房貸逾期了怎么處理？

1、房貸逾期最重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。

2、如果已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限。

3、銀行會根據你的貸款期限來決定延期時間：短期貸款延期時間不能超過原貸款期限，中期貸款的延期將不會超過原貸款期限的一半，而長期貸款的延期是不可以超過三年。

4、如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。

5、即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，征信系統就有逾期記錄，以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。

擴展資料：

1、短時間逾期處理：通常是因為個人疏忽而發生的，并不是所有逾期個人征信報告都會及時顯示，通常征信系統的更新會有幾天的延時，貸款短時間逾期需要做的就是補足欠款積極和銀行聯系溝通。

2、貸款逾期超三個月處理：征信報告上已經顯示了，要做的是除了還清欠款還要還清罰息，在以后的貸款期限中保持良好的還款習慣，在5年后征信不良記錄會自動消除，值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內的信用記錄。

3、其他意外原因逾期處理：如果因失業，疾病，出國等其他原因意外逾期，可以去銀行開具“非惡意逾期證明”，銀行會調查實際情況，只要逾期的理由查明屬實，銀行一般會開具證明的。

4、貸款“被逾期”處理：“被逾期”指的是征信報告上的逾期不是自己造成的，而是他人惡意行為導致的。這時需要聯系銀行說明情況，然后需要到征信中心提交“異議申請”，一般在15個工作日后就能清除這種不良貸款逾期記錄。

房貸怎么還款？

房貸還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。

等額本息還款

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]&pide;[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款

等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

拓展資料：

貸款期限越長

利息支付越多

貸款期限越長，利息支出越多。同樣是20萬的貸款，采用等額本息還款方式，30年期的還款總額為40.92萬元，利息支付20.92萬元，但25年的只需要支出利息16.88萬元，20年的為13.04萬元，15年的則為9.43萬元，不及30年期的一半，10年期的貸款利息支出僅有6.06萬元。

但是，并不是說期限越短越好，期限越短，月供壓力越大。10年期的月供為217

1.52元，15年、20年、25年和30年則分別為1635.23元、1376.90元、1229.37元和1136.83元。期限越長，利息支付越多，因此月供下降幅度并不大，因此一般的購房者可考慮選擇15年到20年期的。

首付多一成能省4萬多

業內人士介紹，對于20萬20年期的房貸，當首付為20%時，利率為6.12%的要比利率為5.51%多支出利息

1.927萬元；首付為30%時，利息可減少4.13萬元。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。

而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負擔：如利率為5.51%時，首付30%比首付20%減少購房支出4.1307萬元，每月還款額減少17

2.11元；利率為6.12%時，首付30%比首付20%減少購房支出4.371592萬元，每月還款額減少18

2.15元。即首付提高既可以減少總購房成本的支出，又能相對降低利率的變動風險。

房貸逾期一天如何還款？這兩種方法都行！

現在，大家的生活和工作越來越忙碌，忘記事情已經是家常便飯。不過，忘記歸還房貸可是一件大事，這可能會影響到大家的個人信用。那么，房貸逾期一天如何還款呢？今天為大家介紹一下有關內容。

一般情況下，房貸逾期一天是不會影響個人征信的，大家盡快將欠款好逾期罰息歸還即可。還款方法有自動還款和手動還款兩種。

自動還款

房貸一般都是采用系統自動扣款的方式，大家將資金轉入綁定的銀行卡即可。如果在轉入當天沒有扣款成功，系統會在第二天再次進行自動扣款。

手動還款

如果當家想要盡早將貸款歸還，可以登錄貸款銀行的官方網站，通過自己的網上銀行賬戶手動還款。如果沒有辦法手動還款，大家可以聯系貸款銀行的客服人員來還款。

在歸還貸款以后，大家可以通過自己的網上銀行、手機銀行、電話銀行來查詢自己還款情況。正常情況下，系統會實時更新大家的賬戶狀態，如有異常要及時向客服反饋。

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房貸怎么還？

還貸的辦法有：

1、營業網點還款：借款人能夠帶上身份證件、還貸卡、多個現金或存在現金的儲蓄卡等，前去金融機構服務網點，向管理人員明確提出申請辦理還貸業務流程，隨后按要求給予還貸卡，并給予應還信用卡賬單額度的現金或儲蓄卡就可以。

2、ATM機還款：借款人能夠帶上還貸卡、多個現金前去周邊的ATM機，依照提醒插進信用卡、輸入支付密碼，隨后挑選儲蓄實際操作，將本期欠款存進還貸卡上就可以。

3、綁卡還款：借款人能夠將一張存在現金的儲蓄卡與還貸卡關聯，到還款日后金融機構會全自動劃扣欠款。

拓展資料

一、計算房貸逾期一天的罰息，利息是不同的：公積金罰息3.25%，商業貸款罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。

1、公積金貸款

如果是用公積金貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息按照貸款利率的150%來進行收取。當前個人住房公積金貸款五年以下（含五年）的貸款年利率是3.25％，五年以上的貸款年利率則是3.75％。舉個例子來說，小黑用公積金貸款買了一套房，貸款利率是3.25%，而他每個月要還3000元的房貸，那么逾期一天的罰息是：3000×（3.25%&pide;365×150%）×1=0.40元。

2、商業貸款

如果是用商業貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。同樣舉個例子來說明，小黑用商業貸款買了一套房，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個月要還3000元的房貸，那么若按約定利率的130%來計算罰息的話，逾期一天的罰息就是：3000×（3.95%&pide;365×130%）×1=0.42元。

二、房貸的手續流程

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議

6、貸款申請人按月還款。

中國銀行房貸逾期款怎么還？

貸款發生逾期不影響系統自動扣款方式，仍然為一天兩次。當您逾期后系統會執行追扣模式，如沒有進行還款操作，系統每天都會對您的賬戶進行自動扣款操作。如有逾期，中行應根據貸款合同約定收取罰息。如您連續三個月或累計六個月未能按期如數還款的，中行有權向保證人追償或處分抵/質押物，清償全部貸款本息。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。