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夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

元甲交通律師律師2022.02.11116人閱讀
導讀:

夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購買的房屋。關于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購買的房屋。關于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。

離婚后按揭房如何過戶怎么過戶

由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析,希望可以給您提供一些幫助。

(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶

有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

《民法典》

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

    內容:夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購買的房屋。關于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚后怎么變更撫養費

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻離婚后怎么變更撫養費

    內容:夫妻離婚后怎么變更撫養費有正當理由時可協議或者訴訟變更??紤]到自身的生存狀況,所以馮某在協議離婚時,就放棄撫養她和前夫唯一孩子的權利,馮某的前夫也不要求馮某支付孩子的任何撫養費??神T某萬萬沒有想前夫竟會以此為由,拒絕馮某探視孩子。前一陣子,馮某接到了法院的傳票。馮某和現在的丈夫以打零工為生,收入拮據。本案中馮某的前夫在孩子治療期間是可以以孩子的名義提出增加撫養費的請求的,但他沒有及時提出,他在孩子去世后以個人的名義提出要求,無法律規定支持,故應予駁回。那么夫妻離婚后怎么變更撫養費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.12674人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚房子給孩子房貸怎么還

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    夫妻離婚房子給孩子房貸怎么還

    內容:在離婚雙方自愿并在離婚協議中明確約定將房子給孩子的情況下,這個約定是有法律效力的。關于夫妻離婚房子給孩子房貸怎么還的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚房貸的承擔方式:如果是房子是夫妻共同所有的,在離婚時房產與房貸一并分割;如果屬于一方個人婚前的房貸,應由個人承擔。且離婚后房子過戶,必須先付清銀行貸款。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
  • 夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦

    張蕓律師

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    張蕓

    夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦

    內容:夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。那么夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 夫妻共有房產離婚后房產變更登記怎么進行

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    夫妻共有房產離婚后房產變更登記怎么進行

    內容:夫妻共有房產離婚后房產變更登記1夫妻離婚如果涉及房屋轉移的一般是由雙方共同申請登記需要提交的資料都有房產證身份證明及復印件協議離婚的提交離婚證及復印件離婚財產歸屬協議權利人一方申請登記的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2按照房管局有關規定辦理離婚析產登記離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。離婚房產分割涉稅問題主要是房屋產權變更環節。那么夫妻共有房產離婚后房產變更登記怎么進行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 如果房子是夫妻共同財產,那雙方可以協商決定償還比例和房產分割方式,協商不成由法院判決。法院一般會判決房子歸一方所有,然后房子所有權人繼續還房貸,并且給另一方補償。如果是婚前個人出首付并登記在自己名下的房產,那就是房屋所有人繼續償還貸款,并且將婚后已償還的貸款以及貸款升值部分的一半分割給另一方。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 離婚了房貸怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚了房貸怎么辦

    內容:夫妻一方婚前購買的房屋,婚后還了部份按揭,離婚時如何進行分割這種情況下,是該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的,但是就婚后還款部份,以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。獲得產權一方補償另一方一半競價款,并從競價款中扣除銀行欠款的一半,由得房者獨立還貸。關于離婚了房貸怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11145人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻共同房產離婚后變更為一方怎么做

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻共同房產離婚后變更為一方怎么做

    內容:夫妻共同房產離婚后變更為一方怎么做請持離婚協議書離婚證房產證身份證以及其它房屋管理部門要求提供的材料到房屋管理部門辦理信息變更手續。離婚后房產證如何變更1首先說到房屋產權變更前提背景是這就算做夫妻共同財產之內的個人財產不必做房產變更。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產權變更手續持相關證件去借貸銀行辦理按揭義務人變更手續。所需證件一般有二人離婚證明及法院對于房屋產權的判決條款二人省份證原件及復印件房屋辦理按揭貸款時的相關證明等等。同時要注意房本歸屬及房屋的使用。那么夫妻共同房產離婚后變更為一方怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.01665人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 貸款未還清離婚后怎么變更手續

