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商品房使用年限到期后房子怎么辦
趙金保律師2022.04.01432人閱讀
導讀：
除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
一、商品房使用年限到期后房子怎么辦
1、商品房70年土地使用權到期后，住宅用地可以自動續期。
2、法律依據：《城市房地產管理》第二十一條規定，
土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
二、商品房土地使用年限
其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
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