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2022.04.21 13:21:38
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：（四）另外，實(shí)踐中，離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定：1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù)，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù)。那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：承辦法官指出，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,法官說(shuō)法現(xiàn)實(shí)生活中，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割有各種各樣的情況，其中也存在不少夫妻一方在婚前貸款購(gòu)房，婚后繼續(xù)還貸的現(xiàn)象,夫妻婚姻期間父母償還的房貸在離婚時(shí)如何處理今天接到一個(gè)咨詢，委托人在其兒子婚前拿了首付買了一套房子，近500萬(wàn)，房子登記到兒子名下，兒子結(jié)婚后，委托人為了減輕其兒子的負(fù)擔(dān)，又拿出200萬(wàn)打給他兒子，替兒子還了貸款。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：申請(qǐng)辦理變更登記需提供的資料,1、土地使用證(原件)。注,不同地區(qū)對(duì)于補(bǔ)辦土地使用證可能會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)辦土地使用證的流程標(biāo)準(zhǔn)可以直接到相關(guān)部門進(jìn)行了解。可見農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。補(bǔ)辦土地使用證需要多久時(shí)間時(shí)間上并沒(méi)有具體規(guī)定但只要符合法定條件按照規(guī)定提交材料只要資料齊全符合規(guī)定可以盡快補(bǔ)辦。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：土地使用證過(guò)戶需持土地使用證、土地使用權(quán)移交證明(對(duì)方)、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門報(bào)縣政府批準(zhǔn)，進(jìn)行土地變更登記申請(qǐng)。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。還有房貸的房子離婚時(shí)如何分割還有房貸的房子離婚時(shí)如何分割依據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定還有房貸的房屋離婚時(shí)由男女雙方協(xié)商分割有爭(zhēng)議的法院不會(huì)直接判決而是按實(shí)際情況確定使用人。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房貸沒(méi)還完離婚最佳方案： 離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題，在司法實(shí)踐中比較難處理。通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)有土地使用證遺失怎么辦國(guó)有土地使用證遺失可以補(bǔ)辦：國(guó)有土地使用權(quán)證遺失后可以攜帶個(gè)人的身份證明材料，前往當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦，完成補(bǔ)辦手續(xù)后既可以領(lǐng)取新的證書。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、貸款逾期超三個(gè)月處理：征信報(bào)告上已經(jīng)顯示了，要做的是除了還清欠款還要還清罰息，在以后的貸款期限中保持良好的還款習(xí)慣，在5年后征信不良記錄會(huì)自動(dòng)消除，值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內(nèi)的信用記錄,擴(kuò)展資料：1、短時(shí)間逾期處理：通常是因?yàn)閭€(gè)人疏忽而發(fā)生的，并不是所有逾期個(gè)人征信報(bào)告都會(huì)及時(shí)顯示，通常征信系統(tǒng)的更新會(huì)有幾天的延時(shí)，貸款短時(shí)間逾期需要做的就是補(bǔ)足欠款積極和銀行聯(lián)系溝通,同樣是20萬(wàn)的貸款，采用等額本息還款方式，30年期的還款總額為40.92萬(wàn)元，利息支付20.92萬(wàn)元，但25年的只需要支出利息16.88萬(wàn)元，20年的為13.04萬(wàn)元，15年的則為9.43萬(wàn)元，不及30年期的一半，10年期的貸款利息支出僅有6.06萬(wàn)元。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：首先，購(gòu)房者層面，為什么會(huì)突然出現(xiàn)提前還貸潮呢,比如有些銀行規(guī)定房貸要還滿36期也就是三年以上才能夠提前還貸，此外還會(huì)針對(duì)提前還貸收取一筆違約金,所以不少人手里有了閑錢，干脆選擇提前還貸,如果只有公積金貸款，由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款的利率，那更不用考慮提前還貸了,如果你仔細(xì)看你的貸款合同，就會(huì)發(fā)現(xiàn)上面明確了最低還款期數(shù)，還滿若干期后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,最近一個(gè)問(wèn)題在困擾不少人：到底要不要提前還貸。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，一般均等分割,婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，一般均等分割,2、如果在夫妻雙方 離婚 的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在 離婚協(xié)議書 中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理 離婚證 后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力,5、如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：銀行方面就會(huì)收緊資金，等到周轉(zhuǎn)完成之后再處理其他貸款業(yè)務(wù)，而這也會(huì)導(dǎo)致房貸審批時(shí)間延長(zhǎng),如果在申請(qǐng)房貸之后，銀行因?yàn)橐恍I(yè)務(wù)原因?qū)е氯耸植蛔愕脑挘敲磳徟鷷r(shí)間就會(huì)相對(duì)應(yīng)延長(zhǎng),房貸審批時(shí)間因?yàn)榉抠J都是向銀行去申請(qǐng)的，一般情況下在半個(gè)月，也就是15天內(nèi)就會(huì)審批下來(lái),可以主動(dòng)聯(lián)系銀行詢問(wèn)具體情況，而銀行方面也都是會(huì)解釋因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路抠J一直沒(méi)有審批下來(lái)，并且也會(huì)告知借款人當(dāng)前房貸審批到哪一個(gè)步驟了,而有些時(shí)候銀行會(huì)因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁忙，或者是貸款額度緊張，那么房貸審批放款的時(shí)間就會(huì)延遲,那么小陸會(huì)在下面分享，房貸一般情況審批時(shí)間，以及影響它的因素。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：通過(guò)雙方協(xié)商或委托評(píng)估，確定離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值后，應(yīng)當(dāng)以總價(jià)減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價(jià)值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價(jià)值的一半作為分割款,只是需要確定離婚時(shí)和分割時(shí)兩個(gè)房產(chǎn)價(jià)值以及離婚時(shí)可以分割的價(jià)值比例，將離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值減去尚未償還的房貸本金，差值除以離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值即是雙方可以分割的部分所占房產(chǎn)總價(jià)值的比例，該比例乘以當(dāng)前價(jià)值即是具體分割時(shí)可以分割的房產(chǎn)價(jià)值，由繼續(xù)償還房貸一般也是取得房產(chǎn)一方支付另一方一半的補(bǔ)償即可,因?yàn)楂@得房產(chǎn)一方支付對(duì)方的是扣除未還貸款本金的房屋價(jià)值的一半，未取得房產(chǎn)一方并未享受到剩余未還貸款本息之利益，且該部分利息與本金緊密相關(guān)，故未取得房產(chǎn)一方不必負(fù)擔(dān)離婚后需償還的房貸本息,在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)分擔(dān)作出實(shí)體處理，否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價(jià)值中扣除，剩余價(jià)值進(jìn)行分割,其次，離婚時(shí)尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù),當(dāng)夫妻雙方的感情確已破裂，依照法律規(guī)定應(yīng)判決準(zhǔn)許離婚，離婚時(shí)，夫妻共有的房產(chǎn)尚欠銀行貸款未還清，該如何分割。
