房貸一般多久審批下來(lái)?

導(dǎo)讀:
銀行方面就會(huì)收緊資金,等到周轉(zhuǎn)完成之后再處理其他貸款業(yè)務(wù),而這也會(huì)導(dǎo)致房貸審批時(shí)間延長(zhǎng),如果在申請(qǐng)房貸之后,銀行因?yàn)橐恍I(yè)務(wù)原因?qū)е氯耸植蛔愕脑挘敲磳徟鷷r(shí)間就會(huì)相對(duì)應(yīng)延長(zhǎng),房貸審批時(shí)間因?yàn)榉抠J都是向銀行去申請(qǐng)的,一般情況下在半個(gè)月,也就是15天內(nèi)就會(huì)審批下來(lái),可以主動(dòng)聯(lián)系銀行詢問具體情況,而銀行方面也都是會(huì)解釋因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路抠J一直沒有審批下來(lái),并且也會(huì)告知借款人當(dāng)前房貸審批到哪一個(gè)步驟了,而有些時(shí)候銀行會(huì)因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁忙,或者是貸款額度緊張,那么房貸審批放款的時(shí)間就會(huì)延遲,那么小陸會(huì)在下面分享,房貸一般情況審批時(shí)間,以及影響它的因素。
目前大部分購(gòu)買房子的方式都是一部分首付再加上房貸,而申請(qǐng)房貸之后是需要一段時(shí)間才能夠?qū)徟聛?lái)的。但是在這段等待時(shí)間中,我們不知道具體時(shí)間就總是會(huì)想著這個(gè)事情。那么小陸會(huì)在下面分享,房貸一般情況審批時(shí)間,以及影響它的因素。
房貸審批時(shí)間
因?yàn)榉抠J都是向銀行去申請(qǐng)的,一般情況下在半個(gè)月,也就是15天內(nèi)就會(huì)審批下來(lái)。在這段時(shí)間之中,銀行需要經(jīng)過審批以及放款兩個(gè)操作階段。
而根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定,收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。
也就是說(shuō)在三周之內(nèi)會(huì)通知我們房貸有沒有審批通過,之后才會(huì)進(jìn)入到放款借款,所以審批通過之后并不表示會(huì)立刻放款下來(lái)。
而有些時(shí)候銀行會(huì)因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁忙,或者是貸款額度緊張,那么房貸審批放款的時(shí)間就會(huì)延遲。不過一般都是不會(huì)超過三個(gè)月,超出這個(gè)時(shí)間就表示提供資料有問題或者不足需要補(bǔ)充。
影響房貸審批時(shí)間因素
1.貸款方式
房貸有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款這三種方式可以選擇,而不同貸款方式審批時(shí)間也是不同的。貸款方式按照時(shí)間快慢分別是商業(yè)、公積金、組合,而耗費(fèi)時(shí)間則是10天、15天以及15天至一個(gè)月。
2.房貸材料
因?yàn)榉抠J辦理是需要經(jīng)過面簽這道程序的,也就是借款人本人到銀行去簽訂貸款合同。而面簽通過之后,在沒有問題的情況下7個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)審批貸款。
房貸需要提供的材料有借款人償還能力證明材料、身份證件、貸款擔(dān)保材料、首付款證明材料、貸款行規(guī)定的其他文件和資料等等。
房貸長(zhǎng)時(shí)間沒有審批下來(lái)的原因很有可能就是這些材料缺少了一部分,或者是這些材料正確性正在核實(shí)。此時(shí)銀行也會(huì)通過借款人材料貸款材料相關(guān)問題,只需要補(bǔ)足和重新提交即可。
3.銀行處理效率
房貸審核以及審批都是通過多個(gè)部門協(xié)作,由人工檢查來(lái)完成的。如果在申請(qǐng)房貸之后,銀行因?yàn)橐恍I(yè)務(wù)原因?qū)е氯耸植蛔愕脑挘敲磳徟鷷r(shí)間就會(huì)相對(duì)應(yīng)延長(zhǎng)。
還有種特殊情況就是銀行可貸款資金吃緊,那么為了保證大多數(shù)客戶以及重要貸款業(yè)務(wù)不受影響。銀行方面就會(huì)收緊資金,等到周轉(zhuǎn)完成之后再處理其他貸款業(yè)務(wù),而這也會(huì)導(dǎo)致房貸審批時(shí)間延長(zhǎng)。
所以我們?cè)谟龅揭粋€(gè)月內(nèi)房貸還沒有審批下來(lái),并且沒有消息通知的時(shí)候??梢灾鲃?dòng)聯(lián)系銀行詢問具體情況,而銀行方面也都是會(huì)解釋因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路抠J一直沒有審批下來(lái),并且也會(huì)告知借款人當(dāng)前房貸審批到哪一個(gè)步驟了。




