開發(fā)商交不了房怎么辦

導(dǎo)讀:
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。
一、開發(fā)商交不了房怎么辦
1、原則上,開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話,就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。
2、例外,如存在不可抗力,開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。
3、法律依據(jù):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
1、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、如果合同中約定的延期交房的違約金較高,發(fā)生糾紛訴諸司法后,開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低,購房者可以請求增加,法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。