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    貸款未還清離婚后怎么變更手續

    內容:離婚時房貸沒有還清應該如何變更還款人按照法律規定,變更成一方的名字后已經還款的部分的二分之一支付給對方,今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。關于貸款未還清離婚后怎么變更手續的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11230人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻共同貸款離婚該怎么處理方法

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻共同貸款離婚該怎么處理方法

    內容:3、房子是夫妻兩個人的名字離婚有房貸可以通過以下方式進行處理:由一方繼續償還房貸:如果房子是夫妻共同購買的,但只有一方的名字在貸款合同上,那么該方可以繼續承擔房貸還款責任,協議約定:離婚后房子歸夫妻其中一方所有,再讓該方在離婚后繼續償還房子貸款,協議約定:離婚后房子歸夫妻其中一方所有,再讓該方在離婚后繼續償還房子貸款,離婚夫妻貸款債務的處理方式如下:離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,以共同財產償還,夫妻欠貸款離婚怎么處理離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。

    劉曉紅律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    內容:如果是夫妻一方婚前獨自購買并按揭貸款買的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個人財產,另一方無權要求分割,但可以協商返還共同還款中的部分財產。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 趙金保律師

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  • 夫妻離婚房貸怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚房貸怎么處理

    內容:《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么夫妻離婚房貸怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻離婚股權怎么辦理變更

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    夫妻離婚股權怎么辦理變更

    內容:夫妻離婚怎么辦理股權變更夫妻離婚后公司股權變更流程登報處理網上申請變更登記公司章程修改進行網上電子簽名提交資料審核更換營業執照領取新變更營業執照。2調查清除配偶所占份額后確定該部分財產時夫妻共同財產還是夫妻個人財產3申請法院對夫妻共同財產進行分割。那么夫妻離婚股權怎么辦理變更。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.02684人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 主貸人和次貸人離婚后怎么變更

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    主貸人和次貸人離婚后怎么變更

    內容:一般而言,只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續。“共同貸款人”,不僅要求是“貸款人”的直系親屬,還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外,即使房產證上只有夫妻一方的名字,另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。雙方在銀行進行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人,雙方如離婚后可進行協商將房屋過戶給一方由其進行房屋的剩余貸款的清償,當然房屋的所有權也隨之變更,希望大家要注意。那么主貸人和次貸人離婚后怎么變更。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.14749人收看
  • 龍珊律師

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  • 夫妻離婚子女撫養費怎么定,哪些情況可變更子女撫養權

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    夫妻離婚子女撫養費怎么定,哪些情況可變更子女撫養權

    內容:夫妻離婚子女撫養費怎么定1、有固定收入的,撫養費數目一般可按照收入的20%-30%。哪些情況可變更子女撫養權夫妻離婚后的任何時間內,一方或雙方的情況或撫養能力發生較大變化,均可提出變更子女撫養權的要求。變更子女撫養權一般先由雙方協商確定,如協議不成,可通過訴訟請求人民法院判決變更。離婚后,孩子由誰撫育,應從有利于孩子健康成長的角度考慮,在這個前提下,夫妻離婚時可以協商確定,協商不成,可由人民法院判決。那么夫妻離婚子女撫養費怎么定,哪些情況可變更子女撫養權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.16327人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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  • 夫妻離婚怎么辦理股權變更

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻離婚怎么辦理股權變更

    內容:夫妻離婚怎么辦理股權變更夫妻離婚后公司股權變更流程登報處理網上申請變更登記公司章程修改進行網上電子簽名提交資料審核更換營業執照領取新變更營業執照。那么夫妻離婚怎么辦理股權變更。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.08824人收看
  • 楊一凡律師

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    郭銘芝律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務: 64人 好評: 874
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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務: 77人 好評: 705
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執業認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務: 1277人 好評: 150
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執業認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務: 299人 好評: 414
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務: 1202人 好評: 115
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