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開發商不按合同履行怎么辦

孔孟廷律師2021.09.17262人閱讀
導讀:

購房者,去開發商方買房子的時候,是要簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同生效后,要履行買賣合同的義務,如果不履行合同義務的,就構成合同違約,那么開發商不按合同履行要如何處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、開發商不按合同履行怎么辦

開發商不按合同履行義務,就構成合同違約,開發沒要承擔違約責任,合同有約定,按合同約定承擔,沒有約定,按實際損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、開發商延期一個月交房怎么賠償損失

并且,損失賠償將按照以下的計算方法進行確定:

1、雙方協商

買房者可以和開發商約定一方違約時,將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

另外,如果房屋買賣合同中未做約定的,雙方可以在發生違約情況時,就損失賠償進行約定。

而且,如果約定的違約金過低的,比如明顯低于造成的損失的,那么買房者可以請求增加,法院會根據違約造成的實際損失確定違約金數額。

2、進行評估

如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

需要注意的是,當開發商出現違約情況時,違約金和損失賠償不能同時適用,只能選擇相對較高的一項進行適用。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民間借貸糾紛合同履行地不明確怎么辦

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    張蕓

    民間借貸糾紛合同履行地不明確怎么辦

    內容:(五)履行方式不明確的,按照有利于實現合同目的的方式履行。(六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔;因債權人原因增加的履行費用,由債權人負擔。那么民間借貸糾紛合同履行地不明確怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 協議離婚后對方不按離婚協議中有關財產分割的約定來履行該怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    協議離婚后對方不按離婚協議中有關財產分割的約定來履行該怎么辦

    內容:離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議對男女雙方具有法律約束力。協議離婚后一方若不履行或不正當履行離婚協議中約定的財產分割義務另一方可以以離婚協議為依據向法院提起民事訴訟。其二協議離婚后雙方因履行財產分割協議發生的糾紛是否適用民法典這是個很重要的問題。民法典的上述規定排除有關身份關系協議的適用是基于這類協議與人身密切相關而離婚協議中的財產分割部分或單獨的財產分割協議是夫妻之間作為平等的民事主體簽訂的且僅涉及財產處理問題與身份關系無關。那么協議離婚后對方不按離婚協議中有關財產分割的約定來履行該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如果債務人不能按時履行債務該怎么辦

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    林艷英

    如果債務人不能按時履行債務該怎么辦

    內容:如果債務人不能按時償還貸款,債權人向債務人索賠并尋求擔保人。如果保證人不預先追償,等破產財產被分割完畢后,就會失去追償對象,造成無法彌補的損失。債務中的代位追償法債權人的代位追償權,就是債權人以自己的名義行使債務權利的權利。我國第七十三條規定:因債務人怠于行使其到期債權,對債權人造成損害的,債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權。債務人向債權人履行債務后,應當及時通知保證人,若債務人違反通知義務導致保證人無過失地重復向債權人履行的,保證人可行使追償權,債務人不能免除補償的義務,債務人可請求債權人返還不當得利部分。那么如果債務人不能按時履行債務該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 還清房屋尾款后,開發商不歸還欠條怎么辦

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商未按合同時間交房,是需要支付違約金的,通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:1、當事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設備標準承諾;7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;8、公共配套建筑的產權歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產權登記有關事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責任;13、雙方約定的其他事項。
  • 房地產開發商不履行合同怎么起訴

    段建國律師

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    段建國

    房地產開發商不履行合同怎么起訴

    內容:相信很多人都在買賣房屋,租聘節約方面多多少少經歷過房產合同,簽訂和接觸時多多少少都會因為利益問題而產生糾紛,在處理不了的情況下就必須進行法律咨詢。大律網精英律師總結了房產合同糾紛的法律知識,供大家參考。

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    擅長:交通事故

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  • 開發商交房不符合約定,購房者可以拒絕收房,開發商承擔延期交房責任。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。
  • 草簽合同開發商不給我怎么處理