林艷英律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說(shuō)他不付，沒(méi)有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說(shuō)過(guò)期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬(wàn)，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒(méi)有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒(méi)有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來(lái)主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動(dòng)程序，很可能帶來(lái)的問(wèn)題是啥啊，要不回來(lái)了，對(duì)這個(gè)錢就很難主張回來(lái)了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序，然后走保全的流程，好好把對(duì)方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來(lái)促進(jìn)調(diào)解，爭(zhēng)取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問(wèn)題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說(shuō)啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來(lái)，已經(jīng)沒(méi)多少利潤(rùn)了，為了掙點(diǎn)辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來(lái)了，都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說(shuō)還不按時(shí)付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒(méi)有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過(guò)年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費(fèi)，還有你的利潤(rùn)都遙遙無(wú)期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個(gè)三五年，僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀，這說(shuō)的是不是你？歡迎評(píng)論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問(wèn)他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來(lái)拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因?yàn)榉ㄔ簺](méi)收錢啊，就我就我是不是的錢沒(méi)給到位，不是的，是做不過(guò)來(lái)，給他錢也沒(méi)用，對(duì)，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對(duì)我們是可以查的，我們也可以申請(qǐng)法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來(lái)查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說(shuō)這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過(guò)程中，其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個(gè)300萬(wàn)作為一個(gè)股權(quán)，然后入股，那這個(gè)過(guò)程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的，這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛，另外一個(gè)這個(gè)過(guò)程中還涉及到一個(gè)糾紛，就是借貸，最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒(méi)有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議，他說(shuō)對(duì)他說(shuō)他說(shuō)我是入股，那要是按照入股退股的那來(lái)說(shuō)，那我可。
虧了，對(duì)，我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問(wèn)題。另外呢，可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對(duì)方的資產(chǎn)情況，來(lái)確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，需要法院出具一個(gè)調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說(shuō)我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議，比如說(shuō)你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說(shuō)寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認(rèn)可了，其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后，如果你到期了沒(méi)還怎么辦？其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧，比如說(shuō)約定加速到期條款，比如說(shuō)約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說(shuō)產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀，什么差旅費(fèi)呀，保全費(fèi)啊，訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來(lái)承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說(shuō)想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因?yàn)樵V訟程序它涉及到一些排期，因?yàn)楹芏喟讣搅朔ㄔ核筒皇芪覀兛刂屏耍瑢?duì)吧？什么時(shí)間開庭，法官什么時(shí)候給你組庭，什么時(shí)候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認(rèn)可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個(gè)過(guò)程中還涉及到管轄權(quán)異議的問(wèn)題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒(méi)個(gè)一兩年，你解決不了問(wèn)題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過(guò)訴訟來(lái)解決，那我就要最快周期太長(zhǎng)啊，最快速度解決問(wèn)題，和解啊，我們?cè)?jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團(tuán)隊(duì)里面是有這個(gè)從法院一線退退下來(lái)的法官老師，他們?cè)诜ㄔ浩鋵?shí)就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對(duì)接中心的主任夏。
出來(lái)也在我們團(tuán)隊(duì)里面主推的就是通過(guò)和解的方式快速去解決問(wèn)題。
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