，具體包括：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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內(nèi)容：買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。最后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。那么買二手房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05397人收看
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于海明律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。6、面積確認和差異的確定。那么售樓處全款收據(jù)有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.07617人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答能不能拿到拆遷款律師決定不了。產(chǎn)權(quán)面積以房管局登記為準
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內(nèi)容：因為按照銀行慣例，在購買商品房時，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。此時，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會有小小的周折。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按誰貸款誰簽字的原則處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。法律專家建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護。與此同時，雙方確認各自的出資額或所占份額，進行必要的公證。那么情侶兩邊應(yīng)明確以誰的形式購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.23126人收看
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李孟陽律師
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答您好，掌握錄音證據(jù)、證人證言等證據(jù)，注意保留好。
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內(nèi)容：雖然是元旦假期，但該樓盤的售樓處遠不及剛剛推出“購房返款”活動時熱鬧。為了聚集人氣，開發(fā)商又請來前期已經(jīng)繳納定金的業(yè)主參加“抽獎”活動。李*姨估計，“購房返款”活動還會進行，只不過開發(fā)商不想引起太大的關(guān)注而變得低調(diào)。李*姨還介紹，這一活動開發(fā)商自由掌握的空間很大，她購買的那套房源本不在“購房返款”的范圍之內(nèi)，但銷售人員還是幫她“申請”到了。李*姨認為，五年之后開發(fā)商承諾返還全部購房款有風(fēng)險，于是她選擇了相對穩(wěn)妥的每年返還的“購房返款”方式。那么購房返款是開發(fā)商的一種銷售手段。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.11267人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答您好，售樓處銷售人員的承諾一定要寫入合同，一切以合同約定為準。
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內(nèi)容：不當?shù)美V狀不當?shù)美鹪V書原告一：齊某，男，漢族，1980年10月5日出生，住址：北京市朝陽區(qū)##街坊##號樓##單元門。電話：186111####案由：不當?shù)美m紛訴訟請求：1判令被告返還原告一現(xiàn)金236583.67元2、判令被告返還原告二現(xiàn)金13001元3、判令被告返還原告三現(xiàn)金4000元4、本案訴訟費由被告承擔事實理由：2007年6月14日，原告一和被告在##售樓處認識，同年7月份開始建立戀愛關(guān)系。為維護上述原告的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》及《中華人民共和國婚姻法》相關(guān)解釋之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求貴院支持原告的訴訟請求。那么不當?shù)美V狀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.06340人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答您好，可以先根據(jù)雙方簽訂的中介合同約定的內(nèi)容處理，沒有約定的可以協(xié)商，協(xié)商不能達成一致意見的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴。
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內(nèi)容：究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。那么一般的購房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.07276人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：按照有關(guān)規(guī)定，個人購買住房暫免征收印花稅。而市民李先生在購房時卻被開發(fā)商“代收”了這筆錢。在售樓處辦理購房相關(guān)手續(xù)時被告知，需要繳納印花稅。“聽說國家有政策規(guī)定免征印花稅，但工作人員說不清楚。”記者看到，李先生提供的一張粉色收據(jù)上面，“收款事由”一欄中寫著：按照房款的萬分之五收取印花稅金額100余元。4日，該小區(qū)售房處財務(wù)負責人安先生說，他們是按照有關(guān)部門的要求向購房者按房款的萬分之五收繳印花稅的。對此，“12366”市地稅局納稅服務(wù)熱線工作人員說，按照有關(guān)規(guī)定，自去年11月起，哈爾濱市對個人購買或銷售住房暫免征收印花稅，開發(fā)商沒有代收代繳義務(wù)。那么個人購房印花稅該不該繳。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06120人收看
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陳宗瓊律師
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關(guān)于催促工程款的函（工程款催款函委婉）
內(nèi)容：【篇1：催款通知函】_________（對方公司名稱）：貴公司自___年__月__日至___年__月__日止尚欠我公司貨款共___元，根據(jù)貴我雙方所簽署的合同（或約定），貴公司應(yīng)在___年__月__日付清該款,依據(jù)合同付款方式的約定及貴公司的實際付款情況，截止至20____年____月____日，貴公司尚欠逾期貨款￥____.00元（大寫：____元正）,請貴方務(wù)必于____年____月____日前至我公司售樓處付清上述房款，否則貴方將承擔《意向單》特別約定第2條規(guī)定的違約責任。
崔玉君律師
2023.04.20743人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：根據(jù)一些買房人的購房經(jīng)歷，下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。那么商品房購買流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.07650人收看
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張旭律師
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內(nèi)容：尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：我因xxx的原因，目前無法繼續(xù)工作，經(jīng)本人再三考慮，決定在X年X月X日辭職，特向公司提交辭職報告。希望您能及時找到合適的人選接任我的工作。那么售樓處離職怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.12509人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：簽后才發(fā)現(xiàn)買賣合同上的平面圖顯示卻沒有陽臺，與售樓處告知的信息不符，想咨詢下如何解決？雖然在買房子過程中，出現(xiàn)了售樓員提供信息和買賣合同上信息不符的情況，但是如果張女士不能出示書面證據(jù)的話，想通過法律途徑維護權(quán)益將有一定難度。那么售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.25410人收看
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黃東潔律師
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2022-04-13 09:28:38
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如果沒有證據(jù)呢， 后期如果，姓李的反悔了，我有勝訴的可能嗎，開發(fā)商個我開了30萬的收據(jù)是不是就他們已經(jīng)默認收到了30萬的首付款
