承辦法官指出，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,法官說法現(xiàn)實(shí)生活中，離婚時財產(chǎn)的分割有各種各樣的情況，其中也存在不少夫妻一方在婚前貸款購房，婚后繼續(xù)還貸的現(xiàn)象,夫妻婚姻期間父母償還的房貸在離婚時如何處理今天接到一個咨詢，委托人在其兒子婚前拿了首付買了一套房子，近500萬，房子登記到兒子名下，兒子結(jié)婚后，委托人為了減輕其兒子的負(fù)擔(dān)，又拿出200萬打給他兒子，替兒子還了貸款。

生活中，兩人結(jié)婚，婚前一方按揭貸款買房，婚后共同還貸的情況很普遍。那么，離婚時這套房產(chǎn)該如何分割呢？近日，庫爾勒鐵路運(yùn)輸法院審理了這起案件。

5年前，原告李某（女）與被告張某（男）結(jié)婚。婚前，張某按揭購買了一套房屋。婚后，張某用自己的工資償還貸款10余萬元。

孩子出生后，雙方常因瑣事爭吵，感情逐漸出現(xiàn)裂痕。今年1月，李某向法院提起訴訟，請求法院依法解除婚姻關(guān)系，分割夫妻共同財產(chǎn)。

庭審中，法官發(fā)現(xiàn)雙方對房屋的分割問題爭議較大。張某認(rèn)為，房屋是他在婚前購買，婚后也一直用自己的工資還貸，原告并未參與，房子應(yīng)該屬于自己。李某認(rèn)為，雖然房屋是張某付款購買的，但婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資收入是兩人的共同財產(chǎn)，因此張某應(yīng)當(dāng)提供一定補(bǔ)償。

考慮到兩人育有子女，雙方關(guān)系將影響孩子的成長，法官組織雙方調(diào)解。

“房屋借款中婚前支付的首付及婚前還貸金額部分視為婚前財產(chǎn)，而婚后用夫妻共同財產(chǎn)支付的部分則應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。”承辦法官指出，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

了解法律規(guī)定后，張某同意向李某支付1萬余元。

法官說法

現(xiàn)實(shí)生活中，離婚時財產(chǎn)的分割有各種各樣的情況，其中也存在不少夫妻一方在婚前貸款購房，婚后繼續(xù)還貸的現(xiàn)象。這種情況下，房屋不能簡單定性為婚前或者婚后財產(chǎn)。

人民法院在分割此類房產(chǎn)時，既會保護(hù)個人婚前財產(chǎn)權(quán)益，也會照顧子女、女方和無過錯方利益，公平分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益。

夫妻婚姻期間父母償還的房貸在離婚時如何處理

今天接到一個咨詢，委托人在其兒子婚前拿了首付買了一套房子，近500萬，房子登記到兒子名下，兒子結(jié)婚后，委托人為了減輕其兒子的負(fù)擔(dān)，又拿出200萬打給他兒子，替兒子還了貸款。目前，兒子的婚姻出現(xiàn)了危機(jī)，有可能會離婚。委托人咨詢的問題是如果他兒子離婚，這套房子如何處理，他替兒子償還的貸款怎么處理？

法律意見：

1、在本案中，如果房子的歸屬達(dá)不成一致，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條的規(guī)定，法院判決其兒子擁有房產(chǎn)。

2、委托人替兒子還的貸款，如果兒子給委托人打了借條的情形下，該父母還的貸款屬于其兒子兒媳的共同借款，需要共同償還。

3、委托人替兒子還的貸款，如果兒子給委托人沒有打借條，也沒有特殊聲明是給其兒子單方的贈與，一般認(rèn)為是對其兒子兒媳的贈與。該父母還的貸款屬于其兒子兒媳的共同財產(chǎn)，需要均分。

法律依據(jù)：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。