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房子因為開發(fā)商土地原因被查封了
2024.05.15 19:23:15
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邢穎精英律師
擅長領域：合同糾紛建設工程民間借貸交通事故
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2024.05.15 19:23:15
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開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦
王熙律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商跑了購房者怎么辦_買了房子開發(fā)商跑了怎么辦
內(nèi)容：買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產(chǎn)證。
王熙律師2022.05.076154人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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房子“縮水”業(yè)主告贏開發(fā)商
邢穎律師
北京天用律師事務所
房子“縮水”業(yè)主告贏開發(fā)商
內(nèi)容：■ 保安半夜進民宅物業(yè)公司被判賠■ 業(yè)主小區(qū)丟車物業(yè)公司是否賠償■ 物業(yè)管理收費糾紛應如何處理■ 如何辦理物業(yè)交接手續(xù)那么房子“縮水”業(yè)主告贏開發(fā)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28283人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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開發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權人要房子需要補錢嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
開發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權人要房子需要補錢嗎
內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)管理人對商品房買賣合同并無解除權。如果相對人已完全支付對價，則可以請求進入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務，那么，開發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權人要房子需要補錢嗎?
李維律師2021.11.111126人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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投訴開發(fā)商法人代表變更引合同糾紛
段建國律師
北京天用律師事務所
投訴開發(fā)商法人代表變更引合同糾紛
內(nèi)容：楊XX告訴記者，當時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止營業(yè)。購房者王X認為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因為企業(yè)法定代表人的變更，推脫自己應承擔的責任。同時，根據(jù)《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應是有效的。那么投訴開發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.31372人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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頂工程款的房子重了怎么辦
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
頂工程款的房子重了怎么辦
內(nèi)容：但購買此類房屋，在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發(fā)商逃避責任,如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。
劉曉紅律師2024.01.11867人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)證辦理遲到兩年 業(yè)主告開發(fā)商
王學瑞律師
北京天用律師事務所
房產(chǎn)證辦理遲到兩年 業(yè)主告開發(fā)商
內(nèi)容：本應3年之內(nèi)就該辦好的房屋產(chǎn)權證，業(yè)主住進新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發(fā)商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。協(xié)調(diào)的結果是開發(fā)商會根據(jù)合同規(guī)定繼續(xù)協(xié)助小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而違約金則要等辦出房產(chǎn)證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業(yè)主們期待已久的房產(chǎn)證才姍姍來遲，可這時離合同規(guī)定的3年時間晚了將近兩年。房產(chǎn)證雖然來了，可根據(jù)合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻只字不提，直到現(xiàn)在又已過了一年多的時間。那么房產(chǎn)證辦理遲到兩年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.31655人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦
內(nèi)容：開發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。
于海明律師2023.08.15917人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權,自己住的房子被開發(fā)商抵押了
周春花律師
北京市元甲律師事務所
發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權,自己住的房子被開發(fā)商抵押了
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
周春花律師2023.12.18414人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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房子違約起訴勝訴開發(fā)商是否賠錢
張旭律師
北京市元甲律師事務所
房子違約起訴勝訴開發(fā)商是否賠錢
內(nèi)容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。
張旭律師2022.03.26126人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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簽了退房協(xié)議開發(fā)商不退款怎么辦
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
簽了退房協(xié)議開發(fā)商不退款怎么辦
內(nèi)容：房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。
趙金保律師2022.07.12599人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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臨時用地使用證可以建房子嗎_開發(fā)商征地有臨時土地使用證的嗎
許瑞林律師
臨時用地使用證可以建房子嗎_開發(fā)商征地有臨時土地使用證的嗎
內(nèi)容：開發(fā)商應當根據(jù)土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
許瑞林律師2022.05.105632人收看 -
陳明月律師
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開發(fā)商指定貸款銀行合理么?
姚平律師
北京市元甲律師事務所
開發(fā)商指定貸款銀行合理么?
內(nèi)容：11月4日，本地網(wǎng)民通過“網(wǎng)上問法”提問：從開發(fā)商那里買房子需要貸款，在購房合同里開發(fā)商指定房貸銀行，這樣的條款是否合理?“網(wǎng)上問法”律師給予解答：何智勇律師：銀行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、沒有惡意串通損害國家、集體、第三人的利益、沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益、沒有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益。合同應當是有效的。那么開發(fā)商指定貸款銀行合理么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.01856人收看 -
王熙律師
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開發(fā)商不按合同履行怎么辦
楊一凡律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商不按合同履行怎么辦
內(nèi)容：購房者，去開發(fā)商方買房子的時候，是要簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同生效后，要履行買賣合同的義務，如果不履行合同義務的，就構成合同違約，那么開發(fā)商不按合同履行要如何處理?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
楊一凡律師2021.09.17321人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？
段建國律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？
內(nèi)容：按理說房產(chǎn)證早該給辦理了，可是該公司一再拖延，在2010年6月13日說要辦房產(chǎn)證，我又去繳納五千多元，2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網(wǎng)上問法”律師給予解答： 何律師：開發(fā)商超過約定或者規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，你可以向開發(fā)商主張違約金賠償，關于房契稅的繳納，國家有規(guī)定的，如果你繳納的數(shù)額超過規(guī)定數(shù)額可以向開發(fā)商主張返還。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.31884人收看 -
龍珊律師
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
崔玉君律師
北京天用律師事務所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
崔玉君律師2023.12.22639人收看 -
張蕓律師
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男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調(diào)解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務所 274評論 -
承接的惠民工程經(jīng)濟適用房項目，原開發(fā)商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現(xiàn)場勘驗對賬，最終調(diào)解成功回500余萬工程款并獲得優(yōu)先受償權????
王熙 441評論 -
快速離婚，和解結案，各自安好！元甲律師為當事人量身定制專屬離婚協(xié)議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財產(chǎn)等問題，也避免了后顧之憂！
姚平 821評論 -
????夫妻雙方簽財產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產(chǎn)是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產(chǎn)約定之前，一定要先做財產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關財產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產(chǎn)約定，比如一方的個人房產(chǎn)，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。
大律云律師團 405評論 -
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 783評論 -
老賴給小三買的房子 能執(zhí)行嗎？
郭銘芝 146評論 -
????夫妻雙方簽財產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財產(chǎn)是很難得到法律認可。 2. ??不要稀里糊涂：在財產(chǎn)約定之前，一定要先做財產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個案子當中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都歸女方，只有股權歸男方，但是后來才知道那股權其實價值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關財產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財產(chǎn)約定，比如一方的個人房產(chǎn)，婚后贈與對方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實。大律云律師團 481評論
