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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同怎么起訴

孔孟廷律師2021.10.08240人閱讀
導(dǎo)讀:

相信很多人都在買(mǎi)賣(mài)房屋,租聘節(jié)約方面多多少少經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)合同,簽訂和接觸時(shí)多多少少都會(huì)因?yàn)槔鎲?wèn)題而產(chǎn)生糾紛,在處理不了的情況下就必須進(jìn)行法律咨詢。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了房產(chǎn)合同糾紛的法律知識(shí),供大家參考。

【案情介紹】

2003年9月18日,原告柳州**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)**公司)與被告南寧***房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)***公司)和第三人柳州市XX電器有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX公司)三方共同簽訂《土地開(kāi)發(fā)合同》,約定XX公司將位于柳州市xx路xx號(hào)的土地轉(zhuǎn)讓給被告***公司,并將土地過(guò)戶到被告***公司在柳州成立的公司(xxx公司)名下,土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2860萬(wàn)元。同時(shí)約定由于原告**公司在轉(zhuǎn)讓土地上前期投入了資金并做了一些工作,被告***公司向原告支付補(bǔ)償款1640萬(wàn)元,該款項(xiàng)于被告***公司得到土地使用和開(kāi)發(fā)指標(biāo)批文,可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間起一年內(nèi)支付。之后,原告與被告xxx公司于2004年12月17日簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,雙方于2005年2月25日通過(guò)柳州市土地交易儲(chǔ)備中心的審批同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓鎥xx公司于2007年1月10日取得(2007)第100757號(hào)國(guó)有土地證,并于2007年12月交納土地變性費(fèi)用,將土地變性為建設(shè)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。到2011年2月止,被告xxx公司在該土地上開(kāi)發(fā)的“*匯·龍*”小區(qū)已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢,但被告xxx公司僅僅向原告支付了150萬(wàn)元補(bǔ)償款,其余款項(xiàng)拖了幾年一直未支付,原告催討協(xié)商未果,遂訴至人民法院要求被告支付剩余款項(xiàng)。

庭審中,被告xxx公司答辯稱(chēng)其不是《土地開(kāi)發(fā)合同》的當(dāng)事人,也不是土地轉(zhuǎn)讓合同的付款義務(wù)人,對(duì)**公司沒(méi)有付款義務(wù)。被告***公司答辯稱(chēng):1、**公司與XX公司作為共同體履行《土地開(kāi)發(fā)合同》中出讓方的權(quán)利義務(wù),二者權(quán)益完全統(tǒng)一,***公司與**公司之間不存在單獨(dú)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2、所謂的補(bǔ)償款實(shí)為土地對(duì)價(jià)的一部分,是XX公司指定要求支付給**公司的,**公司并無(wú)獨(dú)立債權(quán)。3、***公司應(yīng)在4500萬(wàn)元的土地對(duì)價(jià)范圍內(nèi)付款,且必須支付完合同約定的三項(xiàng)代付費(fèi)用后,余款再支付給XX公司和**公司。4、***公司初步統(tǒng)計(jì)已付款40802409元,剩余款項(xiàng)應(yīng)在三方核對(duì)賬目扣除違約金后再結(jié)算。

