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投訴開(kāi)發(fā)商法人代表變更引合同糾紛
周春花律師2021.12.31443人閱讀
導(dǎo)讀：
楊XX告訴記者，當(dāng)時(shí)是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購(gòu)房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購(gòu)房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。購(gòu)房者王X認(rèn)為，消費(fèi)者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因?yàn)槠髽I(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第四十九條表見(jiàn)代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購(gòu)房者簽署了合同，如果合同簽署地點(diǎn)在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購(gòu)房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。那么投訴開(kāi)發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊XX告訴記者，當(dāng)時(shí)是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購(gòu)房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購(gòu)房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。購(gòu)房者王X認(rèn)為，消費(fèi)者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因?yàn)槠髽I(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第四十九條表見(jiàn)代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購(gòu)房者簽署了合同，如果合同簽署地點(diǎn)在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購(gòu)房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。關(guān)于投訴開(kāi)發(fā)商法人代表變更引合同糾紛的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
2012年6月，西安市消費(fèi)者楊順利在該市未央?yún)^(qū)大興新區(qū)融XX際4號(hào)樓購(gòu)買了一套面積為77平方米的商品房，首付購(gòu)房款近18萬(wàn)元。楊XX告訴記者，當(dāng)時(shí)是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購(gòu)房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱益X公司)，法定代表人私章落款是吳XX。隨后幾個(gè)月，看著小區(qū)在建的10棟高樓一天天“長(zhǎng)高”，楊XX十分欣慰。然而，2012年10月，楊順利到融XX際售樓部交納后續(xù)購(gòu)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)關(guān)門。
據(jù)了解，融XX際在建的10棟樓已經(jīng)銷售了100多套商品房。很多購(gòu)房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。焦急的購(gòu)房者多次打電話詢問(wèn)益X公司，得到的回復(fù)不是公司人員外出旅游，就是全體人員正在開(kāi)展拓展訓(xùn)練。
2012年12月6日，益X公司在《西XX報(bào)》刊登了《陜西益X置業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于防偽印章等事項(xiàng)的公告》稱：益X公司原非防偽印章全部作廢;益X公司法定代表人已于2012年1月1日變更為鐘X明;公司法定代表人及益X公司均未授權(quán)委托任何人代表益X公司對(duì)外簽署任何法律文件，如有任何人冒充益X公司法定代表人(或受托)、使用作廢或非備案印章所簽署(或蓋章)的文件，均不具有法律效力，益X公司保留追究行為人法律責(zé)任的權(quán)利。
購(gòu)房者張先生告訴記者，消費(fèi)者從看房、交房款到簽合同，整個(gè)過(guò)程中都是與益X公司打交道，合同上蓋的都是吳XX的私章。現(xiàn)在刊登的這則公告，意味著100多位購(gòu)房者手中的合同都變成了廢紙，他們對(duì)此難以接受。購(gòu)房者王X認(rèn)為，消費(fèi)者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。小編了解到，融XX際大部分購(gòu)房者已經(jīng)交納了50%以上的購(gòu)房款，有的甚至已經(jīng)交完了全部房款。
律師事務(wù)所袁律師認(rèn)為，根據(jù)《民法通則》第四十三條規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。企業(yè)法人不能因?yàn)槠髽I(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第四十九條表見(jiàn)代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購(gòu)房者簽署了合同，如果合同簽署地點(diǎn)在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購(gòu)房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。
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