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開發(fā)商交不了房怎么辦

陳宗瓊律師2022.03.24455人閱讀
導(dǎo)讀:

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。

一、開發(fā)商交不了房怎么辦

1、原則上,開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話,就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。

2、例外,如存在不可抗力,開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除逾期交房的賠償責(zé)任。

3、法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、購房者要求支付違約金或者賠償損失

1、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、如果合同中約定的延期交房的違約金較高,發(fā)生糾紛訴諸司法后,開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低,購房者可以請求增加,法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的,不能同時適用,可擇一較高者適用。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、根據(jù)您目前提供的信息,困難,因為對方會層層推諉,建議收集證據(jù),請律師著手起訴,以合同無效或者重大誤解要求解除合同,要回錢財,非您父親的本人簽字,但簽字當(dāng)時應(yīng)該是得到了您父親的授權(quán)的, 購房合同,只要有房產(chǎn)商的公章、房產(chǎn)商法人代表的印鑒章及房產(chǎn)商代理人的簽名(當(dāng)然代理人須有授權(quán))即可,不必有開發(fā)商法人代表的本人簽字,所以不構(gòu)成詐騙2、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 工傷哪種骨折評不了殘,工傷哪種骨折評不了殘疾等級

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    工傷哪種骨折評不了殘,工傷哪種骨折評不了殘疾等級

    內(nèi)容:根據(jù)勞動能力鑒定職工工傷和職業(yè)病致殘鑒定,工傷除輕微骨折和隱裂無法達(dá)到評殘標(biāo)準(zhǔn)外,一般情況下,骨折最低可以評十級傷殘,工傷沒有達(dá)到十級傷殘的標(biāo)準(zhǔn)的骨折評不了殘,工傷沒有達(dá)到十級傷殘的標(biāo)準(zhǔn)的骨折評不了殘,工傷哪種骨折評不了殘一般來講,臨床上一些隱匿性骨折、裂隙性骨折、輕微的撕脫性骨折等,愈合以后對患者的功能并沒有造成明顯影響的,可能評上傷殘等級比較困難,工傷骨折未達(dá)到《勞動能力鑒定職工工傷與職業(yè)病致殘等級》的規(guī)定,什么樣的骨折評不上殘不符合《人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)》關(guān)于骨折的規(guī)定或?qū)儆诠模涔钦鄢潭仍诠壋潭纫韵碌模荒鼙辉u定達(dá)到傷殘等級。

    周春花律師
    2023.08.17406人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 恒大已經(jīng)出問題了
  • 爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑

    內(nèi)容:法律分析:開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況,購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少,所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用,屬于民事案件,公安局沒有法律依據(jù)來受理,可以依法向人民法院提起訴訟,由法院來裁決執(zhí)行,斷供會影響征信從法律層面來說,購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同,雙方只存在借貸關(guān)系,與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。

    張旭律師
    2023.12.041621人收看
  • 趙金保律師

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  • 開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)

    內(nèi)容:法律分析:開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃,首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析:開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃,首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定,如果有約定,就按照這個合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀:開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 , 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ,承擔(dān) 違約責(zé)任。

    趙金保律師
    2023.10.11672人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 處理開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的方式是:雙方可以先就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商溝通;協(xié)商不成,則可以通過法律手段向法院進(jìn)行訴訟,開發(fā)商則承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  • 兩證辦不了業(yè)主難賣房 房價下跌無法獲得補(bǔ)償

    許瑞林律師

    許瑞林

    兩證辦不了業(yè)主難賣房 房價下跌無法獲得補(bǔ)償

    內(nèi)容:約定08年5月28日交房,但實(shí)際交房時間為08年7月31日,開發(fā)商只賠償了部分違約金。對于延期辦證給業(yè)主帶來的損失,公司會按合同給予賠償。若合同中違約金不合理,可要求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院,對違約金進(jìn)行調(diào)整。因開發(fā)商的原因無法及時辦理兩證,導(dǎo)致房子無法出賣,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任。不過,業(yè)主有權(quán)拒絕入住,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。武漢市房產(chǎn)管理局工作人員表示,房價的漲跌屬于市場行為。像上述業(yè)主這類情況,若向開發(fā)商索賠,目前暫難得到相關(guān)法律條文的支持。那么兩證辦不了業(yè)主難賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.28115人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 起訴開發(fā)商,起訴開發(fā)商律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    起訴開發(fā)商,起訴開發(fā)商律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:二、起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、按件收費(fèi):根據(jù)案件的具體情況,律師會按照案件的數(shù)量、復(fù)雜程度和所需工作量收取一定的費(fèi)用,了解起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用構(gòu)成和收取標(biāo)準(zhǔn)有助于當(dāng)事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時,通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用,一、了解起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用構(gòu)成1、基礎(chǔ)收費(fèi):起訴開發(fā)商的律師基礎(chǔ)收費(fèi)包括案件受理、調(diào)查取證、文書撰寫、法庭辯護(hù)等費(fèi)用,這樣可以降低起訴開發(fā)商的律師費(fèi)用。

    姚平律師
    2023.12.111127人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子

    內(nèi)容:買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是,雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商,因此購買“頂賬房”,購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋,沒有過戶手續(xù),也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商,因此,購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同,以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋,因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。