經(jīng)審理,一審法院認(rèn)為:《土地開(kāi)發(fā)合同》是在三方當(dāng)事人自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的,未違反有關(guān)法律規(guī)定,且已被生效判決予以認(rèn)定,三方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。**公司根據(jù)《土地開(kāi)發(fā)合同》的約定,主張xxx公司、***公司支付剩余款項(xiàng),符合法律規(guī)定和合同約定,應(yīng)予支持。對(duì)于本案中的付款責(zé)任主體,雖然xxx公司并非《土地開(kāi)發(fā)合同》的當(dāng)事人,但其系***公司法定代表人在柳州設(shè)立的控股公司,并代***公司履行了上述付款行為,加之本案所涉土地亦過(guò)戶至其名下,其系實(shí)際受益人,故應(yīng)由xxx公司、***公司向**公司承擔(dān)付款責(zé)任。***公司辯稱(chēng)上述1640萬(wàn)元名為土地補(bǔ)償款,實(shí)為土地對(duì)價(jià)款的一部分,認(rèn)為應(yīng)將xxx公司支出的全部費(fèi)用40802409元從合同總價(jià)款4500萬(wàn)元中扣除后再向**公司、XX公司共同支付。因事實(shí)上x(chóng)xx公司支出的上述40802409元款項(xiàng),其中只向**公司支付了土地補(bǔ)償款2013418.5元,其他款項(xiàng)均系土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。這與xxx公司應(yīng)向**公司支付的土地補(bǔ)償款是兩筆性質(zhì)不同的款項(xiàng),且**公司、XX公司又是兩個(gè)獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu),故***公司、xxx公司的抗辯不能成立。一審法院最后判決:***公司、xxx公司應(yīng)向**公司支付土地補(bǔ)償款14386581.50元,并負(fù)連帶責(zé)任。

***公司、xxx公司不服一審判決,提起上訴,二審法院審理后認(rèn)為一審判決事實(shí)清楚,理由充分,判決駁回上訴,維持原判。

【法律分析】

一、合同是當(dāng)事雙方的意思表示,合意達(dá)成,則合同成立并生效,對(duì)雙方具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)該按照合同約定履行合同義務(wù)。本案中,《土地開(kāi)發(fā)合同》是三方當(dāng)事人自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的,未違反相關(guān)法律規(guī)定,合法有效,三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)。《土地開(kāi)發(fā)合同》第二條明確約定,1640萬(wàn)元是***公司基于**公司“投入資金作了一些前期工作”而給**公司的補(bǔ)償款,該條與《土地開(kāi)發(fā)合同》第一條“土地轉(zhuǎn)讓款2860萬(wàn)元”是分開(kāi)約定的,顯然不屬于“土地轉(zhuǎn)讓款”的組成部分。因此,被告關(guān)于“1640萬(wàn)元土地補(bǔ)償款是土地轉(zhuǎn)讓款2860萬(wàn)元的一部分”的辯解不可能被法院采納。

二、公司是法律創(chuàng)制的法律主體,對(duì)外以公司的名義進(jìn)行民事活動(dòng),獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。即使兩個(gè)公司的股東存在重合的情形,也不表明兩個(gè)公司是同一個(gè)主體。**公司和XX公司是兩個(gè)獨(dú)立登記的法人,法人人格具有獨(dú)立性,法律并沒(méi)有禁止相同的股東、董事會(huì)成員同時(shí)成立多個(gè)公司,被告認(rèn)為**公司和XX公司的實(shí)際控制人一致應(yīng)當(dāng)視為同一個(gè)主體,而主張向XX公司支付就等于支付給了**公司的答辯意見(jiàn)沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房產(chǎn)證下不來(lái)是可以起訴開(kāi)發(fā)商的,按照相關(guān)的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后六十日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或者規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以,如果因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí),購(gòu)房者可以向法院起訴追究其違約責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  • 房地產(chǎn)合同備案是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房地產(chǎn)合同備案是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任

    內(nèi)容:據(jù)了解,孫先生當(dāng)時(shí)交了首付款20萬(wàn)元,其余的房款準(zhǔn)備通過(guò)銀行按揭交付。當(dāng)孫先生多次到開(kāi)發(fā)商處詢問(wèn)此事時(shí),開(kāi)發(fā)商以各種理由推脫。這樣的情況,孫先生很是無(wú)奈:由于開(kāi)發(fā)商遲遲不能及時(shí)辦理合同備案,耽擱了貸款時(shí)間,目前,如果再進(jìn)行貸款,他不得不面臨著多付利息的現(xiàn)實(shí)。前幾天,孫先生再次來(lái)到開(kāi)發(fā)商處。孫先生表示,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能及時(shí)辦理銀行貸款,而這期間,銀行兩次上調(diào)了貸款利息,由此自己將面臨多付的利息部分,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因該違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者孫先生的相應(yīng)損失,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。那么房地產(chǎn)合同備案是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.25148人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 簽訂合同后不履行合同怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    簽訂合同后不履行合同怎么處理

