.png)
開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃 須征得當(dāng)事人同意
李楠楠律師2021.12.301068人閱讀
導(dǎo)讀：
局部利益和局部利益之間不能夠由一個(gè)局部利益，影響另一個(gè)局部利益，現(xiàn)在我們新的規(guī)定已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，它的修改過程中要征求當(dāng)事人意見，要公示的。這中間有開發(fā)商虛假宣傳的因素，隨意變更規(guī)劃是更為重要的原因。雖然《商品房銷售管理辦法》中早有規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京大約有80%左右小區(qū)存在規(guī)劃變更的情況。目前有關(guān)部門正在制定法規(guī)，將對規(guī)劃的變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制。另據(jù)透露，在物權(quán)法實(shí)施后，各地對違法建筑仍然會采取嚴(yán)格的處罰措施。那么開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
局部利益和局部利益之間不能夠由一個(gè)局部利益，影響另一個(gè)局部利益，現(xiàn)在我們新的規(guī)定已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，它的修改過程中要征求當(dāng)事人意見，要公示的。這中間有開發(fā)商虛假宣傳的因素，隨意變更規(guī)劃是更為重要的原因。雖然《商品房銷售管理辦法》中早有規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京大約有80%左右小區(qū)存在規(guī)劃變更的情況。目前有關(guān)部門正在制定法規(guī)，將對規(guī)劃的變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制。另據(jù)透露，在物權(quán)法實(shí)施后，各地對違法建筑仍然會采取嚴(yán)格的處罰措施。關(guān)于開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司表示：“《物權(quán)法》的施行，實(shí)際上對我們的規(guī)劃管理工作，會帶來很多很多新要求，我們要體現(xiàn)整個(gè)在發(fā)展與建設(shè)中的公平。局部利益和局部利益之間不能夠由一個(gè)局部利益，影響另一個(gè)局部利益，現(xiàn)在我們新的規(guī)定已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，它的修改過程中要征求當(dāng)事人意見，要公示的。”
許多人都有這樣的買房經(jīng)歷，買了房子入住后卻發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的配套設(shè)施變成了變電站，綠地變成了高樓或者收費(fèi)停車場。中國消費(fèi)者協(xié)會對12個(gè)城市商品住房消費(fèi)者進(jìn)行的滿意度調(diào)查顯示，消費(fèi)者對開發(fā)商廣告宣傳內(nèi)容的兌現(xiàn)程度評價(jià)較低。這中間有開發(fā)商虛假宣傳的因素，隨意變更規(guī)劃是更為重要的原因。
雖然《商品房銷售管理辦法》中早有規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃。然而，卻并未明確規(guī)定如何去規(guī)范規(guī)劃部門的行政審批行為，這導(dǎo)致隨意、頻繁變更小區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)象很普遍，引發(fā)的糾紛也層出不窮。
業(yè)內(nèi)人士表示，在北京大約有80%左右小區(qū)存在規(guī)劃變更的情況。而一旦出了問題，購房者也不知該找誰說理。
目前有關(guān)部門正在制定法規(guī)，將對規(guī)劃的變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制。另據(jù)透露，在物權(quán)法實(shí)施后，各地對違法建筑仍然會采取嚴(yán)格的處罰措施。
建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司表示：“實(shí)際上你違法建設(shè)應(yīng)該說是你私人權(quán)利已經(jīng)影響了大家的權(quán)利了，是更多的私人利益沒有得到，保護(hù)對違法建設(shè)的處罰還是很強(qiáng)硬的。”
為您推薦：
■ 小區(qū)地下車位的處置權(quán)該誰說了算[page]
有業(yè)主認(rèn)為，只要是小區(qū)范圍內(nèi)的地下車位，開發(fā)商就都不能隨便賣，即使出租，也應(yīng)該把租金收入交給全體業(yè)主處置，用于小區(qū)物業(yè)。
部分開發(fā)企業(yè)則認(rèn)為，如果小區(qū)的地下車位建設(shè)的成本沒有納入小區(qū)的建設(shè)成本，沒有打入房價(jià)，那這部分的地下車位的所有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)就應(yīng)該全部歸投資方所有，這一部分的地下車位的租金收取價(jià)格就應(yīng)該不受本次物價(jià)部門新頒布的《辦法》中，“地下公共車位”欄目下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制約……【詳細(xì)】
■ 小區(qū)停車受損要按合同約定處理
小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)內(nèi)的共有土地，支配權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司對其進(jìn)行管理還是僅提供場地取決于業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同。如果合同中明確，物業(yè)公司需對停車場內(nèi)車輛進(jìn)行管理，當(dāng)出現(xiàn)丟車或車受損時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以賠償；否則，物業(yè)公司沒有賠償責(zé)任。
但物業(yè)公司有協(xié)助相關(guān)部門做好安全防范工作、保護(hù)現(xiàn)場、向有關(guān)部門報(bào)告情況等職責(zé)。目前我市一些小區(qū)公共區(qū)域停車場收費(fèi)較高，這些費(fèi)用中包含了車輛管理費(fèi)，通常物業(yè)公司也會用這筆費(fèi)用購買保險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)車輛被盜或受損，物業(yè)公司將……【詳細(xì)】
點(diǎn)贊
收藏
