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夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

元甲交通律師律師2022.02.11116人閱讀
導(dǎo)讀:

夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。關(guān)于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。關(guān)于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)怎么過(guò)戶(hù)

由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房,共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí),離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù),離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么,費(fèi)用是多少呢本文就離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析,希望可以給您提供一些幫助。

(一)、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶(hù)呢我們都知道,房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的,可以有兩種辦法:

1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。

(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù),怎么過(guò)戶(hù)

有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。

《民法典》

第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人

    內(nèi)容:夫妻雙方離婚的,就需要處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。關(guān)于夫妻離婚怎么才可以變更房貸還款人的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 夫妻離婚后怎么變更撫養(yǎng)費(fèi)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    夫妻離婚后怎么變更撫養(yǎng)費(fèi)

    內(nèi)容:夫妻離婚后怎么變更撫養(yǎng)費(fèi)有正當(dāng)理由時(shí)可協(xié)議或者訴訟變更。考慮到自身的生存狀況,所以馮某在協(xié)議離婚時(shí),就放棄撫養(yǎng)她和前夫唯一孩子的權(quán)利,馮某的前夫也不要求馮某支付孩子的任何撫養(yǎng)費(fèi)??神T某萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想前夫竟會(huì)以此為由,拒絕馮某探視孩子。前一陣子,馮某接到了法院的傳票。馮某和現(xiàn)在的丈夫以打零工為生,收入拮據(jù)。本案中馮某的前夫在孩子治療期間是可以以孩子的名義提出增加撫養(yǎng)費(fèi)的請(qǐng)求的,但他沒(méi)有及時(shí)提出,他在孩子去世后以個(gè)人的名義提出要求,無(wú)法律規(guī)定支持,故應(yīng)予駁回。那么夫妻離婚后怎么變更撫養(yǎng)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.12674人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 夫妻離婚房子給孩子房貸怎么還

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    夫妻離婚房子給孩子房貸怎么還

    內(nèi)容:在離婚雙方自愿并在離婚協(xié)議中明確約定將房子給孩子的情況下,這個(gè)約定是有法律效力的。關(guān)于夫妻離婚房子給孩子房貸怎么還的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 夫妻離婚房貸的承擔(dān)方式:如果是房子是夫妻共同所有的,在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割;如果屬于一方個(gè)人婚前的房貸,應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)。且離婚后房子過(guò)戶(hù),必須先付清銀行貸款。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第一千零八十九條 離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
  • 夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦

    內(nèi)容:夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的注意事項(xiàng)1、簽約雙方親自到場(chǎng):在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。,一般情況下,共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字,則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。那么夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09555人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 夫妻共有房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)變更登記怎么進(jìn)行

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    夫妻共有房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)變更登記怎么進(jìn)行

    內(nèi)容:夫妻共有房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)變更登記1夫妻離婚如果涉及房屋轉(zhuǎn)移的一般是由雙方共同申請(qǐng)登記需要提交的資料都有房產(chǎn)證身份證明及復(fù)印件協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。2按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。離婚房產(chǎn)分割涉稅問(wèn)題主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。那么夫妻共有房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)變更登記怎么進(jìn)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那雙方可以協(xié)商決定償還比例和房產(chǎn)分割方式,協(xié)商不成由法院判決。法院一般會(huì)判決房子歸一方所有,然后房子所有權(quán)人繼續(xù)還房貸,并且給另一方補(bǔ)償。如果是婚前個(gè)人出首付并登記在自己名下的房產(chǎn),那就是房屋所有人繼續(xù)償還貸款,并且將婚后已償還的貸款以及貸款升值部分的一半分割給另一方。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  • 離婚了房貸怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    離婚了房貸怎么辦

    內(nèi)容:夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,婚后還了部份按揭,離婚時(shí)如何進(jìn)行分割這種情況下,是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買(mǎi)者的,但是就婚后還款部份,以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半競(jìng)價(jià)款,并從競(jìng)價(jià)款中扣除銀行欠款的一半,由得房者獨(dú)立還貸。關(guān)于離婚了房貸怎么辦的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11145人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做