    內(nèi)容:對(duì)于其他不履行合同的處理民法典也作出救濟(jì)的方法當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

    李楠楠律師
    2022.02.22570人收看
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)

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  • 不履行合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?(不履行合同怎么解決)

    于海明律師

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    于海明

    不履行合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?(不履行合同怎么解決)

    內(nèi)容:如果當(dāng)事人因?yàn)榧s定的時(shí)候一方違約了,那么應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)違約的情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因?yàn)檫`約所產(chǎn)生的損失賠償額的一個(gè)計(jì)算的方法,約定的違約金,如果是低于造成的損失的,那么當(dāng)事人也可以來(lái)請(qǐng)求人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行一個(gè)相應(yīng)的增加,如質(zhì)量不符合約定,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,如無(wú)約定或約定不明確的,非違約方可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小,合理選擇要求對(duì)方采取修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同怎么寫(xiě)

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房地產(chǎn)項(xiàng)目居間合同怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),第三條委托方義務(wù)委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后,委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),第五條誠(chéng)信原則1.如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),未能達(dá)成合作協(xié)議,沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意,委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  • 不履行合同怎么處理

    任冰峰律師

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    任冰峰

    不履行合同怎么處理

    內(nèi)容:1、發(fā)出書(shū)面通知要求對(duì)方履行合同內(nèi)容;2、如果不想與對(duì)方合作,可以發(fā)出解除合同通知;3、必要時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任;4、如果希望對(duì)方履行合同,可以通過(guò)媒體曝光、發(fā)律師函等。那么不履行合同怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.3136人收看
  • 張蕓律師

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  • 買(mǎi)方不履行合同怎么辦?可以要求賠償嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    買(mǎi)方不履行合同怎么辦?可以要求賠償嗎

    內(nèi)容:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。那么買(mǎi)方不履行合同怎么辦?可以要求賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.31386人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 你好,感謝你的信任和咨詢,針對(duì)你咨詢的問(wèn)題有如下建議,1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過(guò)和原因,以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們,我們有專(zhuān)業(yè)人員幫你解答。
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同怎么起訴

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同怎么起訴

    內(nèi)容:相信很多人都在買(mǎi)賣(mài)房屋,租聘節(jié)約方面多多少少經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)合同,簽訂和接觸時(shí)多多少少都會(huì)因?yàn)槔鎲?wèn)題而產(chǎn)生糾紛,在處理不了的情況下就必須進(jìn)行法律咨詢。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了房產(chǎn)合同糾紛的法律知識(shí),供大家參考。

    王熙律師
    2021.10.08240人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,你可以依據(jù)這一條和對(duì)方解除合同
  • 裝修方不履行合同怎么起訴

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    裝修方不履行合同怎么起訴

    內(nèi)容:經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)建議向法院起訴,法院判決生效之后,如果在履行期未履行法院判決,債權(quán)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;(二)法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后,會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款;(三)另外如果債務(wù)人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決,則會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境,甚至有可能會(huì)被司法拘留(四)有能力而拒不執(zhí)行的情況下,涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。那么裝修方不履行合同怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.22133人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開(kāi)發(fā)商未按合同時(shí)間交房,是需要支付違約金的,通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購(gòu)房合同內(nèi)體現(xiàn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷(xiāo)售方式;4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;11、解決爭(zhēng)議的方法;12、違約責(zé)任;13、雙方約定的其他事項(xiàng)。
  • 開(kāi)發(fā)商不按合同履行怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    開(kāi)發(fā)商不按合同履行怎么辦

