另外在處理房屋財產(chǎn)的過程中還應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的具體情況適用照顧子女和女方權(quán)益的原則照顧無過錯方原則照顧生活困難方等原則進行處理。二離婚過程中雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時人民法院如何處理?人民法院審理離婚案件雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許(二)一方主張房屋所有權(quán)的評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。關(guān)于離婚了房子該怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一離婚了房子該怎么辦?

根據(jù)購房款的出資主體出資形式房屋取得時間等因素的不同分割方式也不盡相同。但是對確定為夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)主要遵循以下原則進行分割。

1協(xié)議原則

按照我國婚姻法對于離婚財產(chǎn)分割的當(dāng)事人意思自治原則夫妻在離婚時可以對共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理夫妻雙方可以通過簽署離婚協(xié)議書等書面約定對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋財產(chǎn)約定歸某一方所有或者約定房屋財產(chǎn)歸某一方所有由所有方對另一方予以適當(dāng)?shù)呢泿叛a償。

2財產(chǎn)均分原則

對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)一般予以平均分配涉及到房屋財產(chǎn)的情況如果房屋歸一方所有的應(yīng)當(dāng)對另一方予以相當(dāng)于房屋實際價值的一半的貨幣補償。如果該房屋在存在按揭抵押貸款等應(yīng)當(dāng)約定該按揭抵押貸款由誰歸還通常是由房屋所得者一方來承擔(dān)還款義務(wù)因此補償另一方時應(yīng)當(dāng)按房價扣除貸款余額后的凈房價的一半計算。

實踐中往往由于按揭或抵押貸款未予償致使在雙方辦理離婚登記后無法馬上進行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。因此在離婚協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房屋何時過戶以及一方配合過戶的附隨義務(wù)同時盡量在協(xié)議中約定防止對方不配合房屋過戶的制約條款以確保到時房屋順利過戶。另外在處理房屋財產(chǎn)的過程中還應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的具體情況適用照顧子女和女方權(quán)益的原則照顧無過錯方原則照顧生活困難方等原則進行處理。

3競價評估及拍賣

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)第20條規(guī)定“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時人民法院按以下情形分別處理

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許

(2)一方主張房屋所有權(quán)的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。”因此實踐中雙方可以采取競價的方式分割房產(chǎn)價高者得房同時補償對方一半的凈房價。這樣既有利于糾紛的解決避免久拖不決也可以照顧雙方利益保障各方利益的最大化。

二離婚過程中雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時人民法院如何處理?

人民法院審理離婚案件雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許(二)一方主張房屋所有權(quán)的評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。

三房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循什么原則?

1合法原則

遵循合法原則應(yīng)以估價對象的合法使用合法處分為前提估價。

2最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

當(dāng)估價對象已做了某種使用估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇并應(yīng)在估價報告中予以說明

(1)保持現(xiàn)狀前提認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價

(2)轉(zhuǎn)換用途前提認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價

(3)裝修改造前提認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價

(4)重新利用前提認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價

3替代原則

遵循替代原則要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4估價時點原則

遵循估價時點原則要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

5公平原則

6謹慎原則(抵押貸款項目)