    姚平律師

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    姚平

    草簽合同開發商不給我怎么處理

    內容:首先可以協商要求開發商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛具體表現在購房者要收回定金而發展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上不要直接交給開發商或者中介。

    姚平律師
    2022.02.22560人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 簽了退房協議開發商不退款怎么辦

    王學瑞律師

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    王學瑞

    簽了退房協議開發商不退款怎么辦

    內容:房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術問題多,權利義務關系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效,但是可以起訴至法院要求對方退回房款,需要保留好開發商同意退房申請的證據。

    王學瑞律師
    2022.07.12477人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 對方沒有按照合同履行義務我該怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    對方沒有按照合同履行義務我該怎么辦

    內容:法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

    陳宗瓊律師
    2022.03.26268人收看
  • 毋磊穎律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商不按合同履行怎么辦

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    開發商不按合同履行怎么辦

    內容:購房者,去開發商方買房子的時候,是要簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同生效后,要履行買賣合同的義務,如果不履行合同義務的,就構成合同違約,那么開發商不按合同履行要如何處理?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 開發商交不了房怎么辦

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    王學瑞

    開發商交不了房怎么辦

    內容:開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的,經購房人催告后,要是在三個月的合理期限內還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規定期限內可以要求解除合同并要求開發商退還房價款、利息并賠償損失。現實生活中,開發商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設計變更等,從而以非開發商原因為由,拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上,非開發商原因并不等同于不可抗力。

    王學瑞律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 履行不能的合同無效怎么辦

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    趙金保

    履行不能的合同無效怎么辦

    內容:如果為永久不能,債務人不再負履行義務;如果為一時不能,則除非以后的履行對債權人已無利益,債務人仍不能免除履行義務。債務人應負因履行不能而產生的法律責任。在全部不能、永久不能時,債權人有權要求解除合同,并要求債務人進行損害賠償。債務人應及時向債權人告知履行不能或者需要延期履行或部分履行的理由,并取得有關的證明。代償請求權是指債務人基于與發生履行不能的同一原因取得給付標的的代償利益時,債權人有權請求債務人償還其代償利益的權利。比如因債務人疏于管理,標的物被第三人不法損壞,發生債務人對第三人損害賠償請求權,同時發生對債權人的履行不能。

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  • 協議離婚后,對方不按離婚協議中有關約定來履行該怎么辦

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    協議離婚后,對方不按離婚協議中有關約定來履行該怎么辦

    內容:最高人民法院的有關司法解釋規定“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。”首先要明確的是這里的“協議離婚”是指當事人雙方到婚姻登記部門辦理的離婚而不包括在法院以調解的方式辦理的離婚。協議離婚后一方若不履行或不正當履行離婚協議中約定的財產分割義務另一方可以以離婚協議為依據向法院提起民事訴訟。其二協議離婚后雙方因履行財產分割協議發生的糾紛是否適用合同法這是個很重要的問題。那么協議離婚后,對方不按離婚協議中有關約定來履行該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商跑路按揭怎么辦

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    張旭

    開發商跑路按揭怎么辦

    內容:需要先跟開發商解除商品房買賣合同,然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意,可以起訴。那么開發商跑路按揭怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    承包土地者不按合同履行怎么處理

    內容:中華人民共和國民法典第五百六十六條合同解除的效力合同解除后尚未履行的終止履行已經履行的根據履行情況和合同性質當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施并有權請求賠償損失。第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么承包土地者不按合同履行怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    吳夢云律師

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    吳夢云

    債務人不按時履行債務怎么辦

    內容:債務人不按時履行債務怎么辦一、債務中的保證人優先追償權法指保證人在承擔保證責任之后有向債務人請求償還的權利。在一般情況下保證人只有在清償了其擔保的債權后才可向債務人主張追償權。那么債務人不按時履行債務怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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孔孟廷律師

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