承辦法官指出，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理,法官說法現實生活中，離婚時財產的分割有各種各樣的情況，其中也存在不少夫妻一方在婚前貸款購房，婚后繼續還貸的現象,夫妻婚姻期間父母償還的房貸在離婚時如何處理今天接到一個咨詢，委托人在其兒子婚前拿了首付買了一套房子，近500萬，房子登記到兒子名下，兒子結婚后，委托人為了減輕其兒子的負擔，又拿出200萬打給他兒子，替兒子還了貸款。

生活中，兩人結婚，婚前一方按揭貸款買房，婚后共同還貸的情況很普遍。那么，離婚時這套房產該如何分割呢？近日，庫爾勒鐵路運輸法院審理了這起案件。

5年前，原告李某（女）與被告張某（男）結婚。婚前，張某按揭購買了一套房屋。婚后，張某用自己的工資償還貸款10余萬元。

孩子出生后，雙方常因瑣事爭吵，感情逐漸出現裂痕。今年1月，李某向法院提起訴訟，請求法院依法解除婚姻關系，分割夫妻共同財產。

庭審中，法官發現雙方對房屋的分割問題爭議較大。張某認為，房屋是他在婚前購買，婚后也一直用自己的工資還貸，原告并未參與，房子應該屬于自己。李某認為，雖然房屋是張某付款購買的，但婚姻關系存續期間的工資收入是兩人的共同財產，因此張某應當提供一定補償。

考慮到兩人育有子女，雙方關系將影響孩子的成長，法官組織雙方調解。

“房屋借款中婚前支付的首付及婚前還貸金額部分視為婚前財產，而婚后用夫妻共同財產支付的部分則應視為夫妻共同財產。”承辦法官指出，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

了解法律規定后，張某同意向李某支付1萬余元。

法官說法

現實生活中，離婚時財產的分割有各種各樣的情況，其中也存在不少夫妻一方在婚前貸款購房，婚后繼續還貸的現象。這種情況下，房屋不能簡單定性為婚前或者婚后財產。

人民法院在分割此類房產時，既會保護個人婚前財產權益，也會照顧子女、女方和無過錯方利益，公平分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產權益。

夫妻婚姻期間父母償還的房貸在離婚時如何處理

今天接到一個咨詢，委托人在其兒子婚前拿了首付買了一套房子，近500萬，房子登記到兒子名下，兒子結婚后，委托人為了減輕其兒子的負擔，又拿出200萬打給他兒子，替兒子還了貸款。目前，兒子的婚姻出現了危機，有可能會離婚。委托人咨詢的問題是如果他兒子離婚，這套房子如何處理，他替兒子償還的貸款怎么處理？

法律意見：

1、在本案中，如果房子的歸屬達不成一致，依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條的規定，法院判決其兒子擁有房產。

2、委托人替兒子還的貸款，如果兒子給委托人打了借條的情形下，該父母還的貸款屬于其兒子兒媳的共同借款，需要共同償還。

3、委托人替兒子還的貸款，如果兒子給委托人沒有打借條，也沒有特殊聲明是給其兒子單方的贈與，一般認為是對其兒子兒媳的贈與。該父母還的貸款屬于其兒子兒媳的共同財產，需要均分。

法律依據：

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。