夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

導(dǎo)讀:
夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。關(guān)于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。關(guān)于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人
1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)怎么過(guò)戶(hù)
由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房,共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí),離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù),離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么,費(fèi)用是多少呢本文就離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析,希望可以給您提供一些幫助。
(一)、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶(hù)呢我們都知道,房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù),怎么過(guò)戶(hù)
有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。
《民法典》
第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。




