夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

導讀:
夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購買的房屋。關于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
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夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
離婚后按揭房如何過戶怎么過戶
由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析,希望可以給您提供一些幫助。
(一)、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
《民法典》
第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。