    內(nèi)容:夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做請(qǐng)持離婚協(xié)議書(shū)離婚證房產(chǎn)證身份證以及其它房屋管理部門(mén)要求提供的材料到房屋管理部門(mén)辦理信息變更手續(xù)。離婚后房產(chǎn)證如何變更1首先說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)變更前提背景是這就算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)之內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有二人離婚證明及法院對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款二人省份證原件及復(fù)印件房屋辦理按揭貸款時(shí)的相關(guān)證明等等。同時(shí)要注意房本歸屬及房屋的使用。那么夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.01665人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 貸款未還清離婚后怎么變更手續(xù)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    貸款未還清離婚后怎么變更手續(xù)

    內(nèi)容:離婚時(shí)房貸沒(méi)有還清應(yīng)該如何變更還款人按照法律規(guī)定,變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對(duì)方,今后的貸款由戶(hù)名一方的人獨(dú)自?xún)斶€。關(guān)于貸款未還清離婚后怎么變更手續(xù)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11230人收看
  • 陳明月律師

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  • 夫妻共同貸款離婚該怎么處理方法

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    夫妻共同貸款離婚該怎么處理方法

    內(nèi)容:3、房子是夫妻兩個(gè)人的名字離婚有房貸可以通過(guò)以下方式進(jìn)行處理:由一方繼續(xù)償還房貸:如果房子是夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的,但只有一方的名字在貸款合同上,那么該方可以繼續(xù)承擔(dān)房貸還款責(zé)任,協(xié)議約定:離婚后房子歸夫妻其中一方所有,再讓該方在離婚后繼續(xù)償還房子貸款,協(xié)議約定:離婚后房子歸夫妻其中一方所有,再讓該方在離婚后繼續(xù)償還房子貸款,離婚夫妻貸款債務(wù)的處理方式如下:離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),以共同財(cái)產(chǎn)償還,夫妻欠貸款離婚怎么處理離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。

    劉曉紅律師
    2023.11.06871人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:如果是夫妻一方婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)并按揭貸款買(mǎi)的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)要求分割,但可以協(xié)商返還共同還款中的部分財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.111109人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 夫妻離婚房貸怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚房貸怎么處理

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十九條離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么夫妻離婚房貸怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11164人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 夫妻離婚股權(quán)怎么辦理變更

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    夫妻離婚股權(quán)怎么辦理變更

    內(nèi)容:夫妻離婚怎么辦理股權(quán)變更夫妻離婚后公司股權(quán)變更流程登報(bào)處理網(wǎng)上申請(qǐng)變更登記公司章程修改進(jìn)行網(wǎng)上電子簽名提交資料審核更換營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取新變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2調(diào)查清除配偶所占份額后確定該部分財(cái)產(chǎn)時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)3申請(qǐng)法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么夫妻離婚股權(quán)怎么辦理變更。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.02684人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 主貸人和次貸人離婚后怎么變更

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    主貸人和次貸人離婚后怎么變更

    內(nèi)容:一般而言,只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人,銀行一般會(huì)同意,并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。“共同貸款人”,不僅要求是“貸款人”的直系親屬,還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。雙方在銀行進(jìn)行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人,雙方如離婚后可進(jìn)行協(xié)商將房屋過(guò)戶(hù)給一方由其進(jìn)行房屋的剩余貸款的清償,當(dāng)然房屋的所有權(quán)也隨之變更,希望大家要注意。那么主貸人和次貸人離婚后怎么變更。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.14749人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 夫妻離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么定,哪些情況可變更子女撫養(yǎng)權(quán)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    夫妻離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么定,哪些情況可變更子女撫養(yǎng)權(quán)

    內(nèi)容:夫妻離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么定1、有固定收入的,撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)目一般可按照收入的20%-30%。哪些情況可變更子女撫養(yǎng)權(quán)夫妻離婚后的任何時(shí)間內(nèi),一方或雙方的情況或撫養(yǎng)能力發(fā)生較大變化,均可提出變更子女撫養(yǎng)權(quán)的要求。變更子女撫養(yǎng)權(quán)一般先由雙方協(xié)商確定,如協(xié)議不成,可通過(guò)訴訟請(qǐng)求人民法院判決變更。離婚后,孩子由誰(shuí)撫育,應(yīng)從有利于孩子健康成長(zhǎng)的角度考慮,在這個(gè)前提下,夫妻離婚時(shí)可以協(xié)商確定,協(xié)商不成,可由人民法院判決。那么夫妻離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么定,哪些情況可變更子女撫養(yǎng)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.16327人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 夫妻離婚怎么辦理股權(quán)變更

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    夫妻離婚怎么辦理股權(quán)變更

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    郭銘芝律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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元甲交通律師律師

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