久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

商品房規劃及設計變更后開發商應當如何應對

任冰峰律師2022.03.24675人閱讀
導讀:

房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導致購房者的買房目的不能達到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發商承擔違約責任。

一、商品房規劃及設計變更后開發商應當如何應對

1、商品房變更規劃及設計后,開發商應當及時通知購房者變更事宜,購房者同意的應當按照變更后的房屋設計為準;購房者不同意的可以選擇解除合同,并且要求開發商承擔違約責任。

2、法律依據:

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十四條

房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

二、商品房設計變更怎么處理

開發商在變更房屋設計之前,必須獲得主管部門的批準,并且及時通知購房者。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

1、開發商取得主管部門批準并通知購房者后,購房者可以選擇同意。如果購房者同意的,那么商品房買賣合同的內容應當按照變更后的房屋設計為準。

2、開發商取得主管部門批準并通知購房者后,購房者可以選擇不同意。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導致購房者的買房目的不能達到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發商承擔違約責任。

3、開發商取得主管部門批準,但未通知或未及時通知購房者,購房者在知道開發商擅自變更房屋設計的事實后,有權要求解除合同,要求退房,并且要求開發商承擔違約責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 《中華人民共和國刑法》第三百八十五條規定,國家工作人員利用職務上的便利,索取他人財物的,或者非法收受他人財物,為他人謀取利益的,是受賄罪。本案中,具有國家工作人員身份的徐某,利用職務上的便利,為他人安排工作,其后,其從相對人開發的樓盤中購買物業。從表面上看,該房屋買賣交易合法有效。但事實上,開發商劉某是為感謝徐某的幫忙,才以低于市場價40萬的價格將房屋賣予徐某。2013年,徐某得知劉某被檢察機關立案調查和劉某公司被查封后,補還給劉某公司40萬購房款。該筆錢雖已被退回至劉某公司的賬戶,但其距離2010年購房已逾3年。檢察機關已從劉某公司的賬上掌握了徐某僅支付了部分購房款的事實,徐某出于掩蓋罪行目的而采取的退贓行為,不影響對其受賄罪的認定。被退還的購房款40萬,應當認定為賄賂款,徐某的行為應當定受賄罪。當代檢察官
  • 商品房規劃及設計變更后開發商應當如何應對

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    商品房規劃及設計變更后開發商應當如何應對

    內容:房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。由于開發商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導致購房者的買房目的不能達到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發商承擔違約責任。

    趙金保律師
    2022.03.24675人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 開發商交不了房怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    開發商交不了房怎么辦

    內容:開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的,經購房人催告后,要是在三個月的合理期限內還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求開發商退還房價款、利息并賠償損失。現實生活中,開發商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設計變更等,從而以非開發商原因為由,拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上,非開發商原因并不等同于不可抗力。

    張嘉娛律師
    2022.03.24455人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議: 1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 具備什么條件的商品房能預售

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    具備什么條件的商品房能預售

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    姚平律師
    2022.03.24180人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過 1400
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 開發商變更小區規劃 須征得當事人同意

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商變更小區規劃 須征得當事人同意

    內容:局部利益和局部利益之間不能夠由一個局部利益,影響另一個局部利益,現在我們新的規定已經批準的詳細規劃,它的修改過程中要征求當事人意見,要公示的。這中間有開發商虛假宣傳的因素,隨意變更規劃是更為重要的原因。雖然《商品房銷售管理辦法》中早有規定,商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃。業內人士表示,在北京大約有80%左右小區存在規劃變更的情況。目前有關部門正在制定法規,將對規劃的變更進行嚴格的控制。另據透露,在物權法實施后,各地對違法建筑仍然會采取嚴格的處罰措施。那么開發商變更小區規劃。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30996人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 開發商進行商品房預售,應當符合以下條件:已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;已簽訂預售合同,合同已報房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 開發商交房能向業主收取其它費用嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商交房能向業主收取其它費用嗎

    內容:商品房的銷售實行明碼標價制度,不得收取任何未予標明的費用。雙方簽訂合同后開發商不得隨意設置交房的前提條件,應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。

    陳宗瓊律師
    2022.03.24565人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎

    內容:開發商應當根據土地權屬,與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。

    翁玉素律師
    2022.05.105631人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 您好,首先需要看雙方約定的合同,是否有關于這個問題的條款約定,其次房屋結構在房產局都需要備案,建議可以到房產局調取檔案查看。
  • 開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內容:法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池,房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約,視為合同內容,此外,開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者,本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請,不構成買賣合同的組成部分,樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準,具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。

    王學瑞律師
    2024.01.031172人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    吳夢云律師
    2022.03.24273人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    內容:第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    陳明月律師
    2022.04.08865人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 外墻面不屬于單個業主,也不屬于開發商,而屬于業主共有,開發商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權和使用權。首先,依據《物權法》第十六條規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,在登記機構的不動產登記簿上,也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業主名下,那么只能屬于該特定房屋的全體業主。其次,根據最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定,除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分,也應當認定為《物權法》第六章所稱的共同部分:建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,屬于特定房屋全體業主共有。因此,開發商不享有已出售房屋外墻的所有權和使用權,而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經營活動,屬于合理使用,無需支付費用。
  • 商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    內容:交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有:房地產開發商持有“一照”、“五證”;房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;房屋竣工驗收合格;房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”,包含:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書,商品房才能進行銷售轉讓。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下 ...

    李孟陽律師
    2022.05.064545人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 開發商遲延辦證應當承擔的責任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    開發商遲延辦證應當承擔的責任

    內容:開發商遲延辦證應當承擔的責任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定的外,出賣人應當承擔違約責任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么開發商遲延辦證應當承擔的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.31563人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預售合同,應認定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商,協商不成可按合同約定要賠償。
  • 開發商擅自改變小區規劃,怎么維權

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    開發商擅自改變小區規劃,怎么維權

    內容:法律分析:開發商擅自改變小區的規劃,首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理,要求開發商承擔違約責任,法律分析:開發商擅自改變小區的規劃,首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理,要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀:開發商的行為構成 合同違約 , 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ,承擔 違約責任。

    王熙律師
    2023.10.11672人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權確定)

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權確定)

    內容:《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。

    邢穎律師
    2023.04.11564人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內容:購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同;與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同;辦理備案登記,進行網簽;交付房款換領收據,繳納規定稅金;辦理商品房交付手續,攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。

    李維律師
    2022.05.067331人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 商品房使用年限到期后房子怎么辦

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    商品房使用年限到期后房子怎么辦

    內容:除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。

    段建國律師
    2022.04.01432人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
任冰峰律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274810人
  • 5分鐘內回復