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投訴開發商法人代表變更引合同糾紛
張蕓律師2021.12.31370人閱讀
導讀：
楊XX告訴記者，當時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業發展有限責任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續房款時，發現售樓部已經停止營業。購房者王X認為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應該影響合同的有效性。企業法人不能因為企業法定代表人的變更，推脫自己應承擔的責任。同時，根據《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應是有效的。那么投訴開發商法人代表變更引合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊XX告訴記者，當時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業發展有限責任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續房款時，發現售樓部已經停止營業。購房者王X認為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應該影響合同的有效性。企業法人不能因為企業法定代表人的變更，推脫自己應承擔的責任。同時，根據《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應是有效的。關于投訴開發商法人代表變更引合同糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
2012年6月，西安市消費者楊順利在該市未央區大興新區融XX際4號樓購買了一套面積為77平方米的商品房，首付購房款近18萬元。楊XX告訴記者，當時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業發展有限責任公司(以下簡稱益X公司)，法定代表人私章落款是吳XX。隨后幾個月，看著小區在建的10棟高樓一天天“長高”，楊XX十分欣慰。然而，2012年10月，楊順利到融XX際售樓部交納后續購房款時，發現售樓部已經關門。
據了解，融XX際在建的10棟樓已經銷售了100多套商品房。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續房款時，發現售樓部已經停止營業。焦急的購房者多次打電話詢問益X公司，得到的回復不是公司人員外出旅游，就是全體人員正在開展拓展訓練。
2012年12月6日，益X公司在《西XX報》刊登了《陜西益X置業發展有限公司關于防偽印章等事項的公告》稱：益X公司原非防偽印章全部作廢;益X公司法定代表人已于2012年1月1日變更為鐘X明;公司法定代表人及益X公司均未授權委托任何人代表益X公司對外簽署任何法律文件，如有任何人冒充益X公司法定代表人(或受托)、使用作廢或非備案印章所簽署(或蓋章)的文件，均不具有法律效力，益X公司保留追究行為人法律責任的權利。
購房者張先生告訴記者，消費者從看房、交房款到簽合同，整個過程中都是與益X公司打交道，合同上蓋的都是吳XX的私章。現在刊登的這則公告，意味著100多位購房者手中的合同都變成了廢紙，他們對此難以接受。購房者王X認為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應該影響合同的有效性。小編了解到，融XX際大部分購房者已經交納了50%以上的購房款，有的甚至已經交完了全部房款。
律師事務所袁律師認為，根據《民法通則》第四十三條規定，企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任。企業法人不能因為企業法定代表人的變更，推脫自己應承擔的責任。同時，根據《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應是有效的。
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