臨時(shí)用地使用證可以建房子嗎_開(kāi)發(fā)商征地有臨時(shí)土地使用證的嗎

導(dǎo)讀:
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。
一、開(kāi)發(fā)商征地有臨時(shí)土地使用證的嗎
1、需要臨時(shí)占用土地的征地開(kāi)發(fā)商應(yīng)有臨時(shí)土地使用證。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
2、法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條
建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。
二、土地證上的臨時(shí)用地怎么賠償
1、永豐縣臨時(shí)用地賠償。
根據(jù)《江西省天然氣管網(wǎng)井開(kāi)區(qū)—吉水—永豐—樂(lè)安—宜黃支線工程(永豐縣段)征地及臨時(shí)用地補(bǔ)償工作方案》可知,臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)按水田類每畝每年3500元、林地類每畝每年4000元(均含青苗補(bǔ)償費(fèi))的標(biāo)準(zhǔn),由施工單位按實(shí)際租用時(shí)間支付(不足一年按一年計(jì)算),支線埋設(shè)后由施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。
2、隆安華僑管理區(qū)臨時(shí)用地賠償。
根據(jù)《隆安華僑管理區(qū)山水林田湖草項(xiàng)目、取水泵、泵房及供水管道遷改項(xiàng)目取水泵、泵房及供水管道遷改項(xiàng)目臨時(shí)用地補(bǔ)償方案》可知,工程建設(shè)施工需要臨時(shí)使用農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)按農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值與臨時(shí)使用年限的乘積數(shù)計(jì)算(2020年那桐鎮(zhèn)農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1843.8元/畝);臨時(shí)使用農(nóng)用地以外的土地,按當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值與臨時(shí)使用年限的乘積數(shù)60%計(jì)算。
3、永安市臨時(shí)用地賠償。
根據(jù)《永安市洪田經(jīng)黃龍至忠洛公路工程建設(shè)征地補(bǔ)償實(shí)施方案》可知,臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi):工程建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)用地范圍以外的施工場(chǎng)地等,按福建省國(guó)土資源廳頒布的《福建省臨時(shí)用地管理辦法(試行)》(閩國(guó)土資文〔2005〕68號(hào))執(zhí)行。逐年補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi),第一年統(tǒng)一按青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;第二年起耕地的用地補(bǔ)償費(fèi)為1500元/畝•年,果園或其他經(jīng)濟(jì)林地按耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算。