    內(nèi)容:購(gòu)房者,去開(kāi)發(fā)商方買(mǎi)房子的時(shí)候,是要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后,要履行買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù),如果不履行合同義務(wù)的,就構(gòu)成合同違約,那么開(kāi)發(fā)商不按合同履行要如何處理?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。

    楊一凡律師
    2021.09.17262人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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  • 你好,請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述
  • 青島市房地產(chǎn)居間合同要怎么寫(xiě)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    青島市房地產(chǎn)居間合同要怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:第三條(委托事項(xiàng))(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共_______項(xiàng))主要委托事項(xiàng):其他委托事項(xiàng):(二)委托人乙委托事項(xiàng):(共______項(xiàng))主要委托事項(xiàng):其他委托事項(xiàng):第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金,(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)_______________元,退還委托人甲。

    翁玉素律師
    2022.02.22739人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,1,如果小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)是歸屬開(kāi)發(fā)商的,那么開(kāi)發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈(zèng)是可以的,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商只租不賣(mài)或者只賣(mài)不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場(chǎng)地來(lái)修建的車(chē)位,該車(chē)位的所有權(quán)是不歸屬開(kāi)發(fā)商的,所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的。2,如果開(kāi)發(fā)商違反合同約定,建議協(xié)商處理,協(xié)商不成可以起訴。
  • 簽名了但不履行合同怎么辦?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    簽名了但不履行合同怎么辦?

    內(nèi)容:她自稱(chēng)我這個(gè)合同對(duì)她造成了一定壓力,說(shuō)我的合同在法律上是不生效的,請(qǐng)問(wèn)我該怎樣解決這件事 對(duì)于其他不履行合同的處理,合同法也作出救濟(jì)的方法:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。那么簽名了但不履行合同怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李廣榮律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛

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  • 王某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    王某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案

    內(nèi)容:上訴人王某某因商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區(qū)人民法院佛禪法民一初字第99號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。合約簽訂同日,原告交付購(gòu)買(mǎi)某某大廈桂花苑509房定金9500元,被告開(kāi)出了預(yù)收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,同年10月17日辦理了登記備案手續(xù)。那么王某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 業(yè)委會(huì)訴開(kāi)發(fā)商不履行合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    業(yè)委會(huì)訴開(kāi)發(fā)商不履行合同

    內(nèi)容:認(rèn)為某某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行購(gòu)房合同上的承諾,該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)向法院起訴,請(qǐng)求法院判令被告中房集團(tuán)華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任,賠償經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉,這是本市首起業(yè)委會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商案。據(jù)了解,目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中,一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體,向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利,法院在審理這類(lèi)案件中把幾十或幾百個(gè)不同原告起訴同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的案件合并審理。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商的案件目前還極為少見(jiàn)。而對(duì)此,中國(guó)消協(xié)法律顧問(wèn)邱寶昌律師則表示,業(yè)主委員會(huì)作為原告起訴開(kāi)發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒(méi)有問(wèn)題。那么業(yè)委會(huì)訴開(kāi)發(fā)商不履行合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31348人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 草簽合同開(kāi)發(fā)商不給我怎么處理

    李廣榮律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李廣榮

    草簽合同開(kāi)發(fā)商不給我怎么處理

    內(nèi)容:首先可以協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商把合同給您。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此為避免過(guò)多的麻煩購(gòu)房者在決定買(mǎi)房可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)以免被套牢。其次購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括雙方當(dāng)事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價(jià)格計(jì)算簽署契約的時(shí)限規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。

    李廣榮律師
    2022.02.22560人收看
  • 陳凱旋律師

    主任律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 債務(wù)人完全不履行合同怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    債務(wù)人完全不履行合同怎么處理

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條,履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

    張蕓律師
    2022.03.2268人收看
  • 龍珊律師

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 2
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  • 陳凱旋律師

    陳凱旋律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1258人 好評(píng): 750
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 444
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    榮靜月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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孔孟廷律師

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