    孔孟廷律師
    2023.12.22628人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為

    內(nèi)容:二、收集證據(jù)一旦確認(rèn)開發(fā)商違約,購房者需要收集相關(guān)證據(jù),以便在起訴時證明自己的主張,一、確認(rèn)違約行為在決定起訴開發(fā)商之前,購房者需要先確認(rèn)開發(fā)商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發(fā)商,購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件,需要明確訴訟請求、事實(shí)和理由等內(nèi)容,購房者需要向法院提交起訴書、證據(jù)目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發(fā)商之前,購房者應(yīng)該咨詢一位專業(yè)律師。

    吳夢云律師
    2023.08.22782人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 建議鑒定,如果這個裂縫已經(jīng)嚴(yán)重影響了你的生活,不能實(shí)現(xiàn)合同目的,建議起訴,要求對方賠償你損失。
  • 起訴開發(fā)商違約金起訴費(fèi)是多少

    翁玉素律師

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    翁玉素

    起訴開發(fā)商違約金起訴費(fèi)是多少

    內(nèi)容:起訴開發(fā)商違約訴訟費(fèi)怎么算法律分析:依照規(guī)定,對財產(chǎn)案件的受理費(fèi),是以訴訟標(biāo)的額的大小,分段依一定的比例分別計算,然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費(fèi)因房產(chǎn)問題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財產(chǎn)糾紛,法院以及仲裁機(jī)構(gòu)對財產(chǎn)糾紛都有固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)方式都是按照爭議財產(chǎn)的價值來計算,分段收費(fèi)。

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    2023.12.05455人收看
  • 陳明月律師

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  • 您好: 需要結(jié)合具體的商品房買賣合同、付款及交易細(xì)節(jié)等相關(guān)證據(jù)來分析; 我長期代理商品房買賣合同糾紛的案件,可以看我的案例; 可以委托律師幫助代理維權(quán),可以與我聯(lián)系代理事宜。北京趙江濤律師 微信號:13031008.678或z130310086.78 專業(yè)、誠信、高效、嚴(yán)謹(jǐn)、精進(jìn)、仗義執(zhí)言、追求公平、公正
  • 開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    李楠楠律師

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    李楠楠

    開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內(nèi)容:法院判決購房者勝訴:開發(fā)商的有配套游泳池,房產(chǎn)可裝修成LOFT戶型的宣傳構(gòu)成了要約,視為合同內(nèi)容,此外,開發(fā)商已經(jīng)在《風(fēng)險提示》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》中明確提示了購房者,本項目有關(guān)的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請,不構(gòu)成買賣合同的組成部分,樣板房的設(shè)計與施工做法不作為交樓標(biāo)準(zhǔn),具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn),我們再看下司法解釋:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。

    李楠楠律師
    2024.01.031172人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商無法按期交房的,買家可以送達(dá)催告通知書要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失;催告后三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的,買家可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。
  • 開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    內(nèi)容:3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn),可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn),可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析:可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析:可以申報債權(quán),作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算,要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

    張蕓律師
    2023.10.25473人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎,跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎,跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎

    內(nèi)容:起訴開發(fā)商一般會勝訴嗎起訴開發(fā)商的官司并不是一般不會贏,具體是否能夠贏應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實(shí)際情況來作出判斷的,比如說如果購房者掌握到相關(guān)的證據(jù),開發(fā)商是有可能會面臨著敗訴的風(fēng)險的,這主要就是根據(jù)人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商之后,如果協(xié)商的結(jié)果不能讓大家接受,那么為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益,大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發(fā)商,并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金,開發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎1、只要自己做的正規(guī),不怕打官司的,如果合同約定明確,延期交房又是明顯違約,勝訴應(yīng)該沒什么問題。

    陳明月律師
    2023.12.15315人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 申請總包公司起訴開發(fā)商

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    申請總包公司起訴開發(fā)商

    內(nèi)容:起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件,應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:原告:總包公司的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息,在總包公司起訴開發(fā)商的案件中,證據(jù)主要包括以下幾個方面:合同及附件:總包公司與開發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關(guān)的附件、補(bǔ)充協(xié)議等,在總包公司與開發(fā)商的糾紛中,總包公司通常是被拖欠工程款的一方,因此可以作為原告起訴開發(fā)商,這時,總包公司需要充分了解案情,盡可能尋找更多證據(jù)來支持自己的訴訟請求。

    林艷英律師
    2023.10.19904人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了

    內(nèi)容:開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),購房者可以要求開發(fā)商退房,并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析:這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并賠償損失,要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀:如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂,并辦理了抵押登記的,開發(fā)商未告知購房者的,出售轉(zhuǎn)讓行為無效。

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    2023.12.18414人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發(fā)商交不了房怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    開發(fā)商交不了房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的,經(jīng)購房人催告后,要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行,購房人可請求解除合同的,購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。現(xiàn)實(shí)生活中,開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由,拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上,非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。

    王熙律師
    2022.03.24455人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    內(nèi)容:當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后,如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,購房者有權(quán)解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下:沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進(jìn)行計算,或者具備資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    劉曉紅律師
    2023.12.18515人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:婚姻家庭

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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陳宗瓊律師

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