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商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對

任冰峰律師2022.03.24675人閱讀
導(dǎo)讀:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

一、商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對

1、商品房變更規(guī)劃及設(shè)計后,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時通知購房者變更事宜,購房者同意的應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計為準(zhǔn);購房者不同意的可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房設(shè)計變更怎么處理

開發(fā)商在變更房屋設(shè)計之前,必須獲得主管部門的批準(zhǔn),并且及時通知購房者。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

1、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后,購房者可以選擇同意。如果購房者同意的,那么商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計為準(zhǔn)。

2、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)并通知購房者后,購房者可以選擇不同意。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn),但未通知或未及時通知購房者,購房者在知道開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計的事實后,有權(quán)要求解除合同,要求退房,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 《中華人民共和國刑法》第三百八十五條規(guī)定,國家工作人員利用職務(wù)上的便利,索取他人財物的,或者非法收受他人財物,為他人謀取利益的,是受賄罪。本案中,具有國家工作人員身份的徐某,利用職務(wù)上的便利,為他人安排工作,其后,其從相對人開發(fā)的樓盤中購買物業(yè)。從表面上看,該房屋買賣交易合法有效。但事實上,開發(fā)商劉某是為感謝徐某的幫忙,才以低于市場價40萬的價格將房屋賣予徐某。2013年,徐某得知劉某被檢察機(jī)關(guān)立案調(diào)查和劉某公司被查封后,補(bǔ)還給劉某公司40萬購房款。該筆錢雖已被退回至劉某公司的賬戶,但其距離2010年購房已逾3年。檢察機(jī)關(guān)已從劉某公司的賬上掌握了徐某僅支付了部分購房款的事實,徐某出于掩蓋罪行目的而采取的退贓行為,不影響對其受賄罪的認(rèn)定。被退還的購房款40萬,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為賄賂款,徐某的行為應(yīng)當(dāng)定受賄罪。當(dāng)代檢察官
  • 商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對

    內(nèi)容:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為,導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到,因此購房者可以選擇解除合同,并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開發(fā)商交不了房怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    開發(fā)商交不了房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失?,F(xiàn)實生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。

    張嘉娛律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 具備什么條件的商品房能預(yù)售

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    具備什么條件的商品房能預(yù)售

    內(nèi)容:2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃 須征得當(dāng)事人同意

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃 須征得當(dāng)事人同意

    內(nèi)容:局部利益和局部利益之間不能夠由一個局部利益,影響另一個局部利益,現(xiàn)在我們新的規(guī)定已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃,它的修改過程中要征求當(dāng)事人意見,要公示的。這中間有開發(fā)商虛假宣傳的因素,隨意變更規(guī)劃是更為重要的原因。雖然《商品房銷售管理辦法》中早有規(guī)定,商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示,在北京大約有80%左右小區(qū)存在規(guī)劃變更的情況。目前有關(guān)部門正在制定法規(guī),將對規(guī)劃的變更進(jìn)行嚴(yán)格的控制。另據(jù)透露,在物權(quán)法實施后,各地對違法建筑仍然會采取嚴(yán)格的處罰措施。那么開發(fā)商變更小區(qū)規(guī)劃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè);已簽訂預(yù)售合同,合同已報房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  • 開發(fā)商交房能向業(yè)主收取其它費用嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發(fā)商交房能向業(yè)主收取其它費用嗎

    內(nèi)容:商品房的銷售實行明碼標(biāo)價制度,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。雙方簽訂合同后開發(fā)商不得隨意設(shè)置交房的前提條件,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 臨時用地使用證可以建房子嗎_開發(fā)商征地有臨時土地使用證的嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    臨時用地使用證可以建房子嗎_開發(fā)商征地有臨時土地使用證的嗎

    內(nèi)容:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。

    翁玉素律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,首先需要看雙方約定的合同,是否有關(guān)于這個問題的條款約定,其次房屋結(jié)構(gòu)在房產(chǎn)局都需要備案,建議可以到房產(chǎn)局調(diào)取檔案查看。
  • 開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內(nèi)容:法院判決購房者勝訴:開發(fā)商的有配套游泳池,房產(chǎn)可裝修成LOFT戶型的宣傳構(gòu)成了要約,視為合同內(nèi)容,此外,開發(fā)商已經(jīng)在《風(fēng)險提示》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》中明確提示了購房者,本項目有關(guān)的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請,不構(gòu)成買賣合同的組成部分,樣板房的設(shè)計與施工做法不作為交樓標(biāo)準(zhǔn),具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn),我們再看下司法解釋:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。

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  • 開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

    吳夢云律師

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    吳夢云

    開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

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  • 準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 商品房買賣合同違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    商品房買賣合同違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理

    內(nèi)容:第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,同時明確違約責(zé)任。商品房買賣合同違約的,應(yīng)當(dāng)按照買賣合同中約定的違約責(zé)任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    陳明月律師
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  • 外墻面不屬于單個業(yè)主,也不屬于開發(fā)商,而屬于業(yè)主共有,開發(fā)商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。首先,依據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),在登記機(jī)構(gòu)的不動產(chǎn)登記簿上,也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業(yè)主名下,那么只能屬于該特定房屋的全體業(yè)主。其次,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱的共同部分:建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,屬于特定房屋全體業(yè)主共有。因此,開發(fā)商不享有已出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán),而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經(jīng)營活動,屬于合理使用,無需支付費用。
  • 商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    內(nèi)容:交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有:房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”;房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;房屋竣工驗收合格;房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”,包含:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書,商品房才能進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下 ...

    李孟陽律師
    2022.05.064545人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

    內(nèi)容:開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定的外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已支付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么開發(fā)商遲延辦證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.31563人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同,應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
  • 開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)

    內(nèi)容:法律分析:開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃,首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析:開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃,首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀:開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 , 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ,承擔(dān) 違約責(zé)任。

    王熙律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權(quán)確定)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權(quán)確定)

    內(nèi)容:《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 商品房需要什么手續(xù)才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    商品房需要什么手續(xù)才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內(nèi)容:購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同;與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同;辦理備案登記,進(jìn)行網(wǎng)簽;交付房款換領(lǐng)收據(jù),繳納規(guī)定稅金;辦理商品房交付手續(xù),攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 商品房使用年限到期后房子怎么辦

    段建國律師

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    段建國

    商品房使用年限到期后房子怎么辦

    內(nèi)容:除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。

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    2022.04.01432人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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任冰峰律師

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