商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對

導(dǎo)讀:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
一、商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對
1、商品房變更規(guī)劃及設(shè)計后,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時通知購房者變更事宜,購房者同意的應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計為準(zhǔn);購房者不同意的可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、法律依據(jù):
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、商品房設(shè)計變更怎么處理
開發(fā)商在變更房屋設(shè)計之前,必須獲得主管部門的批準(zhǔn),并且及時通知購房者。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后,購房者可以選擇同意。如果購房者同意的,那么商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計為準(zhǔn)。
2、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后,購房者可以選擇不同意。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn),但未通知或未及時通知購房者,購房者在知道開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計的事實后,有權(quán)要求解除合同,要求退房,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。




