一、離婚時，有房貸的房子如何辦

１、離婚時，有房貸的房子，如屬于夫妻共同財產的，可以由雙方當事人自行協商分割，有爭議的，人民法院對于尚未取得房屋所有權的財產是不會進行分割的。根據規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

２、法律依據：《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、離婚后有貸款的房子怎么過戶

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

１、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

２、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

若是夫妻關系存續期間居住的房屋是通過貸款購買的，離婚時若沒有取得房產證是不能進行分割的，此時的處理方式是一方擁有房屋的使用權，另一方獲得一定的資金補償，但是若該房款都是由一方支付的情形，那么該貸款房不能進行分割。

還有房貸的房子離婚時如何分割

還有房貸的房子離婚時如何分割

依據婚姻法司法解釋的規定還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割有爭議的法院不會直接判決而是按實際情況確定使用人。

最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。

父母出資買房離婚時怎么辦

(一)婚后父母一方出資產權登記在出資人自己子女名下離婚如何分割。

根據新婚姻法司法解釋三的最新規定應當處理如下婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規定內容。

(二)一方父母婚后出資登記在非出資方自己子女一方名下的除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明證明出資者明確表示向一方贈與的一般應認定為向雙方贈與房產屬于夫妻共同財產。

(三)實踐中還有一種情況就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時一方會突然拿出借條來說明父母的出資屬于借款。

這種情況下如果該借條上有雙方的簽字或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據僅有一方父母的當庭表示借條不能證明其書寫形成的時間就不能排除贈與的推定。

有房貸的房子離婚怎么辦

有房貸的房子離婚的分割：

1、夫妻之間有關于房產的約定的，從其約定，按照雙方約定進行分割；

2、夫妻之間沒有約定的，則根據實際按揭情況和實際還款人，進行分割；

3、雙方共同還款的，由最后得到房產的一方向另一方支付相應的補償。

法律依據

根據2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七條??

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。