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離婚房產如何分割有房貸的房子

翁玉素律師2022.02.111023人閱讀
導讀:

離婚房產如何分割有房貸的房子依據我國婚姻法司法解釋二的規定,離婚時未取得房屋完整產權的,由雙方協商分割房屋,協商不成的,法院法院確定房屋使用人,等取得完整產權后,再起訴解決。(一)房屋屬于一方個人財產夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理,而對于一方的個人財產,另一方不能主張權利。那么離婚房產如何分割有房貸的房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

離婚房產如何分割有房貸的房子依據我國婚姻法司法解釋二的規定,離婚時未取得房屋完整產權的,由雙方協商分割房屋,協商不成的,法院法院確定房屋使用人,等取得完整產權后,再起訴解決。(一)房屋屬于一方個人財產夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理,而對于一方的個人財產,另一方不能主張權利。關于離婚房產如何分割有房貸的房子的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚房產如何分割有房貸的房子

依據我國婚姻法司法解釋二的規定,離婚時未取得房屋完整產權的,由雙方協商分割房屋,協商不成的,法院法院確定房屋使用人,等取得完整產權后,再起訴解決。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時房屋的權屬怎么確定

離婚時確定房屋的權屬,關鍵是確定房產屬于夫妻共同財產還是屬于夫妻一方個人財產。

(一)房屋屬于一方個人財產

夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理,而對于一方的個人財產,另一方不能主張權利。根據我國法律相關規定,對于以下情況取得的房屋,應當認定為夫妻一方的個人財產,在離婚時另一方無權主張分割房產。

1、一方在婚前購買的房屋,在付清了全款并取得房屋產權證,應當認定為夫妻一方婚前的個人財產。

2、一方婚前或在夫妻關系存續期間因繼承或接受贈與取得的房產,并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的,應當認定為夫妻一方的個人財產。

(二)房屋屬于夫妻共同財產

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  • 離婚時,對于屬于夫妻共同財產的房子,可以雙方協商處理,協商不成由法院判決。房子的具體分割方式可以是將房屋歸為一方所有,然后對另一方進行補償。如果雙方都想要房子,可以競價取得。如果雙方都不想要房子,可以拍賣之后分割拍賣款。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    龍珊律師
    2023.12.14372人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚無房產證的房子一般先由雙方協議分割,協議不成的,由人民法院判決,對于離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
  • 感情不和鬧離婚,對于房子應該怎樣分割

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    感情不和鬧離婚,對于房子應該怎樣分割

    內容:2011年我發現自己懷孕為讓孩子有好的生活環境公婆出資25萬元首付幫我們買下一套房子剩余50萬元購房款由我和丈夫辦理按揭貸款房產登記在丈夫名下,案例中孫女士公婆僅出了首付款銀行按揭貸款均是孫女士和丈夫共同償還該套房子不適用上述法律規定,關于感情不和鬧離婚,對于房子應該怎樣分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,盡管根據最高人民法院于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第七條的規定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,即便房貸是李先生掙錢償還但根據法律規定夫妻在婚后取得的財產屬于夫妻共同財產所以應當視為是二人共同償還了銀行貸款,他認為房子是父母買的貸款是自己掙錢還的且房產證上只有他的名字那么我有沒有權利分割這套房子。

    郭銘芝律師
    2022.01.13154人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產

    內容:如果是夫妻一方婚前獨自購買并按揭貸款買的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個人財產,另一方無權要求分割,但可以協商返還共同還款中的部分財產。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.111109人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 《民法典》規定婚前房子婚后加名字離婚時就不是婚前財產了,應當屬于夫妻共同財產。根據相關法律規定,雙方應當協商財產的歸屬,可以約定一方享有所有權并對另一方進行補償。法律依據:《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零八十六條離婚后,不直接撫養子女的父或者母,有探望子女的權利,另一方有協助的義務。行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的,由人民法院判決。父或者母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后,應當恢復探望。
  • 房貸的房子離婚怎么處理_離婚時,有房貸的房子如何辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房貸的房子離婚怎么處理_離婚時,有房貸的房子如何辦

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。還有房貸的房子離婚時如何分割還有房貸的房子離婚時如何分割依據婚姻法司法解釋的規定還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割有爭議的法院不會直接判決而是按實際情況確定使用人。

    李維律師
    2022.05.068114人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚時對于屬于夫妻共同財產的房屋來說可以雙方協商分割,協商不成由法院判決。法院分割的方式一般是判決房子歸一方所有,另一方獲得補償,或者將房屋拍賣,然后分割拍賣款。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
  • 離婚時父母贈與的財產如何分割,父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎

    段建國律師

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    段建國

    離婚時父母贈與的財產如何分割,父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎

    內容:父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎1、也就是說,這種情況下,夫妻一方或雙方可以要求孩子把房子歸還自己,第婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下,除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的,在離婚房產分割時,一般認定為夫妻共同財產,2、法律主觀:夫妻離婚房產贈與孩子不可以撤銷,除非雙方在轉移前撤銷,離婚時,如何分割父母出資給兒子媳婦購買的房產父母購買的房子如果登記在兒子和兒媳名下,那就屬于父母對夫妻雙方的贈與,房子屬于夫妻共同財產,離婚時需要雙方協商分割。

