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房貸沒(méi)還完離婚時(shí)怎么辦？
孔孟廷律師2023.06.07973人閱讀
導(dǎo)讀：
通過(guò)雙方協(xié)商或委托評(píng)估，確定離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值后，應(yīng)當(dāng)以總價(jià)減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價(jià)值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價(jià)值的一半作為分割款,只是需要確定離婚時(shí)和分割時(shí)兩個(gè)房產(chǎn)價(jià)值以及離婚時(shí)可以分割的價(jià)值比例，將離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值減去尚未償還的房貸本金，差值除以離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值即是雙方可以分割的部分所占房產(chǎn)總價(jià)值的比例，該比例乘以當(dāng)前價(jià)值即是具體分割時(shí)可以分割的房產(chǎn)價(jià)值，由繼續(xù)償還房貸一般也是取得房產(chǎn)一方支付另一方一半的補(bǔ)償即可,因?yàn)楂@得房產(chǎn)一方支付對(duì)方的是扣除未還貸款本金的房屋價(jià)值的一半，未取得房產(chǎn)一方并未享受到剩余未還貸款本息之利益，且該部分利息與本金緊密相關(guān)，故未取得房產(chǎn)一方不必負(fù)擔(dān)離婚后需償還的房貸本息,在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)分擔(dān)作出實(shí)體處理，否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價(jià)值中扣除，剩余價(jià)值進(jìn)行分割,其次，離婚時(shí)尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù),當(dāng)夫妻雙方的感情確已破裂，依照法律規(guī)定應(yīng)判決準(zhǔn)許離婚，離婚時(shí)，夫妻共有的房產(chǎn)尚欠銀行貸款未還清，該如何分割。
當(dāng)夫妻雙方的感情確已破裂，依照法律規(guī)定應(yīng)判決準(zhǔn)許離婚，離婚時(shí)，夫妻共有的房產(chǎn)尚欠銀行貸款未還清，該如何分割？
首先，離婚時(shí)尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)分割應(yīng)以房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。房產(chǎn)自購(gòu)買至離婚，房?jī)r(jià)或漲或跌，房產(chǎn)價(jià)值一般有所變動(dòng)。通過(guò)雙方協(xié)商或委托評(píng)估，確定離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值后，應(yīng)當(dāng)以總價(jià)減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價(jià)值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價(jià)值的一半作為分割款。剩余的房貸利息對(duì)應(yīng)剩余房貸本金，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金時(shí)間的長(zhǎng)短，可以提前清償或按原有方式繼續(xù)償還，具有不確定性，不應(yīng)在房產(chǎn)價(jià)值中去除。
其次，離婚時(shí)尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1064條規(guī)定，房屋貸款本息是為購(gòu)置共同房產(chǎn)而產(chǎn)生，一般系夫妻雙方共同辦理，即便是一方辦理，在房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，可以認(rèn)定該債務(wù)用于夫妻共同生活，為夫妻共同債務(wù)。在離婚時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)體處理，而不能簡(jiǎn)單判決“共同償還”，因?yàn)樵摲蚱薰餐瑐鶆?wù)與房產(chǎn)密不可分，如果簡(jiǎn)單判決貸款共同償還，如同簡(jiǎn)單判決房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而不具體分割，并未實(shí)質(zhì)解決糾紛。在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)分擔(dān)作出實(shí)體處理，否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價(jià)值中扣除，剩余價(jià)值進(jìn)行分割。
第三，離婚后未獲得房產(chǎn)一方應(yīng)否繼續(xù)償還房貸利息。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)從兩個(gè)方面考量。第一，對(duì)內(nèi)的方面，也就是對(duì)男女雙方而言。夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定或者離婚判決對(duì)雙方具有約束力，男女雙方應(yīng)當(dāng)遵守和履行。因?yàn)楂@得房產(chǎn)一方支付對(duì)方的是扣除未還貸款本金的房屋價(jià)值的一半，未取得房產(chǎn)一方并未享受到剩余未還貸款本息之利益，且該部分利息與本金緊密相關(guān)，故未取得房產(chǎn)一方不必負(fù)擔(dān)離婚后需償還的房貸本息。
司法實(shí)踐中還存在這樣一種情形：離婚時(shí)并未分割尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)，離婚后剩余房貸由一方清償完畢后另一方要求分割房產(chǎn)。此種情況下，分割方式其實(shí)與上文分析是一致的。只是需要確定離婚時(shí)和分割時(shí)兩個(gè)房產(chǎn)價(jià)值以及離婚時(shí)可以分割的價(jià)值比例，將離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值減去尚未償還的房貸本金，差值除以離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值即是雙方可以分割的部分所占房產(chǎn)總價(jià)值的比例，該比例乘以當(dāng)前價(jià)值即是具體分割時(shí)可以分割的房產(chǎn)價(jià)值，由繼續(xù)償還房貸一般也是取得房產(chǎn)一方支付另一方一半的補(bǔ)償即可。
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