    段建國律師
    2023.12.14498人收看
  • 崔玉君律師

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  • 離婚分割貸款房的方式是:雙方當事人有爭議且協商不成的,人民法院應當根據實際情況判決由當事人使用,告知當事人待房屋取得完全所有權后另行起訴,不直接判決該房屋所有權的歸屬。貸款尚未還清的部分由雙方共同承擔,如有協商約定,也可由其中一方進行償還。法律依據:《民法典》第一千零八十七條  離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 房產離婚怎么分割

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房產離婚怎么分割

    內容:按照法律規定,離婚時夫妻能夠分割的房子僅限于夫妻共同的房產。

    馮清琴律師
    2023.05.2623人收看
  • 張蕓律師

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  • 離婚時,房子能否分割?怎么分割……24個典型案例解讀離婚房產分割裁判思路!

    任冰峰律師

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    任冰峰

    離婚時,房子能否分割?怎么分割……24個典型案例解讀離婚房產分割裁判思路!

    內容:怎么分割24個典型案例解讀離婚房產分割裁判思路!案件事實:原告劉某與被告汪甲婚后因家庭瑣事產生矛盾,2018年4月27日劉某向公安機關報警,稱汪甲失聯。同年5月29日,劉某訴至法院,要求與汪甲離婚。因此,有關夫妻共同財產及債務問題,本案不予處理。那么離婚時,房子能否分割?怎么分割……24個典型案例解讀離婚房產分割裁判思路!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.07117人收看
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  • 訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割

    張蕓律師

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    張蕓

    訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割

    內容:對于房貸未還清的房產分割,有如下幾種情況:1、假如房子是婚前借錢買的,是男方還是女方名義借的錢?依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11423人收看
  • 邢穎律師

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  • 男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割

    內容:上海有一對夫妻,夫妻和平分手,但在離婚分割市值330萬房產時丈夫最終只分得2.8萬余元。2015年,小麗和阿強婚后不久,購置了一處房產作為婚房,當時房屋總價170余萬元,其中首付100余萬元,由小麗的母親出資。產權登記在小麗和阿強共同名下,之后便是兩人共同償還貸款。經查實,目前該房屋市值330萬元,剩余貸款金額50余萬元,根據兩人所占份額來看,小麗占99%,阿強只占1%。最終,上海一中院判決小麗和阿強離婚房屋歸小麗所有,在扣除目前剩余貸款后改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元,剩余貸款由小麗歸還。那么男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30222人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決

    內容:房子寫孩子的名字相當于夫妻雙方將房產贈與孩子,所以房子是孩子的個人財產,夫妻離婚的時候不能分割孩子的財產,只能分割夫妻共同財產,離婚財產的分割是共同財產由雙方協議處理,協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決,父母離婚孩子已經成年房產應該如何分 父母離婚孩子已經成年的,對于屬于夫妻共同財產的防長分割可以由雙方協議處理,1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的,并且只登記在自己名下的,那么該房產就只屬于購買方個人的財產,在雙方離婚時不進行分割。

    任冰峰律師
    2023.12.14258人收看
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  • 房子沒有房產證離婚怎么判

    趙金保律師

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    趙金保

    房子沒有房產證離婚怎么判

    內容:1、如果房子沒有房產證,但是有購房合同和發票等證據,可以證明該房子是夫妻共同財產,那么在離婚時,應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證,也沒有購房合同和發票等證據,那么在離婚時,法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產,因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證,但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產,那么在離婚時,應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素:購房時間:如果房子是在婚姻期間購買的,那么它通常會被視為夫妻的共同財產,需要在離婚時進行分割。

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    2023.09.25746人收看
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  • 房貸沒還完 離婚房子怎么分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    房貸沒還完 離婚房子怎么分割

    內容:最近兩人因感情不和,打算離婚。而李女士認為,自己收入用于家庭生活,房產有其一半。推薦閱讀:離婚房產糾紛的處理離婚房產分割按照《婚姻法》第17條的規定,該房產為夫妻共同財產,由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務。婚姻法司法解釋三有關房產的規定第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么房貸沒還完。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29411人收看
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  • 離婚房產如何分割有房貸的房子

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    離婚房產如何分割有房貸的房子

    內容:離婚房產如何分割有房貸的房子依據我國婚姻法司法解釋二的規定,離婚時未取得房屋完整產權的,由雙方協商分割房屋,協商不成的,法院法院確定房屋使用人,等取得完整產權后,再起訴解決。(一)房屋屬于一方個人財產夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理,而對于一方的個人財產,另一方不能主張權利。那么離婚房產如何分割有房貸的房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.111023人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚房子是男方的名字如何辦理財產分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    離婚房子是男方的名字如何辦理財產分割

    內容:首先需要判斷房產的性質,如果是婚前購買,也沒有其他的約定,那么這個房子就是屬于男方個人的,離婚時是不分的;一、離婚房子是男方的名字如何辦理財產分割1、首先需要判斷房產的性質,如果是婚前購買,也沒有其他的約定,那么這個房子就是屬于男方個人的,離婚時是不分的;2、如果沒有其他約定,且在婚內共同掙錢購買,可以作為夫妻共同財產分割。

    孔孟廷律師
    2022.03.221036人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    吳夢云律師
    2024.01.08170人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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翁玉素律師

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